1樓：僧微月
房主去世，只要有房產證，土地證是可以轉手的，是稅收可能要多一些，因為正常情況下是需要五年以後才可以轉賣，但是你剛剛拿到手。就想買那麼稅收是肯定比較高的，最好建議你是放在手上，到五年以後再賣稅比較低，這樣比較划算，個人看法，僅供參考，謝謝！！！
2樓：伯音
剛接手的新房子房房主去世當然可以能夠過戶啦，他可能會有。繼承人啦！由他的第一順序繼承人來轉讓過戶就可以啦。
3樓：合肥模具阿爾文
戶主？你倆有乙個戶口本本？
如果有，他是戶主，你就應該是妻。
如果是，那就不是男女朋友，而是事實夫妻。
如果這樣，共同財產有你的一半，他的財產也有你至少一半的繼承權。
照這個邏輯來說，你應該先到開發商處看看，房產證有沒有辦理，如果沒有進入辦理房產證程式，你可以和他們協商更改買房合同，把購買人改成你。
如果已經來不及了，那就等房產證領到以後，以房產共有人和遺產繼承人的身份到公證處辦理公證，然後再到房管局辦理過戶。
二手房房主死了能直接過戶嗎
4樓：趙朋
法律分析：1、如果已經簽署了房屋買賣合同（房款收據或者定金收據也算合同），其子女就無權要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協議及繳款，其子女有權要回房屋。
2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然後再辦理過戶。如果配偶過世，可以由其子女中的一人辦理繼承，其他繼承人放棄繼承，然後再辦理過戶。 3、如果戶主的繼承人均不予配合過戶，可以協商退房，原業主的配偶或者子女退還所繳納的房款與定金，並承擔違約責任，否則只能訴請法院判決。
4、所謂戶主的繼承人（第一順位繼承人）包括其配偶、父母、子女。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房主去世後要如何過戶
5樓：法師兄法律諮詢
房主去世轉讓的財產叢歷如下：繼承人到居委會出具法定繼承人證明，到派出所出具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉移手續；持房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐地稅務所辦理稅務核定，領取完稅證明後換髮新的產證。
不動產登記暫行條例滲閉搜實施細則》第十四條。
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公態蒐證的材料或者生效的法律文書。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
原房主去世了房屋咋過戶
6樓：法律部落
法律分析】：原房主去世的房屋過戶流程如下：1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房主去世了房子怎麼過戶？
7樓：李亞兵
法律分析：戶主死亡房產按照以下幾個步驟過戶：1、由評估公司對房屋進行市值估價。
2、房產繼承人攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。3、辦理產權登記之前，到房地產測繪部門申理房屋面積測繪轉繪手續。4、房產繼承人攜帶以上證明材料證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合併協議五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
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