1樓：清逸草堂堂主
我感覺樓主沒有看清楚解釋本身。「以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸」——這個說的是在領證之前就以個人財產買了房產，只是婚後共同還貸款。
而你說的情況「新解釋出來之前就領-了證，然後貸-款買了房（男方出首付）」——你這裡最關鍵的是「領證（結婚證）」在先，然後才買的房——所以這種情況肯定是共同財產了（除非你倆有特別約定！）。
如果你也是在解釋出來前先買的房；然後再領取結婚證，那麼還是算個人的財產，因為這個解釋第19條：本解釋施行後，最高人民法院此前作出的相關司法解釋與本解釋相牴觸的，以本解釋為準。本解釋自2023年8月13日起施行。
可是樓主的情況顯然是，在結婚證領取後才買的房，那就沒辦法算夫妻一方的了！！
2樓：王之敏
您好：1 該解釋，是用於離婚事件。如果你現在提出離婚訴訟，使用新的司法解釋；如果不離婚，該法是對不離婚者，不適用，也就是沒有現實意義。
2 法不溯往，是一個法律原則。
3樓：揚州胡延斌律師
你講的情形不管是解釋三出臺前還是出臺後，婚後購房都是夫妻共同財產，與解釋三無關聯。
新婚姻法對房屋分割怎麼規定
4樓：低調額低調額
1、新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割
《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
2、新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割
《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係儲存期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
3、新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割
《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
4、新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割
《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
擴充套件資料
離婚房產分割計算公式：
1、婚前購房雙方（包含雙方父母）共同出資，落在一人名下。如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。
3、雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分。
4、一方出資，落在對方一人名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
5、一方出資，落在自己名下個人財產。婚後共同還貸的，給對方補償款即可。
6、婚後購房一方父母出資的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算後給對方一半的補償。
7、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。
8、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下；對雙方贈與，共同共有。
9、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確；
10、雙方父母出全資的，按份共有。
5樓：思居科技房證通
1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；
2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；
3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；
4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償；
5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額；
6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
6樓：匿名使用者
房屋分割規定與房屋性質、購買方式、所處性狀有緊密關係。比如：婚後父母部分出資購房的認定、婚前借款買房婚後共同償還的處理、有婚意的婚前購房、一套住房處理、成本價購買公房的分割、經濟適用房或兩限房的分割、標準價購買公房的分割、約定服務條件房產的分割、小產權房的分割、公房承租權的處理、優惠購房權性質與折算等等。
比如，夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋，房屋登記於付款方名下，婚後夫妻雙方共同償還借款，離婚分割財產時，可參考《婚姻法司法解釋三》第十條規定予以處理：離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
具體情況需要具體分析。所以建議你將問題描述得更具體充分些。
7樓：珂珂
第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
8樓：jean張律師
情形很多，能寫部數萬字**。
9樓：玉兒女王
婚前財產，對方分割不了。
10樓：愛穿拖鞋
婚姻存續期間的夫妻共同財產在沒有特殊情況和約定的情況下，一般是均分。關鍵還是對夫妻存續期間所獲得財產的認定。
根據婚姻法以下條文的規定：
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
新婚姻法關於離婚後房產分割如何規定的問題
11樓：潘增飛
婚姻法 第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
婚姻法第四十九條規定沒有凌駕於家庭之上而制定，是指分離出家庭財產後剩餘的共同財產部分，這一套房子你們就是說是借他父母的錢買的，也和他父母有關係，原因就是你們兩口子必須得為家庭發展做貢獻，你們的家庭包括著他父母，另一方面履行贍養義務包括給老人提供住房，因此你先不要說房產是夫妻共同的。你想得到多少錢直接明說，用不著拐彎抹角瞎折騰房子，數額超過支付能力，說了也是白說
12樓：八三老人
如果房產登記在你們二人名下，一般情形視為夫妻共同財產，離婚時平均分割。
13樓：諮詢電商
這要看購買時間，婚前簽訂購房合同、支付首付，則房產屬於婚前財產，如果貸款，婚後共同還貸部分屬於共同財產。
如果是婚後購買，不管寫誰的名字，都是夫妻共同財產。
14樓：幸福小饅頭
現在的社會呀！怎麼總是會想到離婚那一步呢？
2023年新婚姻法關於房產是怎麼分割的
15樓：婚婚魚水
這個得看是不是夫妻共同財產
如果是由兩個人協商分割
4g不是就不能分割的。
在新舊《婚姻法》中，關於財產分割的部分的同異？
16樓：戚廣利
新舊《婚姻法》中對夫妻共同財產分割的沒有什麼具體變化，只是婚姻法司法解釋三【全稱「最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)」】，對房屋分割有了明確的規定：以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。
新婚姻法 請專業人事指教，關於房產
是夫妻共同財產。單位房實際上是單位出部分錢 加上單位職工本人的住房公積金 職工本人出部分錢而建的房屋。單位出的錢屬於單位給予職工的住房補貼。根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第十一條 婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的 其他應當歸共同所有的財產 一 ...
婚姻法 離婚條件，婚姻法 離婚的條件
如果對方不論，當然需要。就離婚問題，如雙方協商成功，就離婚 財產分割 子女撫養問題 債務承擔問題達成協議，可去一方戶口所在地民政局辦理離婚登記 如雙方協商不成，可訴訟解決。你應該提供相關證據證明雙方感情破裂，並可委託律師 案件。第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出...
現在的婚姻法是怎麼規定的？現行婚姻法是怎麼規定的
現行婚姻法是怎麼規定的 中華人民共和國婚姻法規定 第一條 本法是婚姻家庭關係的基本準則。第二條 實行婚姻自由 一夫一妻 男女平等的婚姻制度。保護婦女 兒童和老人的合法權益。第三條 禁止包辦 買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為 禁止借婚姻索取財物 禁止重婚 禁止有配偶者與他人同居 禁止家庭暴力 禁止家庭...