住宅小區自發組織物業管理有什么不好

1樓：匿名使用者

1、缺乏專業的人才，沒有精通的物業專家，很難處理和安排外包公司工作2、自發組織，沒有明確的機構和公司主體，容易產生人員雜亂，管理者沒有約束，自身利益涉及等問題

3、無法形成有效的法人，對於外部事宜，如警署、環衛、市政、街道或者協會、主管部門的互動溝通，沒有規定的「物業公司」實體，許多事務無法處理

4、物業管理當中有許多利益產生，其中的利益漏洞和利益分配，常常造成業主自治的解體

2樓：匿名使用者

小區自治管理到位沒有什麼不好，否則就有問題。

我國2023年實施物權法，物業管理條例馬上修改在法律法規是同意業主對物業管理區域進行自治管理，實踐證明有成功的也有失敗的。

業主大會的執行機構業主委員會有具體管理的職能，成功與失敗業主委員會是關鍵，應當採用酬金制的模式和物業公司服務的模式管理小區，必須聘請專業的物業管理人員和專業的專案公司為廣大業主服務。

業主委員會成員應當分工明確，確保物業基本服務的同時加強成本核算，做到收支平衡、賬目公開、接受業主大會監督就能管理好小區，如果業委會工作不到位，成員私心太重，肯定管理不好小區。

3樓：匿名使用者

自發組織的物業沒有國家物業資質的認證，在物業服務上無保障。

小區業主自發倡導小區業主簽名對物業管理評價需要居委會授權嗎？所得的資料有法律效應嗎？ 10

4樓：張長國侃旅遊

不需要授權，因為物權法和物業管理條例都規定了業主可以對小區進行自治，但是在中國，我們屬於**領導下的管理和服務工作，所以在開展上述工作的時候，報備給社群居委會即可。

所得資料肯定是具有法律效果的，但是法律效果是指業主大會的召開和小區重大公共的事務，都必須按照物權法的規定超過三分之二以上的業主和超過三分之二建築面積的業主同意，方為合法，否則肯定無效。

5樓：丁桂林律師

對物業管理評價需要得到居委會授權；所得的資料沒有法律效應。

法律分析業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：

一、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；二、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為五到十一人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由五至十一人單陣列成。

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：一、具有完全民事行為能力；二、遵守國家有關法律、法規；三、遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；四、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；五、具有一定的組織能力；六、具備必要的工作時間。業主委員會委員必須符合下列條件：

一、是本物業管理區域內業主；二、能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；三、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；四、品行端正無劣跡；五、熱心公益事業。

法律依據《物業管理條例》

第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

6樓：小張老師答疑

回答1.

不需要授權,因為物權法和物業管理條例都規定了業主可以對小區進行自治,但是在中國,我們屬於**領導下的管理和服務工作,所以在開展上述工作的時候,報備給社群居委會即可。

2.所得資料肯定是具有法律效果的,但是法律效果是指業主大會的召開和小區重大公共的事務,都必須按照物權法的規定超過三分之二以上的業主和超過三分之二建築面積的業主同意,方為合法,否則肯定無效。

更多2條

7樓：一分錢一顆糖

根據相關法律法規是無效，必須成立業委會才能代表業主進行相關監督

住宅小區必須要由物業管理公司來管理嗎？

8樓：匿名使用者

前期物業管理必須由物業公司管理：

在賣房之前（取得預售許可證）必須通過公開招投標的方式選定前期物業管理企業，這個程式由**住建局物業科進行操作。接受**監督，合同備案、流程審定、包括**備案。

前期物業管理結束後（成立業主大會）：

業主大會可以重新選聘物業公司，或者在街道、居委及房管辦的指導下，經全體業主2/3同意，實施業主自治。