1樓：瀋陽九路小葉子
如果說 私下 買賣是可以的 ，但是不收法律保護，這個風險您自己承擔，比如動遷 ，房屋所有人死亡 ，買賣大不過繼承，您和已故的 房主合同就無效了，還有其他的風險，總之百害無一利，望採納
2樓：愛喝粥
一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。私下籤署的協議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。
那麼私下籤署的協議就是無效的。合同又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係;或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
農村宅基地買賣合法嗎？
3樓：勤勞的老克
屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉讓土地。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
即使農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
4樓：龐方方律師
回答4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
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5樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
6樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
7樓：隱素花幹雀
法律規定，宅基地歸農民集體所有，城市居民或非本村農民不得購買，宅基地買賣屬無效行為。
8樓：王八蛋愛小白兔
不合法，這種買賣都是無效的，買方會很吃虧的
農村宅基地是否屬於私人所有允許買賣
9樓：勤勞的老克
不是。法律不允許單位和個人非法轉讓土地。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
農村有人私自買賣土地，這樣合法嗎
10樓：伽藍寺聽雨
得看是甚麼型別的土地，不是所有土地都能私自買賣。
農村土地不行以解放轉讓（買賣）。《中華國民共和國土地經管法》第二條中華國民共和國實行土地的社會主義共有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單元和個人不得侵佔、買賣大概以其他形式不法轉讓土地。
土地應用權可以依法轉讓。國家為了大眾利益的需求，可以依法對土地實行徵收大概徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償應用制度。
不過，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地應用權的除外。
根據《土地經管法》第七十三條文定，買賣大概以其他形式不法轉讓土地的，由縣級以上國民**土地行政主管部分沒收犯法所得；對違背土地行使總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在不法轉讓的土地上新建的裝置物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地行使總體規劃的，沒收在不法轉讓的土地上新建的裝置物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處置，組成犯法的，依法窮究刑事責任。
農村土地分為許多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，當前我國農村區域的土地是不行私自**買賣的，不過能夠依法進行土地承包經營權流轉。《農村土地承包法》第32條文定，通過家庭承包獲得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、交換、轉讓或其他方式流轉。
11樓：勤勞的老克
違法的，法律不允許任何單位和個人非法轉讓土地。
農村的承包地、宅基地、林地，屬於農民集體所有。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
12樓：張娟律師
回答刑法並沒有對私自買賣土地的多少做出規定，只要是以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權的都是違法行為。
以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
2、審查接到申請後,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
5、填寫轉讓審批表認真核對原批准檔案、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
8、登記編號審批後,也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一儲存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批
謝謝您的諮詢，很高興為您服務。
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城裡人可以買農村房屋嗎，農村房屋買賣合同是否有效
郊區的村子裡沒有房產證的房子可以買嗎？
13樓：西奧電梯維保
既然知道是沒有房產證的房子，建議不要購買。因為沒有房產證，就意味著你所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
14樓：豔陽上天
你說的應該是村集體土地上的小產權房，強烈建議不要購買。
前幾年，有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發公司與某個鄉進行「合作」，鄉里出土地，開發公司出資金，建造住宅。這種方式開發出來的房產，購房人當然拿不到產權證，於是開發單位採取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙編消費者。根據目前的法規，開發公司欲開發某個專案，首先要立項，辦理土地使用權出讓手續，如果需佔用集體土地，還要先由國家徵為國有，再向國家繳納土地出讓金，然後才能辦理出讓手續。
如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
15樓：匿名使用者
你好，那可能是農村宅基地，現在按照國家規定是不允許買賣的，如果雙方進行買賣所籤的協議也是無效的，以後拆遷和補償也是歸以前的戶主的，如果他們給你們，那就沒有糾紛，如果他們家人對之前的協議反悔可能你們也很難得到保障。（還有一點，現在國家這農村宅基地還沒有出相關的法律政策，但是公證己經停止對此類房屋的公證了。）
16樓：海軍少校傑傑
戶主不反悔的話沒事，反之維權比較困難。看你的能力了
17樓：匿名使用者
說白了買的話就是2個人私下的交易，如果房主誠心的話是沒有問題的，但也不排除反悔的可以，如果允許去開個證明，找個見證人，去做點公正和抵押就行了，免的到時有理說不清，
農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？農村房屋經過確權後可以買賣嗎？農村bai房屋只有本村的人員 du可以買賣，非本zhi村集體組織的dao個...
農村土地轉讓合法的嗎，農村土地私下買賣是否有效？雙方簽了協議。
土地轉讓不合法。bai 根據 du中華人民共和國zhi土地管理 第二條dao 1 中華人民共和國實行土地的專社會主義屬公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2 何單位和個人不得侵佔 買賣 出租或者以其他形式非法轉讓土地。3 國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。農村土地承包權...
祖傳青銅器可以私下買賣嗎，青銅器能買賣嗎
你要主張私有權，必須證明這個東西歸你個人所有。有足夠證據證明是祖傳的，就可以買賣 如果我是你女朋友，你會對我做什麼 不是國之重器類的，不違法 又想吃麻辣燙了，誰請我 青銅器能買賣嗎 根據 文物法 規定，青銅器是不準買賣的 因為青銅器一般都是漢代以前的文物，大多數都是國家一級甚至特級文物，應該要上繳國...