1樓：不懂
1全部最大的弊端就是一個字：亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放，白天晚上送貨拉貨的大車進出，辦公司來談業務的客戶，到處打聽，上下樓梯打**聲音很大等等。
我一個朋友住一樓，對面出租給一家推拿診所，晚上營業到12點，他沒辦法最後也把房子出租了。
2樓：匿名使用者
對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」的要求
不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權
益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖
有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只
需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天
然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。第
三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配
套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳
統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另
外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公
寓業主也給寫字樓提供了購買服務.
北京商住兩用房與住宅的利弊？
3樓：實用家居批發
商住兩用房，水電費比普通住宅都貴；格局也不適合長期居住，建議自己居住的話，還是正規住宅好，不推薦買商住兩用房
4樓：無聊聊社會
一："住」與「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
二：第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。
該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
三：第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。
四：純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
五：商住兩用房的優點
1：商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準
2：彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群
3：在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務.
5樓：武田負真
弊端一：首付高，貸款繁
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2023年9月釋出的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀髮〔2007〕359號)中，要求對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。
「貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。
」一位金融人士提到。
同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類專案的貸款，這對一些買主也會造成不便。
弊端二：物業費、水電費高，生活成本增加
商住兩用房**的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房專案的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
弊端三：土地使用權期限較短
商住兩用房並非如住宅類**那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。
同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：
「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。
儘管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，「到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益」，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
商住房是什麼意思，商住兩用房缺點，商住兩
6樓：嵩嵩可愛小甜心
商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年
二、商住兩用房的優點
1、商住兩用房可以註冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環境好，是鼓勵年輕人創業的一大重要手段，同時也是一種適應城市發展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。
3、避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以 「整層」為單位進行。
這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務
三、商住兩用房的缺點
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期後可以自動續簽，而商住兩用房到期後的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。
同時在購買的時候，首付較高50%。
2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以註冊辦公，進行正常的工作業務，但是卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
4、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社群都有小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
7樓：阿歷觀樓市
商住兩用房為什麼不建議買？看了這幾點，你就明白
商住兩用房子有陽臺嗎？有什麼缺點 20
8樓：穰方
這兩種都不合法：開發商都會告訴你可以隔兩層用，但其實這是民不舉官不究的事情，你這樣隔層變更了設計用途，怎樣做都是違法的；建築物的設計荷載是有限的，如果大家都去隔，建築物是否可以承受是需要設計複核的，不建議買到的房子要自己去隔，開發商說可以他應該統一隔層或者提出隔層方案（有效檔案）；如果自己去隔建議用鋼結構，相對混凝土的自重輕，要安全的多，截面小可以獲取更多的有效空間，在室內保溫不是主要的，裝修也不是問題；混凝土的截面大，如果牆體適於植筋，樓板和牆體的施工縫需要全部植筋，相較鋼結構難於施工。
9樓：社會發現
有的又陽臺 缺點是小產權 電費比較貴 商業用電
購買商住兩用房的兩大隱患 且買且珍惜
10樓：搜狐焦點
商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，由於當前樓市限購不斷升級，一些房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉向了商業物業，並推出一些『商住兩用』房專案。」隨著「商住兩用」專案的增多，其中的隱患已經開始顯現。購買商住兩用房的兩大隱患是什麼呢？
接下來讓我們一起看看購買商住兩用房存在哪些問題。
「商住兩用」房**成本高
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
這種房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。這樣的房屋格局好，loft戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閒等，非常方便。
買30平方米相當於買60平方米，很划算，但房子隔音效果不是很好。
「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房之所以日漸火熱，究其原因還是不限購，不用看戶籍也不用看納稅證明。 無論是置業者還是投資者，購置「商住兩用」專案雖然可以規避樓市限購政策，但是其中還是隱藏著一定的風險，在置業之前一定要謹慎考慮，綜合衡量。
首先商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標準，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分「商住兩用」產品無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
此外商住兩用房首付50%，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年。
其次，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。根據相關規定，非住宅專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
目前大多數「商住兩用」專案都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚，有的反映光汙染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。
「公寓房五證齊全，只是表面上的合法。」全國政協委員、山東經濟學院教授郭鬆海認為，如果認真追究，圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段、廣告策略。有專業人士指出，這是一種開發商規避風險的行為，在上世紀90年代初，深圳寫字樓市場紅極一時，放量激增後，市場迅速低迷，很多已經批覆的商業物業被迫以商務公寓或酒店公寓的形式推出。
對於自由職業或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎，因為這兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到「商」的干擾，並且很多公共部分的費用都要與「商」們平攤。
對於建築材料來說，商業樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範要比住宅嚴格，但是對於商住兩用房，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，這也將是一個巨大的隱患。
（以上回答釋出於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是商住房 購買商住兩用房要注意什麼細節
商住房是指 十一五 時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋 一是既可以作店面，又可以作住房 商住兩用 二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率 最低上浮10 首付4.5成 如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率 最...
商住到底能不能辦居住證，商住兩用租房怎麼辦理居住證
商住是可以辦居住證的。根據 居住證暫行條例 第二條規定公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業 合法穩定住所 連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申請居住證材料 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構提交本人居民身份證 本人相片以...
剛接到某公司面試通知地點在某個商住兩用寫字樓內為什麼不在他們公司面試呢
如果那個地方非常簡陋而且實在偏僻，那就別去了 真的可能有問題呢 如果那個地方很繁華，求職的人又比較多，那就沒啥問題了吧 或者 可以先不表面身份，到那裡先觀察一下，然後再說 面試地點有公司的常住人員不，現在好多公司辦公都是在商住兩用寫字樓的，如果人員只有一兩個的話，就要小心那是不是中介！我接到一家公司...