1樓：多比麻麻麻
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款餘額， 但如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
2樓：借錢行家
如果購房合同有些地方描述不清楚或者有存在開發商不願意執行的地方，通常就可以簽訂補充合同，這個是合理的。
望採納！！！
已經簽訂了購房合同但是銀行按揭還沒有辦下來合同能重籤嗎？
3樓：仙人掌的憂傷
一、可以增加，我是做房地產銷售**e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333431366365的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動。
這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
4樓：匿名使用者
一、可以增加抄，我是做房地產銷襲售**的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
三、已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。
四\有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限裡.
5樓：超潔
1，可以重籤合同的；
2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意後，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然後再跟購房者重籤購房合同就可以了。
6樓：匿名使用者
如果你的購房合同當時已在房管局的網上登記系統上登記備案了，那就沒版辦法修
改了。因為權走網上登記系統的，一旦合同形成，就無法更改。
不過不知道你所在的城市有沒設定商品房網上合同登記系統。
具體建議你直接去問售樓處是否能更改合同。
買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名麼？
7樓：網黑知名韓子情
代貸款合同簽了，但銀行還沒有批下來，可以更改名字嗎？
8樓：養芷煙
首付來可退的，但定價麼一般不源會。沒有為什麼，這就bai是售樓的一般處理辦du法。當然，售樓zhi處負責辦理貸款dao人員肯定會盡量爭取的，幫你想好多注意，比如說換誰誰的名啦或是一次性付清啦等等。
如果你覺得都不能接受，那麼久打持久戰吧，態度強硬點，努力保證自己權利最大化。
9樓：惡魔在眼前
為什麼不復能更改呢，你製作為買房者，擁有要求修
bai改房產證上所有du權人姓名的權利，因zhi為在買房按揭dao時是需要抵押房產證的，並且按照房產證上的所有權人姓名進行銀行開戶貸款，如果由於貸款人方的問題不能貸款，要求開發商變更買房合同的話，房地產開發商應該有義務為你辦理，只不過他不想給你辦的一個託詞罷了，你要不斷地去找他。
10樓：天津一女生
不可以的，已經在房管局備案了
剛簽完購房合同銀行貸款還未審批下來，請問能增加首付額度嗎?如何辦理？需要重籤合同嗎?
11樓：匿名使用者
1、可以增加，但須變更購房合同和貸款合同，有些麻煩，但
你可試一下。
2、也可以在貸款放款開始還款後，向銀行申請提前部分還款（5、10萬都可以），提前還款後，重新計算月還款額（減少），相當於增加了首付。
12樓：匿名使用者
在合同價不變的情況下是可以增加首付額度的，不過需要重新籤貸款合同。找給你辦理貸款的信貸員。
13樓：
能 但很麻煩的！你可以找給你辦理貸款的中介 或者售樓員具體問問怎麼操作 不過 真的很麻煩 我本來想增加來的 覺得太麻煩了 再加上 朋友都說現在錢越來越不值錢了 付那麼多不合適 我就算了！
買新房子，按揭付了，貸款還沒下來，簽了購房合同（不是正式合同）房管局已經備案了。
14樓：長運小貸李劍
一般來說，從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的。
簽訂合同需注意：
一、首先看開發商是否具備「五證」：
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字：
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案：
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定：
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限：
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題：
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容：
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任：
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
購房合同需要貸款辦下來才給嗎,貸款批下來了,什麼時候可以拿到購房合同
您好,一般是備案後才能拿到購房合同 房子在銀行放貸以後,開發商內收到全部購房款,才能辦理房 容產證並繳稅,這時可以拿到購房和合同。房產證在辦理他項權證以後也可以拿到。具體你可以諮詢開發商 以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。一般都是簽完,開發商蓋章,讓後直接拿走 這個和房貸沒有關係 貸款批下來了,什...
買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3 2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃 設計影響房屋結構型式 戶型 空間尺寸 朝向的...
中國銀行按揭買房貸款多久能批下來，需要多少個工作日
您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，煩請與中行貸款經辦網點諮詢確認稽核時限。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行 不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2 3周，時間長的話有可能要3個月以上。銀行稽核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因...