1樓：匿名使用者
你好，繼承的順序是配偶，父母，子女。只要這些關係有人還在世沒辦法直接繼承到孫子名下。只能先由老人的子女繼承，再買賣或贈與給孫子。
二、房產繼承的步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
三、房產繼承權公證需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件
辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列檔案：
1、《房地產登記申請書》(原件)
2、身份證明(影印件)
3、房地產權證書(原件)
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)
四、繼承房產的費用：
(1)公證費 40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（4）印花稅，按房產評估價*0.05%繳納
2樓：律伴
你可以去律伴網諮詢下律師。
爺爺給孫子的遺產房子過戶要交多少稅
3樓：匿名使用者
要辦理繼承過戶。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
奶奶把房子贈與過戶給孫子，要交多少稅？
4樓：up向上
要繳納23%-25%的稅，大約在6.9萬-7.5萬元。
關於辦理手續：
首先得由你母親到公證機關辦理將房產「贈與」給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償「贈與公證證書」。
連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。
贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。
擴充套件資料：
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
1、登記申請書原件。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件。
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
6、房屋登記表、房產平面圖二份。
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明。
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。
9、國有土地使用證（整宗房地產）；。
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
5樓：匿名使用者
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與：
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅
6樓：匿名使用者
1.中國現在還沒有開徵遺產稅。
2.房產稅，營業稅在繼承時也是免稅的。
3.根據具體情況可能要按照1%繳納契稅及其他費用。
4.具體情況以當地房產部門規定為準。
個人意見，僅供參考
7樓：樹枝上的大象
你這個房子首先要去公證處做一下繼承公證，然後個人建議你走買賣途徑，這樣交的錢少，是按最低過戶價交稅費，具體交多少錢你自己算吧，對了忘了和你說了，交易過戶的話有一個最低過戶價，成交**要是低於這個就過不了了，嘿嘿。。。還有什麼不明白的可以給我發小條哈，滿意記得給分哦
8樓：匿名使用者
各地稅費標準不一樣，我只能以蘇州工業園區的為例，給你解釋一下，你這個應該是屬於親屬之間的贈與。
首先你要到公證處辦理贈與登記公證，然後由你的母親帶著產證和你大姐及女兒一起到房管局辦理過戶登記手續。
稅費，蘇州工業園區，親屬贈與要按照評估**收取契稅即可，其他的不再收取。也就是3000元。再需要大概300元的領取產證的費用，其他的就沒有了
你最好要到當地房屋管理登記部門去諮詢如何辦理相關手續，並去地稅部門諮詢，因為各地的辦理手續不一樣，各地收取的稅費也不一樣。
爺爺的房子過戶給孫子房產稅要多少
9樓：營霞衷胭
你好，你的問題不清楚，不知道我的回答對你有沒有幫助：
一，我對你的問題的理解：你是不是問爺爺的房子要過戶給孫子，要交多少稅，交什麼樣的稅？
二，對於我對問題的理解的解答：爺爺的房子過戶給孫子，有兩種情形：一是有償的即孫子要支付金錢給爺爺；二是無償的，即爺爺無償贈與或孫子繼承。
對於有償轉讓，爺爺要按所收款項按5%繳納營業稅，按分別摟營業稅款7%、3%、2%繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加費；按收入-原值-繳納的相關稅金的餘額20%繳納個人所得稅；對於無償贈與，應爺爺與孫子屬於直系親屬，上述稅收免徵；對於契稅均按規定繳納。
孫子繼承爺爺的房產已過戶，現孫子要賣，稅率怎樣計算。 40
10樓：匿名使用者
主要看當地的所得稅和契稅怎麼收。印花稅、工本費都是固定的，費用不高。區別在於所得稅和契稅。
有些地方是過戶5年以上的不收所得稅，契稅按總房價的1%--3%收；5年以內的收20%所得稅和契稅。具體去問一下你當地的房產中心吧。
11樓：城固可可
剛繼承的房子要賣，稅種多。
一是營業稅，百分之五
二是城建稅、教育費附加等附加稅種，營業稅的百分之十三是個人所得稅，按當地的預徵率徵收，具體要看房子的情況四是契稅，百分之三
五是印花稅，萬分之五
六是其他**、工本費等，具體看當地的專案
爺爺,奶奶過世,現房子過戶給孫子,耍交遺產稅嗎
12樓：匿名使用者
不要交遺產稅。國家目前沒有開徵遺產稅。要辦理繼承過戶手續，按規定交納相關過戶費用。繼承相關手續及費用如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦公證時所有繼承人都放棄繼承並同意把可繼承份額都贈予孫子，就能把房產集中到孫子一人名下）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費，繼承過戶約三仟元就可以了。
房產證上是爺爺的名字，過戶給孫子要交多少敵。
13樓：匿名使用者
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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