1樓：匿名使用者
要看房子是否滿五年。
2樓：匿名使用者
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.
5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
二手房過戶需要多少錢 五六十平米的房子
3樓：小小怪老師**
（1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
4樓：匿名使用者
你給的條件不充分，再者每個地方的政策也不一樣，所以我們不能給計算出準確的費用，你五六十平米的房子一般過戶只收1%的契稅、印花稅和登記費，如果沒有滿五年的需上交地稅部門的營業稅和1%的個稅，以上所有稅費均由房產部門核定**繳納的，但是你可以到當地房產部門或相關中介去諮詢一下，因為他們比較專業。
5樓：心在米蘭
費用是不看面積的 要看你房價是多少 一般40w的房子 過戶也就8000左右。
我當初買房子 52w的房子 不算中介費 各種費用花了12000
6樓：匿名使用者
關鍵是你的報稅價 你是一套還是二套？賣給你的房主名下還有沒有其他物業？是房改房還是商品房？廣州這裡的稅收是這樣的。
交易服務費 3元/平米。
個人所得稅 1%（多套房子要付）
土地出讓金 1%（房改房一般都要付）
補公攤 1%（房改房）
契稅 首套可做減免手續）
7樓：匿名使用者
我昨天交錢 51平總共5800
8樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
9樓：匿名使用者
一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納。
5、 個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20% （滿5年的房產證並且是唯一住房的不需要繳納）
計算上中介費一共需要：9000多點。不計算營業稅的。
10樓：問拆遷
還得看產權是什麼的，公產房買產權還需要一定的費用，這個費用的分擔還得跟賣主談呢。
五十多萬的二手房子證滿五年，為什麼過戶費要五六萬
按房產證滿五年算，過戶稅費約為1萬元。不用五六萬這麼多，除非它的面積大於144平方米，或是一幢的房產，這樣就是非普通住宅，過戶稅費才高。過戶稅費具體如下 二手房稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上...
二手房的過戶費需要多少錢呢，買二手房過戶費需要多少錢？
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5...
二手房127平方41萬需要多少過戶費
賣方 印花稅 0.05 營業稅 5.5 個人購買住房不滿5年的普通住房 個人所得稅 讓收入 房屋原值 轉讓住房過程中繳納的稅金 合理費用 20 買方 契稅 1.5 普通住宅享受1.5 的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 實際成交價低於同級別土地上...