1樓：霽熠
這個提問看起來好亂啊！是兒子是後爸還是是後爸的兒子？是兒子兒媳離婚還是媽媽與後爸離婚？房子是才買兩年還是已賣兩年？……我暈！我暈頭轉向
2樓：天津六月雪
都賣兩年了，分個屁！只能分剩下的錢。
3樓：edison大哥
法律上只認房產證上誰的名字。
房產證上只有你們媽媽的名字，
那你們夫妻倆就根本沒有份了。
4樓：有水喝咯
媽媽百分50.爸爸百分50.首付部分爸媽各分攤返還兒子。
5樓：粽繡你土化強
正常來說，房本是誰的房子就是誰的，現在首付是兒子付的，房貸是媽媽還的，但不知道首付是婚前還是婚後的？即房子是婚前財產還是婚後財產？如果是婚前財產，房貸也是媽媽還的，那麼妻子就應該沒有份額。
建議還是去找專業律師諮詢。
6樓：溫柔
你是你媽媽的直系親屬和你的繼父享有同等權益你和你的繼父享有同等權益是你媽媽還產的第一類繼承人望採納
7樓：有啥好註冊的語
房本是媽媽的，那你們夫妻就沒有房子的所有權，房子是分不到的，而且房貸你們夫妻也沒還，那房子跟你就更沒關係。唯一能要求的，是兒子給的首付錢的一半，當然前提必須是在你們婚後給的首付，而且這個錢必須是你們夫妻共同財產，而不是兒子的婚前財產。
8樓：牙佳日月
已知 求 解 ：法院判決書吧
夫妻離婚後，房屋貸款還沒還完，房子怎麼分配
9樓：匿名使用者
夫妻離婚對於家庭共同財產的處理，可以男女雙方之間自行協議分割，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
至於尚有貸款的房子的分配，雙方可以確定房屋的所有權歸屬以及對另一方如何補償的問題，也可以再繼續雙方共同擁有房屋所有權，協議確定還貸方案。
具體執行按當事人之間協議為準。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
10樓：法妞問答律師**諮詢
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。
在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。
11樓：業餘情感心理愛好者
這得看具體情況了
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝
夫妻離婚房貸怎麼承擔
12樓：華律網
1、夫妻婚前債務
《婚姻法》解釋二第二十三條規定：債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支援。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。
因此婚前債務原則上屬於個人債務，由債務人個人承擔，但債權人能夠證明所負債務用於家庭共同生活的應當按照夫妻共同債務處理。
2、夫妻關係存續期間雙方所負債務
《婚姻法》第四十一條規定：「離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
」由此可以看出離婚時夫妻共同生活所負債務屬於法定的共同債務，應由夫妻雙方承擔償還義務，如果共同財產不足以清償債務時，由雙方協商確定，協商不成由法院判決確定各自的承擔比例，但需要指出的是此處的協議清償和判決承擔只對夫妻之間產生約束力，不能對抗第三人。換言之債務人起訴要求償債義務，仍然要按照共同債務處理，夫妻中實際承擔還款義務一方有權要求另一方按協議或法院判決分擔相應份額。
3、夫妻關係存續期間以個人名義產生的債務
人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條規定：「債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
」婚姻法第十九條第三項規定，「夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償」
離婚撫養費房貸之間是否有關係
13樓：
你好！離婚的時候一般都是雙方約定好的撫養費多少以及房貸分割問題的。父母對子女有撫養義務的，若撫養權歸於其中一方，則另一方需要支付撫養費。
至於房貸的分割您可以參考一下幾種情況，希望對您有所幫助！
一、婚後共同買房：夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，
分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。
三、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
2.婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產;
3.該房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有;
對於婚前購買的房屋，在夫妻關係存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同財產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人財產。
四、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證
夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是付款方婚前財產，另一方無權要求分割。
五、父母參與出資購買的房屋
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。
因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
六、房產證上有第三人的名字
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，
由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
七、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字
房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
離婚財產分割應該注意以下問題
1、確定分割的原則和標準;
2、婚姻存續期間，承擔義務較多的，可以要求補償，多分些財產;
3、對方如存在重婚、與他人同居等過錯，無過錯一方，可以要求賠償;
4、離婚後一方生活有困難，可以從幫助的角度多分些財產;
5、跟子女的一方、婦女一方，在分房、財產可適當照顧;
6、財產分割最好找一個雙方都信得過的人或律師做中證人，主持分割。
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有房貸的夫妻離婚程式
14樓：法妞問答律師**諮詢
有房貸的夫妻一樣是正常的離婚程式，可協議離婚，也可訴訟離婚：
1、雙方當事人自願離婚的，可以到婚姻登記處辦理協議離婚登記，領取離婚證即可解除婚姻關係；
2、一方不願意離婚或者對財產、子女等不能達成一致意見的，可以到對方經常居住地的法院提起離婚訴訟。起訴離婚要準備好離婚起訴狀、結婚證、戶口簿、身份證、能證明感情確已破裂的證據、子女撫養證據、財產分割證據等。將材料提交到立案庭進行立案後，等待**時間，一般在**前，法院會組織調解，調解成功的，發給調解書，調解不成功的，**審理，審理後，發給判決書。
【法律依據】
《婚姻法》第三十一條
【自願離婚】男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
《婚姻法》第三十二條 【離婚訴訟】男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
(一)重婚或有配偶者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
(四)因感情不和分居滿二年的；
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
離婚時房子歸對方，為什麼離婚後我還要還房貸
15樓：**幸福
哈哈，，因為，你買房子的時候，是你的名字，應該是交的首付吧，，
所以離婚，你當然的還，
除非你把房貸，轉交一下給對方，讓對方自己還，
16樓：94愛笑的丫頭
離婚協議寫好啊 你讓他交房貸 他不交就找銀行 銀行不管就找律師
17樓：善冰嵐
你們沒搭成協儀，離婚後女方還。
婚後是女方還房貸，支付家庭開支,離婚時可以要求補償嗎？
18樓：匿名使用者
你好！有證據就會支援。
再祝好！
(有疑請追問，滿意望採納）
19樓：公西岑
有沒協意，還看小孩的護養權歸誰
離婚後房產/房貸怎麼處理
20樓：n尼古拉斯_過兒
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
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