我是封閉的陽臺，購房時按全面積算的，但是今年6月籤合同，明年才交房，可以退款嗎

1樓：我愛高原雪

你今年6月簽訂合同，明年交房，屬期房，在簽訂購房合同時，對期房其建築面積是依據設計圖紙暫定的計劃面積，最終房產證認定的面積也就是你需要交房款的面積，是以有資質的第三方測繪單位實測後出具的《測量報告》為準。關於封閉陽臺的計算，根據國家規範《商品房銷售面積測量與計算》附錄a1.6條，按全面積算。

2樓：匿名使用者

如果你買房的時候就說是封閉陽臺那麼這塊面積已經計算到購房面積裡了沒有從新核算的必要

如果交房時就是全封閉陽臺你沒有任何理由申請算一半面積你不瞭解房屋的測繪和交房程式房屋測繪面積首先是根據設計進行圖紙測繪然後去申報備案然後根據這個備案來銷售如果你的房子在設計時候就是全封閉陽臺那麼在申報時的面積就是含陽臺的也就是說你已經交了這個陽臺錢了陽臺的面積也寫在合同裡了未來會出現在房本上

我不明白你為啥非要退房如果是這個理由很莫名其妙呢交房的時候都進行了實地測繪你憑什麼申請陽臺算一半啊國家規定封閉陽臺就是全面積

定房時陽臺只算一半面積，正式購房時卻說陽臺全封閉按全面積售出，這符合規定嗎？謝謝

3樓：天那想想

你的意思是在購房合同之前，開發商有跟你先簽一份訂購協議，協議上明確陽臺是半面積計算，如果是的話，恭喜你，起訴到法院都是你贏！

4樓：亞洲狼兵

這是開發商的伎倆，只有房改房如此計算！自零八年開始就沒有這種情況了！你被忽悠了！如果你沒有書面的證據，只能認栽！

5樓：蒸汽機車

全封閉的就要算面積，不是開發商說了算的，有規定。如果房間的窗戶不封閉也可以算一半！

房屋徵收時，原來是未封閉的陽臺，後來自行封閉的陽臺能否算全面積？

6樓：匿名使用者

依據國家標準《房屋的測量規範》中規定未封閉陽臺算一半建築面積，封閉陽臺全算建築面積。對是否原來封閉或後來自行封閉怎樣計算面積未作特別規定。

在房屋徵收實踐中會碰到自行封閉陽臺的方式多樣，有簡單封閉，有豪華封閉，所用材料**差距較大，如果簡單的全算面積也會不公平產生矛盾，因此有陽臺面積按原始面積計算即算一半面積，另外後封陽臺的按封陽臺重置**補償，這種方法相對合理公平些。

根據《建築工程建築面積計算規範》( gb/t50353-2013) 2.0.22）有下列規定：

封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

建築面積計算規則

1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築

2、房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6、房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽。

急！交房的時候客廳半封閉陽臺變為了全封閉，開發商要求補差價2個多平方，2萬多，可以拒絕補交嗎？

7樓：1一目瞭然

此種情況可以拒絕補交！開發商有如此變化，應該是後期變更設計導致——去當地住建局瞭解實際情況，也可以找律師、大家一通討說法！

8樓：陶笛

如果先前沒有詳細簽訂相關條約，開發商也沒有經過協商，與購房者簽訂補充協議，是可以拒交的，如果原先合同沒有對這一部分做說明，可以去當地房管部門諮詢，也可以諮詢律師