1樓：匿名使用者
您好！您這個存在被欺騙，您是可以要求賠償的
望採納，謝謝
2樓：素白人生
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回答按理說是可以的。首先，題主先整理一下手頭有的資料，按正常情況來說，題主手頭是不止有購房合同的。題主購買房產的時候應該簽訂了購房合同，支付了首付款之後會有首付款收據，開發商確認收款納稅後會將收據更換成發票，辦理銀行按揭的時候簽訂了購房按揭貸款合同，銀行放款後還需要向開發商索要貸款部分的購房發票，另外題主已經提前還款的情況下應該有銀行出具的貸款結清證明。
那麼總的來說，題主現在手頭至少有一份購房合同，全額的購房發票，一份貸款合同和一張貸款結清證明。
其次，在前述全部資料齊備的情況下，房產的所有權應該問題不大，那麼就到房產證本身的問題了。這裡有一個繳納契稅的環節。目前的政策下基本要求購房者自行繳納購房契稅，一般的流程是，房地產開發商在房管局辦理完相關測繪手續之後，將分戶圖等資料交給購房人，購房人再加上身份證明、購房資料等到稅局辦理購房契稅繳納的手續，之後將繳納證明其中一聯給到開發商代為向房管局辦理房產證的出證手續，辦妥之後找開發商領取房產證。
綜上，題主的房產證是否出證和銀行、銀行的房貸是否已經結清沒有關係，需要題主找開發商確認出證流程和手續，另外就是，所有購房資料都要注意保管好，按題主目前的情況是不止有購房合同的。
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3樓：匿名使用者
你不是開玩笑吧，沒房產證，銀行會發放貸款？
我把銀行貸款提前還清，銀行卻沒有房產證給我。告知我說開發商把他項權證拿到房管局辦理房產證。非新房
4樓：
樓主要清楚幾個概念：
1.房產證是房屋產權的證明，他項權證是您貸款的證明，這兩者雖有關聯但是兩個不同概念的證！您拿您的房產證做完抵押登記手續後房產證應該回到您的手中（只是證上多了有抵押情況的字樣），銀行拿銀行的他項權證，兩者互不干涉，我不知道為什麼樓主為什麼要把房產證給銀行？
2.貸款還清後，應拿兩證和銀行的結清證明到房地局辦理登出抵押登記手續，登出到房產證上面的「有抵押情況」的字樣，他項權證也就作廢了！
「開發商把他項權證拿到房管局辦理房產證」真的是匪夷所思的說法！！
貸款買房，銀行的錢還清了，抵押在銀行的房產證拿到了，土地證沒拿到，銀行說土地證在開發商那裡，當時... 30
5樓：匿名使用者
登報公告掛失，去土管局補辦。相關費用大約300到500元，可以要求開發商賠償。
6樓：丟了你的
不給你土地證告他唄，你不是都把錢付清了嘛 房產證都拿到手了怕什麼
7樓：匿名使用者
叫開發商幫你補辦一個，費用只要幾百塊錢。叫開發商去跑手續，我覺得就可以了。
8樓：狂愛冰淇淋
土地證肯定是被開發商弄丟了。因為辦理好貸款手續後，銀行是要把房產證和土地證一起還給貸款人的。可能你的貸款手續時找開發商代辦的，所以辦好貸款手續後兩證就一起退回開發商處。
現在只有先找貸款銀行找他們要開發商簽收收據影印做為證據，然後找開發商理論。要他們帶你辦理土地證遺失和重辦業務。所有費用要開發商承擔，還要開發商賠償你的損失。
如果開發商不同意的話，你就和家中的老人天天去售樓處坐著，來人看房就和買房人說這事，開發商肯定會幫你補辦的。
為什麼沒有辦理房產證，土地證開發商仍然能從銀行給辦理按揭貸款
9樓：du笨鳥
開發商蓋的樓房沒有竣工，只要四證齊全（土地使用證、規劃許可證、建設許可證、施工許可證），大多銀行均能辦理按揭貸款，不需要房產證（取得房產證前，開發商會提供階段性擔保）
但需要通過房管所辦理「抵押預約登記簽證」手續（銀行、開發商會協助你搞定）
但30％的首付款是必須要有的（現住宅按揭要求不低於30％，商鋪50％）
還貸款能力當然要核實，只要出具收入證明就行。
我買二手房是銀行按揭有房產證，沒辦土地證，開發商現叫我辦土地證，現在又說什麼三證合一，開發商說按揭
10樓：鑽誠投資擔保****
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):
有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。
這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款
房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要收回，開發商要出什麼證明才能去辦房產證
11樓：還讓不讓改了
是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證（有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了）。
12樓：匿名使用者
一、辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下：
1、撤銷抵押登記手續
一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續的。若辦理了改手續，那麼在還清貸款之後，應將抵押登記手續撤銷。
2、撤銷擔保手續
若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔保企業做擔保。那麼在還完貸款以後，應撤銷擔保手續。除此情況之外，若在辦理擔保手續之前交給了擔保公司一定的押金，那麼還可在撤銷擔保手續的同時，要回押金。
3、結清手續
結清手續是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結清手續。
二、房產證的辦理
辦理個人房屋產權證明，是需要開發商進行初始登記後方可辦理的，開發商沒有辦理初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
13樓：匿名使用者
一般房產證在還款一年後就會辦下來，銀行貸款結清後到銀行有銀行開具結清證明和取他權，然後就可以到房管局解押房產。
買了按揭房,因開發商原因,沒辦房產證,可以貸款嗎
14樓：槽說功哦不
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是一次性還清了貸款，然後過戶到名下，然後才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
15樓：
不行的，這是不合法的
按揭銀行不批，開發商說房產證辦下來了要我們付全款 150
16樓：匿名使用者
我個人認為不怕他起訴 原因有這麼幾點：（我不是做商業的 觀點僅供參考）
1、在住宅方面，就即使簽了購房合同，但是如果按揭辦不下來（因為買受人個人原因，不是因為銀行額度問題）那麼大多數kfs都會與買受人協商，比如分期付款等方式，如果協商未果，就會終止合同。我估計kfs沒有及時的幫你辦理按揭手續，等1年多後去辦理的時候，銀行發現了你有逾期，不放款，這個應該是kfs自己也有責任在裡面；
2、kfs在沒有收到你的購房全款的時候，就對你進行交房手續了，那說明當時kfs是認可你是業主的，換句話說不管你有沒有付完款，你是那商鋪的業主kfs是認同的，只是後來不能按揭你又不能全款，kfs收不到錢了，才不認可你的業主資格，這個是他們工作失責；
3、房產證辦理下來後，他一定要叫你全款付清，你就當二手房賣就是了，賣了後把他kfs的錢補齊就是了，按照這個市場**，應該是要賺的，為什麼要退給kfs？我估計kfs是看到現在市場好，當時可能他賣虧了，才這麼堅決的想要回房子~而且13.6%的二手房交易稅？？？
有這麼高？那誰還敢做二手房了？？？kfs說房產證辦了，你叫他拿出來給你看，你看清楚房東是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起訴，你不幸敗訴了，對你其實沒多大損失，不外乎就是補齊款項和給律師費就是了；
4、如果是你當二手房買賣這個鋪子，什麼維修**啊、契稅啊等等一系列費用，下個買家是不會給你的；但是如果你是退還給kfs，那麼你繳納的一切費用都應該退還給你，你付給kfs總價x5%的違約金就是了；
5、其實這件事情用你的話來說，是很簡單的。不外乎，你不能按揭，也無法用其他手段補齊剩餘款項；kfs要錢或者是房子。你仔細看看合同，對雙方權益及應盡義務那一塊好好讀一讀。
kfs要威脅你，你就說你自己按揭手續辦不下來，拖了時間等等話，一定要抓住是kfs拖了辦理按揭手續時間這個東西和為什麼交了鑰匙給你這兩件事情來說。但是你的失責，你可以說是「在你不小心（忘了）和不知情（不知道還沒辦理按揭，對信用卡逾期還有要求）的情況下逾期了」。我相信，你那個kfs應該是小kfs！
所以，他要鬧大就鬧大~最好****，你坦白承認自己的失責，但是不滿意kfs出的解決方案~呵呵，在**面前一定要表現的是kfs欺負了你喲~
6、哦，關於你起訴kfs的問題，你描述的這兩條和以我對kfs的瞭解，他們一般不會在合同裡面註明買受人可以退房這一條的，所以，你的退房要求kfs是可以不鳥你的~
房屋按揭貸款什麼時候開始還，房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久...
銀行按揭提前還完以後需要去房產局辦理哪些手續
1 購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如 貸款已還請，同意登出抵押字樣。2 然後由產權人本人攜帶房產證 他項權證 身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。3 如果產權證上有多個人的名字的，至少...
房屋抵押銀行貸款有什麼條件，銀行房產抵押貸款有什麼條件
銀 產抵押貸款有什麼條件 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金...