1樓：鑽誠投資擔保****
一、公共維修**進行過戶的問題 通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售**的裡面已經包含了這些公共維修**，但是公共維修**其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候
什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼
2樓：搜狐焦點
簽訂購房合同補充協議的注意事項：
第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高階"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的**等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
第六、要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房補充協議應該怎麼寫？ 購房補充協議注意事項
3樓：搜狐焦點
一、怎麼寫購房補充協議
購房者和開發商的資訊是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
（一）違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。
註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內（業主可自行商議）退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。
買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。
開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
（二）廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
二、購房補充協議應如何來寫
在籤購房補充協議時要注意以下事項：
（一）辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。
（二）警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。
（三）注意優先效力，避免糾紛。
到此為止，關於「怎麼寫購房補充協議」以及「購房補充協議應如何來寫」的有關購房補充協議的法律材料我已為大家介紹完畢，希望對您的實際購房行為能有所幫助。在實踐中，對於一些情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。在這裡要提醒購房者的是，如果您不知道應該如何審查補充協議的內容，那麼建議您最好去諮詢一下專業的律師。
（以上回答釋出於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房小知識 購房合同補充協議要注意什麼？
4樓：搜狐焦點
購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱後才算有效,不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。
一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。
如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
購房補充協議的注意事項
1、辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
3、注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
購房補充協議有什麼貓膩 籤補充協議的注意事項
5樓：搜狐焦點
買房籤合同時，我們通常會簽訂一個補充協議。不少人只關注購房合
同，其實補充協議也非常重要。補充協議是對原來所籤合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為
準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協議中對該項條款的變更不發生法律效力。很多情況下，補充協議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以
補充協議為準等，從而導致了一些開發商單方面的霸王條款。補充協議常見陷阱有哪些？簽訂補充協議時，我們要注意些什麼？
一、補充協議中的陷阱有哪些？
1、分攤建築面積約定不合理
作為房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接發影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管一些法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真稽核發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，當發展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。
2、裝修標準模糊
對於欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被髮展商以「進口」、「高階」、「先進」等不明確的表述誤導。
建議購房人在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施裝置的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場**、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。
3、擴大不可抗力範圍
導致發展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由於相關法律規定難以對不可抗力的規定比較籠統，開發商通常會對不可抗力的範圍作擴大性解
釋，例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發展商不能控制的因素列入不可抗力的範圍，以規避由於逾期交付房屋而需承擔的違約責任。
對此購房者應該在補充協議中儘量明確不可抗力事件的範圍，在出現不可抗力時發展商應該提供**主管部門、公證機構或專業鑑定機構的證明性檔案才能作
為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發展商退還已經支付的全部款項，或者就逾期實際天數要求發
展商給予一定數額的經濟補償。
二、簽訂補充協議要注意什麼？
補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該注意以下幾個問題。
1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
2、 明確房屋所有權證辦理的時間
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
4、明確關於公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準
如果購買的是精裝修的房子，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以便後期不兌現。
以上就是關於什麼是補充協議、補充協議常見陷阱以及簽訂補充協議需要注意的相關事項。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補充協議等這些法律檔案時，一定要仔細檢視相關的內容，瞭解容易發生糾紛的點，避免出現不必要的問題。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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籤購房補充協議要注意哪些事項購房合同裡的補充協議需要注意哪些問題
一 公共維修 進行過戶的問題 通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售 的裡面已經包含了這些公共維修 但是公共維修 其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候，應該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修 的過戶的時間和地點。二 遇到一房二賣這種情況要應該怎麼進...