1樓：天外來客李文傑
首先面積是140米以下的普通住宅。
如果房子沒有滿五年那就贈予收取百分之三的費用，過戶收取營業稅個稅1%，契稅再加上印花稅。
滿五年還是直接過戶比較好只收契稅和印花稅。
2樓：全球寶藏**3000首
當然是贈與的低。
贈與是沒有多少稅費的。但是以後再出手該房產就必須得交很重的稅了。
3樓：萊諾壁爐
贈予的低，但是房子要是沒有營業稅就直接過戶的低。
房產贈予子女過戶需要多少手續費？
4樓：覃書
1、營業稅免徵：正常繳納稅率是5%，如果是近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產，可以免徵。
2、附加稅：此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
3、契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的，按照3%的比例繳納，即40萬*3%=12000。
4、印花稅：需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的比例繳納。即40萬*元。
5、個人所得稅免徵：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
6、公證費：40元/平米*產權證面積=40*142=5680元。
7、交易手續費： 元/平方米×建築面積 =元。
5樓：李李李
辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估**，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：
1、個人離婚的財產的分割無償的贈與；
2、無償贈與的特定的親屬；
3、無償贈與撫養人；
4、無償贈與贍養人。
二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。
三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。
6樓：冬天大發現
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
房產過戶：買賣、贈與、繼承哪個划算？哪個繳稅少？ 50
7樓：皆有可能
1、過戶贈與是無償的，所 以收取 的相應費用要低於交易產生的 過戶費用。二者當然選擇贈與比較好。
2、贈與收稅 標準：3%契稅、印花稅，但是要做贈與公證。
3、如果辦理繼承會更加便宜一些。
4、由於是贈與的，等到以後**時候，就相應多了20%的稅費！如果你家的房子以後只是用來居住，永遠都不**，那麼剛出臺沒多久的20%稅費還是要繳納的1、你說得費用實際上主要是指交納的稅費，其他的手續費兩者基本一樣，至於稅費自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。
3、這樣，一旦父母去世，房子就會作為父母遺產由所有的兒女平均分割，這時你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨自享有這個房子所有權，那麼還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續，這樣保險些。
8樓：小草青青
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
9樓：怒風之魂
房屋贈與。
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承。指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣。指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：280元登記費。
贈與過戶：280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
房屋過戶贈與繼承和買賣哪個費用少
10樓：匿名使用者
房屋過戶繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數千元。「繼承」需要遺產人死後才能進行過戶。
贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今後要交易的話，費用就比較高了。因為相當於得到住房一方之前得到房產為零成本，那麼當得到住房一方將房產**時，涉及的個人所得稅會比較高。
11樓：人生社會啟示
網友一番神操作，省下了50萬的過戶費？贈與、繼承和買賣哪個划算。
12樓：匿名使用者
您好，繼承過戶和其他的方式是沒有對比性的，只適合用於產權人離世之後使用。
贈與過戶和交易過戶的對比：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。望採納。
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
13樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平米 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，元每平米，總額=元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
妻子過世，房產繼承以及過戶各需要多少費用
我來解答一下吧。首先，房屋如果是你與你的妻子在婚姻存續期間用共同財產購置的，那麼不管房產證上面寫的誰的名字都屬於你們夫妻兩個共同共有，如果沒有特別約定份額的話應該是一人一半。你的妻子過世後屬於她的那一半房屋份額要發生繼承，第一順位繼承人為你妻子的父母 子女和你。如果第一順位繼承人只有你的話那麼該房產...
司法拍賣房過戶費用要多少,司法拍賣房產過戶費怎麼算
司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10 賣方 個人所得稅3 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5 其它過戶稅費約數百。即總共1...
繼承房產過戶費用和手續怎麼辦理，繼承房產過戶費用需要多少
需要辦理公證手續。到 住房和城鄉建設局 辦理過戶手續。費用參考如下 八 繼承 必須父母都不再世 走公證 免營業稅 個人所得稅 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 這叫贈與，就是父親給你的，你和父親到法律公證處辦理父親的贈與手續，各地不同有可能價錢不一樣，我們這裡公正費640...