1樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候要警惕各種可能存在的陷阱，利用好手中的每一分錢，避免被開發商的伎倆矇蔽了眼睛。
一、廣告 購房者決定入手某個樓盤的房子，很多時候都是被房地產商設計精美的廣告或展會上的沙盤所吸引。
購房時要小心這些陷阱！！
2樓：搜狐焦點
許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業的，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆矇蔽了眼睛，往往在買房之後懊悔不及卻迴天無力。那麼，買房過程中有哪些陷阱，又應該如何去應對呢？
陷阱一：質量問題
在買房過程中，地基下陷可能會危及業主的生命安全，而空鼓滲水等質量問題則會給以後的生活帶來諸多不便。
規避策略：1、一些大型湖泊周邊地質可能相對疏鬆，因此周邊所建住宅的樁基深度和材料都有必須達到一定的標準。假如施工前地質勘查不夠，或者在建設時偷工減料，樓盤就可能會面臨地基下沉的風險。
2. 在購房伊始，未來房屋質量如何難以**，但是置業者可以對開發商的口碑、之前開發過專案口碑、質量狀況進行比較，一般來說，其它專案頻發維權的開發商不宜選擇。
陷阱二：環境問題
噪聲汙染、人口雜亂、工廠汙染，這些環境問題雖不像質量問題那麼可怕，但是卻難以**更難以維權。
規避策略：1、在買房之前，購房者須得對目標樓盤進行全方位考察，比如周邊環境、工廠是否存在汙染、何時搬遷，有無**檔案、未來是否存在快速路以及高鐵噪音影響等問題。
2. 買房時要跟開發商明確住宅附近的不利因素，高壓線距離、高鐵站快速路噪聲等問題，切勿因為貪圖優惠，而給以後的生活帶來困擾。
陷阱三：虛假宣傳
大多數置業者在買房時都會將學區納入考量。有些開發商正是瞄準了這一點，在銷售時將尚未落實的學校配套大肆鼓吹，待到交房之時卻無法兌現。
規避策略：在購房之前，購房者要先明白，學區劃分只對已經交付的住宅，而且一年一變，因此期房的學區「僅供參考」，切勿輕信置業顧問的宣傳。置業者在買房時可以對開發商所宣傳的規劃進行查詢，在準現房時期可以登入教育局**進行核實。
陷阱四：產權縮水
樓市中一些開發商由於拿地之後久未開發，會造成置業者到手的產權年限縮水。
規避策略：在買房之前，置業者可以對專案細節進行一番考察，像拿地時間、開發週期、車位配比、容積率等，雖然看似微不足道，但其實樓間距、車位數、產權年限等資訊都會從中體現，這些細節與日後的生活息息相關。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
首次購房如何巧妙避開5大雷區
3樓：搜狐焦點
在各地推出限購政策後，買房熱潮仍然一波接著一波。
首次購房避免哪些雷區？
1、受宣傳廣告的吸引
很多廣告只是為了吸引顧客，許多宣傳的內容與實際**交付時的標準會有出入。
雖然新廣告法已經發布，但是仍然還有可能存在一些「漏網之魚」導致購房者實際**交付時發現與宣傳內容不符。購房者不能只通過宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾就判斷**是否可靠，而是要獨立思考，讓開發商將承諾一一寫入合同，保障自己的利益不受損害。
2、被低**吸引，盡挑便宜的樓盤
買房可以挑實惠撿便宜，但是一定要切合實際考察再做決定，不要被房價牽著鼻子走。
對於經濟能力一般的購房者來說，房價便宜成為吸引他們的關鍵要素。但是在市場經濟條件下，任何的「便宜」房都有可能存在問題。
新房應著重考察：產權問題、土地前身、開發商資質、交通條件、周邊配套等。
二手房要考察：產權是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋質量問題、裝修狀況、是否為凶宅等等。
所以，購房者們還是要多打聽再決定，切不可過於心急。
3、對購房所需款項準備不足，只注重首付
買房子前要明白自己能承受多少的房貸！
現在很多剛需購房者買房前只考慮到了首付，但首付僅僅是買房前期投入資金的一部分，實際上還有月供、契稅、增值及附加稅、個稅（二手房）、房屋維修**（新房）、物業費、中介費（二手房）、裝修費等。
由於前期資金準備不足，買房後因高額的月供使得自己喪失了理想的生活，整日還貸，生活負擔重。
（以上回答釋出於2018-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：靜靜談裝修
購房者如何避開買房雷區？這6個買房注意事項，你必須要知道
購房定金能退嗎？陷阱避開了嗎？
5樓：搜狐焦點
定金到底能不能退？首先得確定是「訂金」還是「定金」，哪一種ding金，雖然只有一字之差，性質可就完全不一樣了。那麼接著讀吧，答案在下頭呢。
一、購房定金可以退嗎
迄今為止，涉及到定金的法律有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等。
定金作為合同履行的一種擔保方式，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。意思也就是說，若合同無效，定金條款同樣失效，收受定金的一方應原數返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金的問題了。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
所以需瞭解的是，退定金是需要一定條件的，即因合同條款達不成一致意見的情況下是可以退的，此外，必須是在認購書約定的期限內簽署合同，要想退還定金必須要證明這一點。購房人的證明可以從合同條件談判時雙方修改的記錄，也可以通過雙方談話的錄音來獲取。有些購房者本身不想要該房，本屬於違約行為，但也可以通過增加補充協議的方式達到退定金的目的。
另外，對於內部認購無銷售許可證或產權證的專案，因本身銷售條件不完備，所以任何情況下定金都可退，直接起訴即可，無需做大量取證。
二、購房定金相關注意事項
定金的作用是為了保證合同的順利進行。交納定金的一方若出現違約，無權要求返還定金；開發商接受定金後若違約，要雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時並未與開發商簽訂購房合同，最好還是與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的核心內容。
買房時，開發商可能會發一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦理分戶產權則退款，這份"承諾書"有效嗎?此"承諾書"可以視為購房合同(主合同)的附件一樣具有法律效力。若開發商未在合理期限內辦理分戶產權，購房戶可根據"承諾書"要求開發商履行承諾，如果開發商反悔，購房戶可通過仲裁或訴訟的方式解決。
要事先確認開發商的五證是否齊全，交錢時需要籤一式六份的購房合同，然後再去工商局備案，開發商的定金是根據房款的比例來收的，交定金以後要開正規發票，再拿著合同去工商局備案，此房就是您的了，無需公證，若在規定時間內您錢未繳清的話，按合同規定，這樣您就屬於違約，房子開發商有權繼續**。
三、學會避開定金陷阱
首先就是不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金，對就這麼簡單粗暴。在商品房的交易過程中籤訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一道必經程式，雙方達成一致後，直接簽訂商品房買賣合同即可。如果買賣合同籤不成，購房者也不會有損失。
其次是將「定金」更換成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成，所交款項都可退回。
這篇攻略有點鹹，您就慢慢消化下。與房子有關的事宜，要一切以保護自身利益為前提，每份書面合同都要仔細瞭解之後再簽署，所謂小心使得萬年船，認認真真、仔仔細細地就是了。
（以上回答釋出於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
收房時應該注意哪些問題，如何巧妙避免收房陷阱
6樓：北京新家網路科技有限責任公司
律師提醒——購房者在買新房時，出現質量問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，並提供書面證據。千萬不能像張小姐那樣，不提供書面證據拒絕收房，也不到樓盤現場。
不過並不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。
巧妙避免收房陷阱——查開發商「三書一證一表」是否齊全
律師提醒——業主收房時一定要看「三書一證一表」是否齊全。特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急於交樓，問題往往因此而起。
因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關檔案中寫明「未見《某表》」等字樣並妥善保留副本。
巧妙避免收房陷阱——先驗房再簽字
交樓時，開發商大多數採取先交錢填表、籤檔案、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房後交費、籤檔案。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。
如果非要先簽字再收房，業主可在每份簽字的檔案上註明未驗房，以便驗房時如出現情況可靈活處理。
買房挑選大戶型？四大購房陷阱要避開！
購房置業問題購房置業時應著重考慮哪些因素
區 縣 自治縣 內及主城區內戶口遷移 因投靠直系親屬和分戶 購房 換房等 憑直系親屬關係證明和房屋產權證明 戶口簿 辦理。參看以下規定 1 重慶市人民 辦公廳 市公安局關於解決進城農民工戶籍問題意見的通知 渝辦發 2006 171號 2006年7月17日 一 凡具有高中以上文化程度的農民工，在主城區...
成都購房時，購房者流水不足，配偶的流水可否起作用
配偶的流水是可以用的。只要對方願意，但不能逼對方。這需要夫妻雙方兩個人的購房流水，工資流水只有一方是不可以的。必須用購房者本人的流水才行 成都購房是以家庭為單位，夫妻屬於一個家庭，配偶的資金流水是可以作證的，但是需要提交夫妻證明。網上登記和核驗資料清單可以在購房通或者成都房協官網檢視 親戚要貸款在成...
裝修裡面的有哪些陷阱？要如何避開這些陷阱呢？
很多家裝公司為了招攬生意，會以免費設計圖來吸引消費者目光，聽著他們描述會讓人恨不得立馬把家交給他們負責，甚至幻想自己家裝修好的模樣。但要知道免費設計就是給業主挖的坑，實際出來的效果沒有當初說的好，甚至花費的錢要更比平常還多。為了省錢找些小公司裝修，它會在施工過程中增加些小專案，裝修費用會因此而增加不...