1樓：曾經最美
國家規定，未滿5年的經濟適用房禁止交易，經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。
根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。具體年限和比例由市、縣人民**確定。
個人購買的經濟適用住房在未向**補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程式與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房**的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。
經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
2樓：杭州快房網
5年以內不能買賣，5年以後買賣，50%歸國家所有；
規定不能租，但一般都在暗地裡租
集中供暖和天然氣要看你是什麼型別的經濟適用房...公務員、教師的一般有
房價一般是地區均價的20%
3樓：匿名使用者
肯定是由供暖、天然氣的，一般經濟適用房不滿五年不可以**，房價每個地方都不一樣，具體諮詢當地房管局。
4樓：匿名使用者
現在 經適房 不能 買賣
國家 出新政策 經濟適用房 即使滿五年 也不能 出租 閒置 買賣 出借 不然 會被國家收回
5樓：匿名使用者
能買到的都不是一般人
經濟適用房的暖氣初裝費能分期付款嗎
6樓：小出牛吸
安裝工程費應該是免費的。
經濟適用房優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式**，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
經濟適用房的**構成
o住房建設的徵地和拆遷補償安置費；
o勘探設計和前期工程費；
o住宅小區基礎設施建設費；
o建設安裝工程費；
以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費（各地有優惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公佈不得擅自提價銷售。
經濟適用房可以買賣嗎
7樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
8樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
9樓：小出牛吸
各地的經濟適用房申請條件不同，以深圳為例進行說明：
【2023年深圳經濟適用房申請條件】
(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍。
(二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關係，包括申請人及配偶、子女、父母等。
申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。
(三)申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等。
(四)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。
(五)家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標準線。
(六)家庭總資產不超過一定限額。
(七)申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
10樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
11樓：匿名使用者
可以買賣。在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
希望有幫到您，搜房網成都二手房為您解答。
12樓：羅師傅呀
回答好，很高興為您服務，在符合相關法律規定的情況下央產經濟適用房是可以買賣的。 一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****，對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款，希望能幫助到您，祝您生活愉快。
請問經濟適用房可以買賣嗎?
13樓：樹木愛水閏
1、可以買賣，前提該房是已經住滿5年的經濟適用房。
2、具體情況：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
3、什麼是經濟適用房
（1）經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
（2）背景
a、經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
b、2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
c、2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
14樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
15樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
16樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
經濟適用房的暖氣要交初裝費嗎
17樓：季以丹卜豐
暖氣初裝費，這個費用屬於專項收費，和經適房政策無關。
經適房住戶僅僅是享受住房優惠政策，因住房而產生的其它費用還是需要繳納的
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售...
經濟適用房可以買嗎 經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以買，但是需要滿足上市交易條件，在交易時需要補交土地出讓金等。經濟適用房需滿足上市交易條件 經濟適用房是屬於保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難，因為房價便宜，和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟...
經濟適用房可買賣過戶嗎，經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
第一 如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.第二 按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市 要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能 回購,就是說你要賣的話必須由 是第一購買人.如果是 5年之內的話 你就需要經濟適用房資...