1樓：普林說保險
一般貸款年限確定後，是不能中途隨意更改貸款年限的。除非您的還款能力低下，是可以向銀行申請延長借款期限；想縮短還款期限可以提前還一部分，剩餘的貸款保持每月還款額不變。
一、等額本息還款法
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
2、公式為：每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的。
3、我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
二、等額本金還款法
1、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。
2、公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。其中：
累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數。公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數)
3、貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應付利息-利差*已還款月數，就是當月要還的利息，它是一個變數即：第x月應付利息=首月應付利息-利差*（x-1）；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。
拓展資料：貸款應注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
一般銀行也是在經過多次催收無效以後，最終才會採取提起訴訟的這種途徑的，實際上申請貸款者也不要覺得有什麼委屈，畢竟銀行不是慈善機構，不會因為貸款人遇到了一些重大的變故就可以不還款了，因此在申請銀行貸款之前，就一定要做好各方面的周全的。
2樓：匿名使用者
如果不提前還這10萬，則總利息254863元。
截至到2023年7月，20期你已還本金13667元，還剩本金306333元。利息付了34238元。
如果現在提前還10萬，則本金還剩206333元，還剩220期，這220期總計利息148604元，加上上面的34238，則總計利息182842元，比254863元減少72021元利息。
等額本息貸42萬30年想提前還10萬這10萬是還的本金還是利息?
3樓：匿名使用者
我自己打了一個多小時，希望採納！必須做飯去了。。。來不及了！
結論：等額本金划算 你沒有提供更多資訊，所以無法斷定你是否是首套房。 不過無所謂，區別只是在於你的利率是多少，趨勢還是一樣的，即等額本金提前還款比等額本息付的利息少。
並且等額本金在總還款額上也比等額本息的總還款額少。 【兩者在還款總額上的比較】 假設你是首套房，執行85折利率。 目前最新的利率5年以上基準利率為6.
8%，首套房打85折利率為5.78%。 等額本息還款30年，還款總額為948477.
66元。 等額本金還款30年，還款總額為841233.75元。
pk結果：等額本金以低於等額本息107243.91元遙遙領先，等額本金獲勝！
【兩者在提前還款上的比較】 ps：因為你給的前提是每年都提前還款，但是還款額不等，所以為了方便計算，我們按照你每年都能提前還貸10萬元計算了。當然也可以按照5萬元計算，只是計算次數較多，太麻煩了，我就不給你按5萬元計算了。
整體趨勢是一樣一樣的。 另外，提前還款方式也有兩種：a縮短還款年限，月還款額基本不變 b減少月還款額，還款期不變 為了方便計算，選擇b方式了。
首先給你解釋一下，提前還貸需要看你的貸款合同。比如我的貸款合同只註明提前5個工作日和銀行打招呼即可。也就是說我現在的房子提前還貸款是不需要手續費的。
但是有一些地區的一些銀行是收取提前還貸手續費的。因為合同不同，所以情況不同，因此這裡按照無手續費計算。如果你貸款的銀行收取手續費，那麼你只需要在我計算的結果上加上手續費再進行對比即可。
下面正式開始計算！（計算資料請參照網上的貸款計算器） 如果等額本金還款： 第一年 還本金15000 第一年 還利息25613 第一年 提前還貸100000 那麼第一年結束後你應還本金為=450000-第一年已還本金15000-提前還貸100000=335000 --------------------------- 第二年 還本金11167 第二年 還利息19067 第二年 提前還貸100000 第二年結束後你應還本金=335000-11167-100000=223833 --------------------------- 第三年 還本金7461 第三年 還利息12740 第三年提前還貸100000 第三年結束後你應還本金=223833-7461-100000=116372 --------------------------- 第四年 還本金3879 第四年 還利息6624 第四年提前還貸剩餘所有貸款112493 --------------------------- 那麼這四年一共償還的利息=25613+19067+12740+6624=64044 如果等額本息還款：
第一年 還本金5757 第一年 還利息25859 第一年提前還貸100000 第一年結束後你應還本金=450000-5757-100000=344243 --------------------------- 第二年 還本金4404 第二年 還利息19782 第二年提前還貸100000 第二年結束後你應還本金=344243-4404-100000=239839 --------------------------- 第三年 還本金3068 第三年 還利息13782 第三年提前還貸100000 第三年結束後你應還本金=239839-3068-100000=136771 --------------------------- 第四年 還本金1750 第四年 還利息7860 第四年提前還貸135021 --------------------------- 那麼這四年一共償還的利息=25859+19782+13782+7860=67283 結論：等額本金提前還款比等額本息提前還款要節省利息。 最後附加一句：
因為你沒有提供你的實際情況，所以以上算出的金額都是理想化的。如果不是每年都提前還款10萬，那麼隨著你還款年數的增加（比如每年只能提前還款5萬元），那麼等額本金提前還款比等額本息還款節省的利息比我算出的還要多。而且我是按照基準利率的85折算的，如果是按照基準利率或者上浮10%利率計算的話，那麼等額本金比等額本息省的錢，比我的計算結果還要多。
所以，不管怎麼說，等額本金比等額本息在還款總額上都要節省。但是不能光看總額是否節省，還要根據家庭收支情況來選擇還款方式。畢竟等額本息前期還款壓力要小很多，考慮到將來生孩子、孩子入托、上學、父母年紀大生病住院、自己現在身邊同事朋友結婚是否很多（要隨禮呀）等等，綜合判定一下吧。
哦對了，如果最近還要買車，就更要考慮進去了。。。停車位、油錢、車貸、保養都要計算一下下才合理哦。 以上，希望對你有幫助吧。
4樓：監理師
還的本金。
提前還款就是還的本金，還完後重新根據本金計算月供。
當然提前貸款應該是一年以後才可以辦理，而且要提前和銀行約定還款日期。
5樓：浩星暮雨
請問你已經還幾年了？
等額本息20萬還了一年了提前還10萬是還的本金還是利息 後面月供怎麼計算 10
等額本息還款20年，現已交6年，想提前還款10萬劃不划算？
6樓：鑽誠投資擔保****
如果不提前還這10萬，則總利息254863元。
截至到2023年7月，20期你已還本金13667元，還剩本金306333元。利息付了34238元。
如果現在提前還10萬，則本金還剩206333元，還剩220期，這220期總計利息148604元，加上上面的34238，則總計利息182842元，比254863元減少72021元利息。
等額本息提前還款
7樓：煒祥老師
如果想節省利息，你的想法是對的。
如果有合適的投資渠道，就不用這樣急著把錢還給銀行。我的投資收益率在20%以上，遠遠超過銀行貸款利息，所以不僅不提前還款，還要想辦法再從銀行多弄點錢出來。
對於沒有合適投資渠道的朋友來說，提前還款也是不錯的，畢竟節省了利息，有感到更加安心了！
等額本息提前還貸，等額本息如何提前還款划算
無論在哪一種還款方式下，提前還款額 衝減的都是 貸款本金 的部分。而 貸款利息 的多少，是基於 貸款本金 貸款利率 計算出來的。所以，你只要提前還款了，就會重新計息，不存在 總額利息的一部分 縮短年限後的利息的一部分 這個問題。但是由於等額本息法還款的特點是 先還的是利息，所以，提前還款對於該法並不...
等額本息提前還款划算嗎？
不是很划算，銀行為了多收購房者的利息，對於提前還款設了很多條條框框，還款時間 還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上 次數的話，一年只能提前還款一次 在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。拓展資料 等額本息這種還款方式表現為每月還款額相等，這種方式平均分...
房貸30年,等額本息與等額本金,那個還款方式好些
在利率不變的情況下，等額還款 的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小 等額本金 的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額 本息 還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇...