1樓：匿名使用者
我來解答一下吧。
首先，房屋如果是你與你的妻子在婚姻存續期間用共同財產購置的，那麼不管房產證上面寫的誰的名字都屬於你們夫妻兩個共同共有，如果沒有特別約定份額的話應該是一人一半。你的妻子過世後屬於她的那一半房屋份額要發生繼承，第一順位繼承人為你妻子的父母、子女和你。如果第一順位繼承人只有你的話那麼該房產原屬於你妻子的一半份額應該由你來繼承，但是房管部門在辦理過戶時需要你先辦理公證，公證費本身大概是發生繼承部分房產評估價的2%（另外公證過程中發生的相關費用也應由你支付）。
另外過戶的時候要收500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅。
至於契稅，法定繼承是不需要繳納契稅了，遺囑繼承和贈與還是要交稅的。如果沒有遺囑和贈與協議的話你這應屬法定繼承。
再交易的話要發生契稅、營業稅和所得稅，契稅一般是1.5%和3%兩個檔次，這要根據房屋的性質和麵積來計算；營業稅普通房屋購買5年內再賣出的稅率是5.55%，超過5年的免此稅；所得稅是按照差價的20%計算。
不過這三個稅種是可以約定由購買該房屋的人承擔的。
2樓：匿名使用者
1.繼承公證需要花錢，基本上幾百塊就可以搞定這個公證！
2.過戶不需要交稅，但是需要提供房本工本費。
3.賣的時候你這個是繼承的，房本時間在北京是可以按照繼承之前的房本日期來算的！ 所以有沒有稅，交多少稅就得看你的實際情況了！
在北京，目前都是賣方得淨價，就是賣方不承擔稅費的，不知道你那裡什麼情況！
希望有所幫助！
3樓：匿名使用者
繼承和過戶所產生的費用都差不多的，但走一個買賣程式比較好。如果贈與以後賣房的時候也不太方便，我是專門代辦二手房過戶的，可以肯定的告訴你買賣程式好。
4樓：恆馳小律師
房屋繼承需要交納的稅費包括繼承公證費用、房產價值評估費用、繼承過戶稅和契稅。
如果你房子價值100萬，大概要交25000左右吧。
賣的話，看當地的具體情況了
5樓：鑽誠投資擔保****
繼承過戶需要的費用有：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用
根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
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