1樓：樂於為民
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，建議你還是辦理贈與過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，如果不是直系親屬間的贈與，今後再次轉讓需交20%的所得稅（你家是直系親屬間的贈與以後轉讓不需繳納20%個人所得稅）。
需要你父母帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，你帶著身份證戶口，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----你家是辦理贈與的，即使不過五年也是免交此費
3.個人所得稅 ● 成交價的1％ --辦理贈與免繳
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
希望上述回答能幫到你，如果房產在哈市可以直接找我辦理贈與公證事宜
2樓：匿名使用者
直系親屬過戶房產視同交易，產權不夠5年的，通過辦理贈予公證書，可以免除營業稅。
如果產權已經滿5年，就直接辦理交易，交納一定的契稅就可以了，辦理流程和一般的二手房是一樣的。
評估費100元
契稅1%-3%
交易稅6元/㎡
核檔費及工本費110元左右
如果不著急的話，可以讓老人寫下遺囑，將來憑遺囑辦理過戶即可，那時只需要工本費及核檔費。╮(╯▽╰)╭
老人的房子產權過戶給兒子需要多少錢
3樓：a家有兒女
按現在的法律，兒子繼承父親的房子最好走買賣。因為這樣費用會低一些，如果走繼承費用很高的，而且還要經過經過你的兄弟姐妹同意才可以。多少錢說不準，按地區按城市的等級。
4樓：來自石拱橋機靈的典韋
老人的房子產權過戶給兒子，這個房子取得房產證的年限，這個房子的市當時購買時的總價，這個房子現在的市場估值，這些全影響過戶的費用。這是l贈於行為，贈於比買賣的費用高大約20%，不如採用買賣形式，具體去房地局問清楚！
5樓：小豬上樹
現在父子房子過戶費需要交納登記費80元／套，核檔費50元／證，契稅繳納比例為3％，評估費為專業人員評估價的0.5％。而且，這些是因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
當然，每個地方政策都是存在差異，大家可以取當地相關部門諮詢清楚。
如今父子房子過戶手續：父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證；而子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明。一起到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，辦理將該房屋產權過戶到子女名下即可
老人不在了，房子怎麼過戶？
6樓：
老人的房產過戶給子女？
老人房子過戶給子女需要繳納什麼費用
7樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
老人的房子過戶給兒子要多少錢
8樓：龍捲風推廣
直系親屬過戶房產視同交易，產權不夠5年的，通過辦理贈予公證書，可以免除營業稅。
如果產權已經滿5年，就直接辦理交易，交納一定的契稅就可以了，辦理流程和一般的二手房是一樣的。
評估費100元
契稅1%-3%
交易稅6元/㎡
核檔費及工本費110元左右
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
9樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
10樓：大鬍子說房
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
11樓：之何勿思
若是以後不賣的話，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後**時需要交納20%所得稅。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。
2、不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
3、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
4、如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
12樓：神仙級別在路上
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
a.房產繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉讓手續費1元/平方米;印花稅5元/證;契稅按房屋一半**的3%收取。
如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。
b.房屋贈與需繳納的費用有：
據稅法的有關規定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業稅及附加稅，個人贈與不須繳納。
若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。
贈與的房產可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。
13樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
14樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
15樓：沉甸甸
不用過戶，辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協議，協議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，然後到公證處公證，公證受理完畢後即生效，然後你再到房產管理部門辦理過戶即可。
16樓：匿名使用者
如果取得房產證未滿五年：
如果超過五年：
17樓：蓬瀅
1.費用與買賣房屋相當，贈予費用要更高些（因為是無償取得，所得稅要高些。
2.根據房屋價值大小，費用是個不小的數字，30萬元房子大約在五千元左右費用。
18樓：
母親在世，孫名在上面，是不是房不要過戶，
19樓：西西的姐哦
這個過戶型別為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關係，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產權所有人。
關於過戶：
1、父親 即為賣方 身份證、房產證、購房發票 、買賣協議（適地方情況要求，是否網籤）
2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業稅、個人所的稅等，因地方而定
去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好諮詢和確認，確保不跑冤枉路。
20樓：皆有可能
:如果想要將房子贈予給子女的話,需要繳納:契稅:
3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:
150內、公證費:0.3%的房款。
不過這個房屋過戶
老人去世後的房子過戶給兒子需要交什麼費用
21樓：90後娛樂明星
房子過戶給子女怎樣最划算後
22樓：匿名使用者
要按照繼承過戶來計算，具體需要繳納的稅費如下：
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
23樓：舞林高手二世
需要辦理繼承公證，所有法定繼承人，包括老人健在的父母和子女攜帶身份證和戶口本去公證處公證，費用為房屋評估價的2%，然後憑公證書直接去房產局過戶，免契稅，只有工本費。
24樓：為友天下
老人去世，房子一半屬於配偶，另一半屬於遺產，如果遺產沒有立遺囑，配偶可以得到遺產的一半，遺產的另一半由子女繼承。
如果母親要將房子過戶給二兒子，她只能處置她所擁有的四分之三的權利，加上二兒子本來擁有遺產的四分之一，也就是二兒子可以得到房子的十六分之十三。
法律也不外乎人情，好好商量把
25樓：匿名使用者
過戶費用：
（1）公證費；按房屋**2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅
（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
（5）房屋產權登記費；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建築面積每平方米6元交納
（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費
父親把房子過戶給兒子具體費用和手續
贈予更省錢，只需要更換房產證的工本費。一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 1.36元 平方米。5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 ...
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