1樓：搜狐焦點
您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
2樓：匿名使用者
比如規定開發商超過一定期限後仍無法交房時，購房者可以退房，但如果在約定期限前開發商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
如果你們已經在合同中約定開發商延遲交房違約賠償的，合同繼續履行，在合同簽定的延遲期內你就不能以開發商逾期交房為由請求解除合同。
3樓：牽湘仉聰慧
不能按時交房的。
違約責任。作為必備條款在。
合同中有明確約定。
看合同約定該違約責任是否構成退房的條件，如果成就可以退房並要求賠償損失。
房地產開發商遲遲不交房該怎麼辦？
4樓：華律網
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。
5樓：徐志勇律師
您好，開發商違約不交房，可以催告，要求其在合理期限內交房。仍然不交房，可以解除合同，要求其承擔違約責任。如果產生糾紛，可以提起民事訴訟。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
提問現在是遲遲交不了房，也不退錢。
一次又一次失信，找當地**部門監管部門都沒有作用，感覺老百姓好期騙。
提問催告要準備些什麼資料，感覺**部門都不理我們老百姓。
提問房子已經延遲了快兩年了，每次他們都寫承諾，保證，白紙黑子，結果還是失信沒用。
提問對啊，起訴要準備些什麼資料，現在感覺他們開發商成了老賴一樣了。
您這個準備證據，然後寫起訴狀就可以去法院 起訴了。
提問起訴狀找律師幫忙寫嗎？還是自己寫，比較專業。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
6樓：法律快車
如果是開發商的原因沒能按期交房，開發商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
開發商遲遲不交房，我可以退房嗎？
7樓：搜狐焦點
您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
8樓：匿名使用者
1、這個要看購房合同怎麼約定；
2、如果合同約定可以退房，就找開發商按流程辦事；
3、如果合同沒有約定，而開發商又抵賴，則可以通過法律來解決；
4、不行可找房產律師來幫忙。
9樓：徐坤律師
您好，我是北京恆都律所的徐坤律師。
開發商延遲交房的，可以退房。但是行使退房的權利要受到1年除斥期間的限制，即退房的要求應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。因此，建議您核對自身案情，注意不要因錯過時效而失權。
此外，視具體案情，還可尋找其他理由解除合同，獲得退房款，並要求對方支付違約金和賠償款。
我按揭買了一套房，開發商遲遲不能交房，我想退房，但不知道怎麼辦
10樓：激烈哥大雞排
找律師 找電視臺 **這個開發商 這個房產公司 望採納。
開發商遲遲不交房買房人可否要求退房
開發商沒按期交房我如何退房
開發商遲遲不交房，我們該怎麼辦？？？
11樓：匿名使用者
你很不幸，趕上了經濟危機時期，開發商肯定遇見困難了，不然早就交房了，你要防止他突然捲款潛逃，可以集中業主拿著當時籤的合同去找他討說法，實在不行可以去告他。
12樓：網友
可以按合同要求開發商給予延期入住的補償(按合同規定的違約金進行補償）。
這樣的事情最好的辦法就是起訴開發商。
開發商遲遲不交房，態度惡劣，是否可以退房
13樓：匿名使用者
您好，對於這類似的問題，案例很多，您現在首先要考慮好是否真的要退房，如果是，那麼完全可以提出退房，第一，銀行貸款的下放，和產權證沒有關係，這個開發商存在欺騙，以此推脫延遲交房的藉口，商品房放貸，是在和開發商簽訂購房合同後，由買方提供材料，到指定或者自選的銀行用房子作為抵押向銀行提出貸款，當資料稽核通過後銀行直接房款到開發商的戶頭裡面；
第。二、另外您所說的2萬元的後期款由於您沒有說清楚具體用途不便為您做出解釋。
第。三、開發商未按照合同上規定的逾期最大時間範圍內交房。
所以您完全有足夠的理由向開發商提出退房，如果開發商態度惡劣，為了維護您的合法權益，我建議您走司法程式。
因為買的新房開發商延期交房了，現在交房又不給竣工驗收備案表
這個表 上不提供查詢。竣工驗收應該由勘察 設計 施工 監理，建設等五家單位共同來完成，並出具 工程竣工驗收報告 在建設單位組織的勘察 設計 施工 監理，建設5家單位進行竣工驗收過程中，由建設工程質量監督站進行監督，並對質量保證資料以及竣工驗收備案所需的資料進行審查，直到符合要求為止，才出具質量監督報...
大慶市延遲交房開發商賠怎麼賠
這個主要是看業主與開發商簽定的 商品房買賣合同 中關於延期交房的違約責任是如何規定的，如果合同中規定是萬分之一，那開發商也只能按這個標準來賠，他不可能增加賠付標準的，這個在開發商籤合同的時候早已經想到了。就算打官司，法官也會根據合同中的相關條款判決的。按天算的,應該是萬分之五,國家有規定,另外你和開...
新房頂樓滲水遲遲未上房如何起訴開發商
這個我建議你是房管局或者 服務中心去諮詢一下。主要去地產商的問題，和物業管理沒關係的。我們這邊的話漏水的話是要很大工程的，全砸開來做防水，確認不漏水了再補回去。新買的房子 頂層 目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理？你好比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成...