1樓：天心郭
聯絡小區所在的辦事處，可由他們組織，指導。
新小區入住率不足50%,如何更換物業公司
2樓：苦秋英御娟
你現在屬於前期物業管理當中，是開發商和物業公司簽訂的合同，如果你對物業公司有意見，可以向開發商反映。還有，物業費是物價部門審批過的
新入住的小區物業服務不好，可以換物業嗎？
3樓：匿名使用者
你應該寫清現在的物業服務企業是前期物業服務企業，還是由首次業主大會會議招聘的服務企業。
4樓：匿名使用者
你 應該瞭解下你們小區的物業管理委員會，這個委員會是由你們小區業主組成的，如果想換物業公司必須由委員會發起投票才能換。
5樓：徐其山
新入住的小區如果感覺物業服務不好，可以向管理處投訴，換物業不是一家業主說了算。如果下決心達到訴求目的，也不是不可能的事情。可以先建一個業主微群，拉多一些業主到群裡，聯合起來向物業公司施壓，就可以達到訴求的目的。
如果物業公司一直不能改善服務質量，可以聯合起來暫時拒絕繳納物業管理費，只要一半以上的業主支援，物業肯定會重視業主的請求。
如果小區業主對物業不滿意，要怎麼樣才可以更換物業公司？
6樓：柒布小果
物業跟業主之間的關係應該處在一種平等的契約關係上，在合同中，物業跟業主的關係也是委託和被委託的關係，但是很多時候往往是事與願違，那麼如果業主對物業的服務不滿意是否可以更換物業公司呢？如果可以更換需要哪些程式呢？
一般業主對物業會有幾個不滿意的地方，一種是明明是業主的錯，卻對物業的勸阻不滿意，比如業主違規裝修、亂搭亂建、佔用公共場地，隨便亂停車等，物業發現此類情況會給予阻止和規勸，但是在事情處理的過程中業主對物業產生了不滿的情緒。還有一種就是業主對物業的服務不滿意，物業沒有及時的修理小區公共設施，小區環境既髒又差，小區的各種服務不到位等。
業主想要更換物業需要通過以下流程
1、按照《物業管理條例》規定，對於物業公司的聘請和解聘都要經過業主的共同決定。更換物業需要召開業主大會，有業主投票決定，如果有一半以上的業主同意更換，就可以更換物業。
2、有業主委員會出面對物業公司進行招標事宜，或公開或邀標，在經過各種稽核之後選出滿意的中標物業公司。
3、在物業公司簽訂的合同期滿之前的三個月，業主就應該召開業主大會來決定是否要繼續使用這家物業公司，無論是選聘還是解聘都應該以書面的形式告知物業。
如果物業服務合同還沒有到期，業主想要更換物業，就要看物業公司是否存在違約行為，如果沒有，就需要雙方協商具體的賠償問題，如果有違約行為可以按照當初簽訂的合同處理。
7樓：最愛萌萌雪狗
拿我所在的小區來說，小區物業如果對業主不關心造成的不滿意，完全可以投訴物業公司，然後找幾個具有代表性的業主一起跟物業公司協商。
8樓：zpfly飛
想要更換物業公司，至少要全體小區業主一半人以上同意才可以，另外也需要相關部門的手續，需要一定的過渡期，畢竟更換物業是大事，不可能說換就換。
9樓：匿名使用者
小區業主如果對物業不滿意是可以要求更換物業公司的，具體措施如下:如果小區有業主大會的情況下，可以通過業主大會來選聘新的物業公司，接管原物業公司。還有一種情況就是沒有業主大會的小區。
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業為小區聘請新的物業管理。
新小區入住率不足50%,如何更換物業公司
10樓：還讓不讓改了
更換物業公司好像不以入住率為依據吧。房東買了房不住關物業什麼事？
這還不簡單，請當地電視臺或平面**來一趟，給小區來個現場**。管他什麼房管局領導啊，就是市長的親戚他也得要臉，要烏紗帽呀。
11樓：匿名使用者
你現在屬於前期物業管理當中，是開發商和物業公司簽訂的合同，如果你對物業公司有意見，可以向開發商反映。還有，物業費是物價部門審批過的
12樓：匿名使用者
請檢視當地的《物業管理辦法》裡面有詳盡說明。
物業沒有服務意識，要更換物業，入住率又不夠，需要什麼途徑解決？
13樓：烏昀邇
如果覺得物業做得不好，可以收集他們服務不到位的證據，然後起訴他們違約。如果想更換物業的話，除了入住率達到50%，只要交房滿2年也可以向街道辦申請成立業主大會組織業主委員會，重新選配物業公司。
小區物業不作為 如何更換物業公司？
14樓：幸運的埃米爾索
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司；
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；
3、聯絡物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標；
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；
5、評標，並選出中標的物業公司；
6、由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決；
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。
15樓：冬天大發現
回答1、召開業主大會。同時，更換物業公司必須由全體業主共同決定，同意的人數要過半。
2、制定物業管理招標書，並通知目前負責管理的物業公司重新選聘物業服務企業。
3、邀標或公開招標，由物業公司進行評標、答辯。選出中標企業後，將招標結果送居委會和房管局（住建委）物業科及小區備案。
4、之後就可通知前物業公司交接事宜，並通知小區辦、居委會，配合新老物業公司進行檔案、資料的交接，如審計物業管理賬目，做財務交接、裝置交接等。
5、最後，新物業開始工作，老物業離場。
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小區的物業公司是如何變更的？
16樓：
選聘和解聘物業服務企業的權力在全體業主，這種權利可以通過業主大會或業主委員會來行使。
17樓：康老師**讀法
回答1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
（4）法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委託書。
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18樓：房產吐槽哥
1、業主大會有選聘和解聘物業服務企業的權利(見《物業管理條例》)
2、物業公司的上級主管部門一般是當地建委，居委會和街道對社群物業管理工作有監督和指導的權力。你可以上建委、工商等機構查詢其物業管理資質。
3、物業公司和業主之間有合同關係，一般在購房時會由開發商選定一家前期物業管理的公司，並要求購房者在入住之前簽訂"前期物業管理服務協議」。召開業主大會併成立業主委員會之後，可由業主委員會代表全體業主與物業公司簽訂服務合同。
4、具體的法律條款可以看《物業管理條例》，小區入住50%以後就應依法成立，如果開發商人為設定障礙可向建委、居委會、消協等機構求助，請其幫助召開業主大會。並通過合法手續選聘和解聘物業企業。
同時，為了保障業主的利益，熟悉物業服務合同中約定的有關權利和義務是很必要的，在維權之前應注意收集具有法律效力的證據。
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