1樓：北京刑事劉高鋒
此案的關鍵，你是否通過你的事實行為變更了合同的約定。比如合同中約定，商品房交付60日內，由於開發商的原因未辦理產權登記，你可以解除合同，但是你卻在以後又領受或者辦理了產權證，這就表明，你以事實行為變更了合同的約定，你也只能要求開發商承擔賠償違約金的約定，而不能請求退房。
所以，關鍵問題是確認你的行為是否變更了合同的約定。
2樓：網友
希望我的對您有所幫助。
包你和開發商的契約、開發商違約的證據（沒有按時辦理產權過戶的證據）、給你造成的實際損失的證據等。
你向法院起訴，最重要的是應該提供開發商違約給你造成的實際損失的證據，如果沒有損失，那法院不會判處你退房的。
希望我的對你有幫助。
3樓：
根據你的描述，開發商已經自認違約，現在的爭議焦點應該就是開放商承擔違約責任的方式了，即按照合同約定，是選擇1還是2承擔違約責任。
你作為原告，不需要答辯，需要的是尋找有力的證據支援你的主張，當然對對方的證據還是需要質證的。
針對開發商的說法，你接受產權登記分證不代表不追究開發商的違約責任，且不能否認開發商違約的事實，這個對方的抗辯應該是站不住腳的。
4樓：心玉眉
此案的關鍵在於你如何證明出賣人向產權登記機關報送材料的具體時間，時間如不符合合同約定即構成違約，你表述得過於複雜。
關於這個事實的證明你可以去產權登記機關獲取！
購房合同的第十五條第項屬當事人之間約定的選擇性處理方式，你有權向法院主張根據第1項約定來維護你的權利！
5樓：你快華
應該委託律師**。
購房合同糾紛需要審查購房合同才能分析具體案情。
建議委託律師。
6樓：廈門
建議及時聘請專業律師處理。
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7樓：中顧法律網諮詢
按照實際數額償還，有約定的按照約定。
8樓：緣相識
拆遷補償是貨幣補償呢，實物補償呢？希望說明一下。
根據現有所述，我給你的最佳建議是首先讓放棄繼承的姑姑，大爺，叔叔等，寫乙份證明材料，以證明他們放棄對該房產的繼承權，這樣問題就有大變小了，即從8個人分房產變成了3個人分房產（你父親、兩個大爺），接下來就要準備你父親出資建房的證據，出了多少，事關分房產時所佔比例，不可馬虎。
如果分錢，按照你父親出資比例和拆遷款的數額來計算，應得拆遷款的數額；如果給房子，可以先協議由兄弟三人中的一人為代表，辦理拆遷事宜，待取得房屋所有權後，將其餘兩人應得份額，以貨幣方式給予償還。
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應該可以，這個事例有一點對你是十分有利的，就是無論，房子是因為拆遷分的，應該算是拆遷房的實物安置，是對你原來房屋拆遷後給予的補償。你原來的戶口 蓋房發票 以及拆遷單位的拆遷協議都可以證明拆遷前房屋是你的，現在分的房子是對被拆遷人的補償，是你的合理財產。你上文說 當時通知書上寫的是 我 的名字，可妹妹...
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最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任 一 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 二 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90...
關於房產糾紛的法律問題,對於房產糾紛,法院是怎麼認定的
這種人不能相信，最好不要跟這種人有經濟來往。按照法律原則嚴肅對待這種親戚，才是正確辦法。看人要重視 人性 講 人性 的人，即使不是親戚，也不會害自己。不講 人性 的人，即使是兄弟姐妹，也會害人。換句話說，兄弟姐妹也有兩種人，有的兄弟姐妹是有情有義，有的兄弟姐妹是貪得無厭，會害人的。俗話說，惹不起，但...