1樓：行長聊金融
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。
等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話預設的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩餘本金會越來越少，所以採用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少一些，但是由於每月還款額不一樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。
雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息採用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
舉例，貸款150萬買房，還貸25年，利率為基準利率4.9%等額本金總共需要支付利息110.56萬元，如圖：
等額本息總共需要支付利息136.6萬元，如圖：
在相同的貸款金額下，如果你短期手頭非常緊，那麼可以選擇前期壓力小的「等額本息」還貸方式；如果你手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麼可以選擇「等額本金」還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另一回事瞭如果是有提前還款的，前5年儘量要申請提前還本金，提前還的本金佔貸款餘額的40%至50%以上，餘下貸款期數，等額本息的剩餘總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金佔貸款餘額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。
無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。
2樓：旭海法拍房
房貸的月供需要在您辦理貸款審批下來的時候會給您批覆一個還款日，一般是在貸款合同裡面的。
舉例：您是1月5日辦理的貸款，審批下來的時候是1月20日，大概您的還款日就是2月1日前後了，所以您的第一期還款時間大概是3月1日。
供您參考。
3樓：睿智文庫學院
房貸還款有三種方式，第一種是全額還款，另外是等額本息和等額本金。至於哪種返款方式最划算，那就要看你最適合哪種，不然這三種不可能會同時存在。
4樓：青島小魚聊創業
等額本金和等額本息兩個方式。等額本金的還款方式比較划算，每個月可以還固定的本金，隨著時間的推移，以後還款的金額的利息就會變少。
5樓：知心丫丫
房貸的月供是從房貸批下來的，下一個月開始還
6樓：暢斯伯
房貸的還款方式有等額本金和等額本息兩種。一，等額本金。還款期內貸款總數額等分，每月償還等數額的本金和剩餘貸款應該產生的利息，每月還款本金固定，利息越還越少，二，等額本息在還款期內，本金逐月遞增，利息逐月遞減。
月還款數不變這種方法每月的還款固定。兩者比較而言，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，並且貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
7樓：微房聯盟
房貸一般在房貸下來後的下個月1號還款，不過具體需要看銀行。
房貸的月供是從什麼時候起開始啊？
8樓：華律網
期房bai按揭貸款是指商品房預購人在du支付zhi首期規定的房款
dao後，由內貸款銀行
容代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
9樓：大野瘦子
銀行貸來款下來後，進入開發商帳戶自的那一個bai月或者次月開始交納du。
銀行是否批准借款人的貸款zhi申請，是有條dao件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。
10樓：迪奧凝脂
從銀行來放款起算的第一個月後源，開始扣第一個月供，利息是放款當天起算。
還款和房屋交接沒
有任何關係。
還款日期一般為還款後的次月，一般具體日期在借款合同中會進行約定。
關於償還房貸的建議：
① 如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時銀行方面說明情況；
② 及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
③ 為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。
擴充套件資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
11樓：走過最多的路
通常的情況來說來是從自放貸後開始還款bai。具體日期到貸款銀行打du一zhi份還款計劃，上dao面有還款日期和金額。
1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2.同時還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3.最後簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
擴充套件資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
12樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
13樓：匿名使用者
您在購買房屋時，開始和銀行貸款簽訂合同之日起您就可以開始還貸了。
14樓：巧米樂
bai1、首先房屋貸款的還款時間是du
以銀行放zhi款的次月就必須要開始按
dao月償版還了，
如果你權不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
15樓：匿名使用者
對於購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。而期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。【**於融360】
16樓：星月微塵
是從放貸後開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。
17樓：匿名使用者
從貸款開始啊！不是交房後哦！
18樓：戈溪爺
這個要從你bai辦理完按揭手續後的du下一個zhi月才會收取，具體dao
的等你辦理好了按內揭手續後銀行方面會跟你說的容，具體是幾號還款日，還的金額是多少等等，這些都是會跟你說清楚的，然後利率什麼的在銀行那邊也會跟你說清楚的，每一家銀行的利率或者是政策是不一樣的，你按揭的時候要問清楚，如果是有房產中介在的話問一下中介，如果條件允許還是自己跑銀行問一下比較好，因為這個利息還有政策什麼的還是很重要的，利率低一點或者是政策人性化一點的話還是可以給自己帶來很大的一個還款環境的，如果你要是隻問到利率也沒關係，可以直接用網上的房貸計算器計算就好了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
期房貸款什麼時候開始還月供
19樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
20樓：廈門私借公司
期房是指正在建尚未建完的房子現在大部分人購買的都是期房很多人也是第一次買房。
第一步：購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點中心諮詢治理貸款的有關軎亙，測 筲可貸額度和期限。
第二步：領取《貸款申請審批表》、《申請人環境觀測表》並當真如實璃寫後提出借款串請，同時提交相關資 料，操交資料影印件的應攜帶原件備驗。
第三步：借款串請人提交借款電請後，可在十五個軎憒日內到經辦網點査詢其是否得到核准。得到核准的借款 申請人接經辦人員通知後，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關條約文字並治理小我私家住房貸款綜 合保險。
第四步：治理購房交易、抵押**手續。
第五步：已辦好所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發砍，貸款資金直接劃轉借款 人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。
21樓：匿名使用者
房貸通常是貸款銀行批貸下來以後當月就要還款的，和房子是期房還是現房沒關係。另外提問中問提到的情況不可以使用公積金貸款，公積金貸款需要連續繳納一定時間才可以辦理貸款，停繳時期不可以辦理。
購房貸款是從什麼時候開始還貸，房屋按揭貸款什麼時候開始還？
您好，銀行放款後下個月開始還款，一般第一筆還款銀行會 或簡訊通知您還款日期，大多數銀行給您借款合同時還會有還款計劃書給您，以便於您正常還款，希望對您有所幫助，望採納！對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商...
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