1樓：匿名使用者
不能！房產證上只有你弟弟一個人的名字，跟你父母沒有任何關係！他們沒有支配權！就算立了遺囑也是無效的！除非你弟弟同意過戶給你！
2樓：匿名使用者
當初買房款如是你們父母出資寫弟弟名下，如果父母和你及你弟弟之間沒有協議約定房產權屬的話意味著該房產是你父母對你弟弟的贈與。
你沒有繼承權。
父母健在的時候與他們協商，如沒有協議約定，就只能取決你弟弟（如以結婚就是弟弟，弟媳）的態度了。
弟弟如不同意，恐怕你父母也無法改變該房產目前的狀態。
3樓：匿名使用者
是的。我國法律規定房產證登記在誰的名下就是誰的房子，誰就擁有所有權。
你父母現在的情況實際是哪個是借住在你弟弟家裡的。
想改到你的名下，一種辦法是，經過你弟弟同意，另一種辦法，是檢視你弟弟在過戶的過程中存在違法行為，撤銷其登記行為，我估計你想諮詢的是第二種方法。但是第二種方法，具體取證和設計法律知識，需要諮詢專業律師，就你提供的這麼簡單的資訊，是沒法給你答覆的。
4樓：誰是問路人
此房屋的物權應當屬於你弟弟，如果有證據證實購房款是你父母借給你弟弟的，那麼你父母如果不在了，並且沒有留下遺囑，此部分債權是可以適用法定繼承的！
不可以！！
5樓：城市裡的鼴鼠
這套房子的所有權是屬於你弟弟的。他可以將房屋所有權與他的妻子或者孩子共有，也可以與你的父母共有。如果是第一種情況，房屋你沒有任何權利。
如果是第二種情況，可以與你的父母去公證處做遺囑公證，證明你的父母去世後，他們的房屋所有權完全由給你繼承。 請注意，是他們的房屋所有權， 如果房產證上還有你弟弟的名字，他們也只有一半的所有權，你最多可以繼承一半。
還有一種方法，就是讓你弟弟直接過戶給你，你就可以完全擁有房屋所有權。過戶挺簡單的，就是交個契稅，大概是房屋成交價的。
6樓：匿名使用者
到房產管理局過戶就可以了。
房子是我爸蓋的..但是房產證上的名字是我弟弟的.怎麼改回來?
7樓：匿名使用者
1、這房子雖然「是你爸蓋的」，但房產證上寫的是你弟弟的名字，從法律上說這房就是你弟弟的財產了：你爸和你們大家雖然「都一起住在這房子裡」，這房也只是你弟弟一個人的：這是你爸爸將房產贈與了你弟弟。
2、根據《合同法》的規定，贈與你財產在交付後（房產過戶到你弟弟名下就是交付了），一般不能再撤銷贈與、要回房產了，但有一種情況例外：受贈人在接受贈與後「嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬」，如果有這種情形，贈與人（也就是你父親）可以到法院請求撤銷贈與、收回房產。他要把你父親和你們轟出去不讓居住的做法，如果嚴重的話，就是嚴重侵犯贈與人及近親屬的行為。
3、 「這還有可能改得了嗎？去哪改？需要那些手續？」：
1）有可能。
2）如果有他把你父親和你們都轟出去了的證據：你父親可以到法院去起訴，請求撤銷贈與、收回房產。需要準備的證據是：房子是你父親蓋的證據、他把你父親和你們轟出去的證據。
3）先拿到法院判決撤銷贈與的判決，然後拿判決到房產部門辦理過戶，將房子更名為你父親就行了。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定」
2）第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
8樓：搬磚的人
通過房產過戶可以將名字改過來，流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
9樓：路友重工
房產證是你弟弟的名字的話證明此房屬於你弟弟的私有財產，如果想改只有徵求你弟弟同意，去房產局做下手續變更。手續很簡單，提供你的身份證，戶口本和結婚證(你弟弟也是這些手續)
10樓：yaya愛睡覺
要改的話，要到房產局，公證處。
不過法律只認這個證的。上面是誰的名字就是誰的。
他不同意，是改不了的。
11樓：樂正覓晴
恩，我幫不上你的忙/你可以參考一下第二位朋友的意見去問問專業的律師。。
祝願你們的家事早些解決。。家和萬事興啊》
房產證上有父親弟弟和我的名字,房子是我自己出錢建的如果更改在我名下,怎麼更改
房產證上有弟弟和爸媽的名字,怎麼改成我的最方便
12樓：匿名使用者
可以通過贈與過戶，實現產權更名。
1、帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證。
2、帶上述資料和公證書到房產交易中心辦理產權過戶，繳納房價的契稅和印花稅，免營業稅和個人所得稅。
3、由於是直系之間的贈與，屬一般贈與，比其他方式過戶(如繼承等)節省很多。
一般來說，採取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會更高。
房產證上名字怎麼更改 要什麼手續！以前寫的弟弟的名字現在要更改成我的怎麼更改
13樓：匿名使用者
你這個情況需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，然後有你弟弟和你一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，一起到住房所屬房管所，辦理住房買賣或贈與過戶，重辦你名字房產證，需要繳納過戶稅費。
哥的房子,現在房產證是弟弟名字,怎麼改成哥的名字
14樓：明良海外接業
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。
所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
步驟/方法。
1、直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
15樓：
中國的不動產（房屋）實行的是登記證制度，登記 在誰的名下，所有權就是誰的。您的這種情況，需要您弟弟在同意簽字的基礎上，去房產交易所辦理過戶手續。去的時候需要您弟弟夫妻倆人以及您和夫人共同去辦理。
否則，不能辦理過戶。情況複雜的，可能還需要公證。您的這種情況，不適合直接新增姓名，只適合辦理（贈與或買賣）您需要在交易時諮詢一下稅率問題，按稅率低的方式辦理。
16樓：baby陶愛陶
到當地的房地產交易中心，選擇權屬變更，費用是契稅的費用。
父母去世時房產證過到弟弟一人名下,現在想加上我的名字可以嗎
17樓：匿名使用者
加名字是可以的，但會產生費用。
要想不產生費用，手續會很難辦——因為你父母去時已過戶。
簡單的辦法是你弟給你點錢算了。
18樓：愛獨自流浪的雲
和你弟弟協商解決，你弟弟如不同意沒法過戶。
19樓：匿名使用者
若在父母在世時有說明歸誰就歸誰，否則有你們兄弟倆商量。
我家要辦房本，房本寫的是我爸和我弟的名字，但是我弟改名字了，怎麼辦，需要什麼證明？
20樓：9983菜鳥
改了名字戶口本上不是有記錄的嗎？曾用名。
或者去找你們社群的派出所的戶籍室，問問他們需要什麼材料他們能給開個證明，證明你弟弟之前的名字和現在用的名字是同一個人。
21樓：何書恆專業解答房產
需要到戶口所在的戶籍部門出具證，你第第改名之前和改名之後兩個人是同一人，還要加蓋戶籍部門的章。
房本不動產證號是房產局編的，我們是無權寫的！你可以不寫！希望能幫到您謝謝！
22樓：匿名使用者
1、憑你弟弟的更名憑據（公安機關出具），更改房產證名字。2、不動產號是不動產登記機關予以編號，詢問後填寫。
23樓：其沛槐
房本上房產局辦理重新過戶手續可以改名字。不能瞎寫你要問房產局工作人員他會告訴你。
24樓：櫻憶回
這個我蒙了，改誰？這個很麻煩丨。
25樓：網友
首先把原房本你弟的名字更正過來，需要派出所的戶口證明本人身份證明，還用公證處的公證明。
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