1樓：法律快車
第一種情況：婚前購房，登記在己方名下，款項**於己方婚前財產。
妥妥的個人婚前財產。
第二種情況：婚前購房，登記在兩人名下，款項**於己方婚前財產。
這種情況要區分房屋用途。如果是婚房（婚後共同居住的），一般認定為夫妻共同財產；如果非婚房（譬如買後出租），一般認定為己方對對方的贈予，可以主張為附條件的贈予。
第三種情況：婚前購買，登記在一方名下，首期款**於己方婚前財產，婚前供了一些，婚後共同供款，還沒供完。
這種情況應該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚後共同供15萬，還有8萬沒供完，那麼房屋中屬夫妻共同財產的部分為15萬÷（10萬＋2萬＋15萬＋8萬）＝42.86%。
婚姻法司法解釋三還規定這個房屋應歸己方所有，己方向對方支付補償款。補償款按房屋離婚時的價值×42.86%÷2計算。
要注意兩點，第一，供樓款應當本息合併計算，不應只計算本金。第二，婚後共同供款，指的是用婚後的夫妻共同財產收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚後用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
第四種情況：婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
第五種情況：婚前購買，登記在雙方名下，首期款**於己方婚前財產，婚前供了一些，婚後共同供款，還沒供完。
分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
第六種情況：婚後購買，登記在己方名下，購房款全部**於己方的婚前個人財產。
房屋是妥妥的婚前個人財產。
第七種情況：婚後購買，登記在己方名下，購房款**於己方及對方的婚前個人財產。
這種情況一般按出資比例認定各自所佔房屋產權份額。
第八種情況：婚後購買，登記在己方名下，首期款**於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
參照第三種情況處理，用婚前財產支付的首付部分所對應的房屋產權份額應認定為婚前個人財產。
第九種情況：婚後購買，登記在雙方名下，首期款**於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
按第八種情況處理。
第十種情況：婚後購買，登記在一人名下，購房款**於婚後共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同財產。
第十一種情況：婚後購買，登記在雙方名下，購房款**於婚後共同收入。
同第十種情況。【泗陽縣律師】http://www.lawtime.cn/siyang
2樓：阿歷觀樓市
不動產證與房產證有什麼區別？這個搞不懂，吃了虧都不知道
房產證上有你的名字 房子也不一定是你的
3樓：小洋說財商
房產證有你的名字，就是你的嗎？no，婚前男方全款買房、婚後男方父母出資只寫男方名，這些情況房子都屬於男方的個人資產
4樓：搜狐焦點
配偶買的房子，房產證上得加上我的名字，寫了我的名字，房子的一部分就是我的了，相信不少人都是這麼認為的。但其實，房產證上寫了你的名字，不見得這房子就有你的一份，這是為啥？
房產證與不動產登記簿上面記載不一致的，以不動產登記薄記錄的為準，有證據證明不動產登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結於婚前婚後加名字的事情了，房產證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產登記簿上有你的名字。
一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是非常小的。基本上房產證上有你的名字，就等於你有房子的產權。這裡，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。
1、 婚前買房
① 結婚前買的房子，只有一方出錢，但房產證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產權變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。
如果有證據證明你沒有出錢，那麼寫上你的名字也是白搭。
② 房子是婚前買的且產權登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產，但對於婚後共同還貸及還貸增值部分則為夫妻共同財產，在離婚時進行分割。當然，也有很多情況就是小夫妻買房後，因為收入過低，家裡的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向於認為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產分割。
2、 婚後買房
① 婚後買的房子，就算是隻寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。若一方父母出全資後，這套房又登記在自己子女名下，那麼這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產。
② 如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其餘部分仍按夫妻共同財產分割。
房產證上署名越多，繳的稅款也越多
房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？
正常的商品房交易，房產過戶要繳納的稅款，只跟房產的交易**有關。房產證上署幾個人的名字，跟稅款關係不大，但跟過戶手續、會不會被限購、貸款能否享有優惠等政策相關，比如共同署名了，再購買下一套房產時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
房產證上有我的名字就一定屬於我了嗎？？
5樓：匿名使用者
1、產權證上無論寫你們夫妻誰的名字都是夫妻共同財產，因為在婚姻關係存續期間，家庭的任何收入和購入的財產以及產生的債務都是你們夫妻共同擁有的。
2、如果公婆出錢，只要公婆沒有特別說明給誰出的錢，那就是給你們夫妻的贈與。
3、「會不會有什麼變數？是不是房產證上有我的名字就一定是夫妻共有財產了嗎？」你是不是擔心萬一有什麼情況了，房子又沒你的份了？
房屋是以產權登記為準的，只要產權證上有你的名字，你丈夫無論是想轉讓、贈與、抵押、更名都必須經你的同意。如果沒有你到場簽字畫押或者出書面的同意書，他什麼也做不成的。他對該房產的任何處分，都必須徵得共有人你的同意。
6樓：匿名使用者
你們共有的，不僅僅是你自己的
7樓：阿歷觀樓市
不動產證與房產證有什麼區別？這個搞不懂，吃了虧都不知道
房產證上沒有我的名字就不是我的財產嗎
8樓：李亞東律師
具體需要結合實際情況作出進一步判斷，如婚後用夫妻共同財產購房，即便登記在一方名下，也屬於夫妻共同財產。
法律分析
如果該房產是另一方婚前全款購入的，沒有你的名字，則該房產屬於另一方的個人財產；如果該房產是另一方婚前首付購入，婚後共同還貸的話，婚前首付的部分屬於另一方的個人財產，共同還貸的部分屬於夫妻共同財產；如果該房產是在婚後購入，無論登記在哪一方的名下，該房產均屬於夫妻共同財產，由夫妻二人各自享有一半的份額。但是，如果夫妻二人在婚姻存續期間簽訂了婚內財產協議，那麼該房子的歸屬按照協議內容分配。如果已經結婚，按揭買房時候銀行和**會對其所買的該套房屋進行他項權利登記也就是預抵押。
會對買受人也就是買房人的個人資訊進行登記(戶口、是否結婚等） 婚內買房不論雙方誰以個人名義買房另一方都是法定共有人，屬於共同財產。這一點房產局產權監理處會對這方面嚴格要求，該套房屋不論以後要**過戶等一系列變更問題都要雙方到場簽字同意。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
9樓：歪貨假打
房產證上沒有我的名字就不是我的財產嗎；如果不是夫妻，注肯定是沒有房產權的。。。
如果是屬夫妻婚後購房，不管是寫一人名字或是雙方名字，都是是有房產權的，也是屬共有房產的。
如果是婚前房產，另一方也沒有在房產證上加名，這就沒有房產權了，是屬婚前個房產的，就沒有財產了。
所以這需要分什麼情況，才能決定有沒有財產的。
房產證上是我的名字，那麼房子是不是屬於我的
10樓：
如果房產證上和房產局的登記簿上寫的都是你的名字，那麼該房子就屬於你的，這是你父母對你的贈與，即使他們現在打官司鬧離婚，這個房子也不屬於夫妻共同財產。
11樓：愛如陽光
寫的是你的名字，那就是你的
房產證上有名字 房子卻不一定是自己的嗎
12樓：閔思娜千季
房產證上有你名字，你就是住房產權所有人。
但是寫了你一人名字，不代表住房就是你一人所有，還可能有住房共有人。比如婚後買房，只寫你一人，沒有事先特殊書面約定，住房屬於婚後共有，你和配偶一人一半權益。
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