1樓：匿名使用者
由於商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是並不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執行的依據，而只能作為審判的依據。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然後再作出相應判決，最後法院以該判決書作為執行的依據。
因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發商拒絕支付違約金的，那麼購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發商支付違約金。如果法院支援了購房者的主張，那麼開發商就必須支付違約金。
強制執行，是指法院按照法定程式，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括髮生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。它們一經確定，義務人即應自動履行。
如拒不履行，權利人可申請法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。
因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發商拒絕支付的，那麼購房者則可以直接向法院起訴要求開發商支付違約金，在法院判決支援購房者的要求後，如果開發商繼續拒絕支付違約金的話，那麼購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發商進行強制執行。
如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據法律的規定判決開發商支付違約金的話，此時若開發商拒絕支付違約金，那麼購房者則不需要再起訴要求開發商支付違約金，而是直接向法院申請強制執行。
按照法律的規定，法院的強制執行措施主要有：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款；扣留、提取被申請執行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產；搜查被申請執行人隱匿的財產；強制被申請執行人交付法律文書指定交付財物；強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地；強制執行法律文書指定的行為；強制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強制辦理有關財產權證照轉移手續。
2樓：匿名使用者
開發商拒絕支付違約金，協商不成的，可向法院起訴，或委託律師處理。
法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然後再作出相應判決，最後法院以該判決書作為執行的依據。
因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發商拒絕支付違約金的，那麼購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發商支付違約金。如果法院支援了購房者的主張，那麼開發商就必須支付違約金。
強制執行，是指法院按照法定程式，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括髮生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。
房地產開發商晚交房,卻拒絕支付違約金,怎麼辦? 10
3樓：永世回眸
開發商的行為構成違約,應當承擔違約責任.
至於解決這個爭議的方式,主要看你們合同的約定,如果合同約定了明確的仲裁條款,則向你們雙方選擇的仲裁機構提出仲裁申請.如果合同沒有什麼特別約定的,可以向房屋所在地的法院提起訴訟.
你也可以去主管部門投訴,看你是**的,我是武漢的,我們這裡房地產主管部門是房地產綜合開發管理辦公室,但並不是每個地方都有這個機構,如果沒有,建議去一下房產局.
4樓：
可以一邊上法院訴訟。一邊上訪維權。還可以遊行，找****等到等到都可以。只要業主齊心。我不信就告不倒開發商。
5樓：
聯合業主去所在地放的房管部門
6樓：牛丫
可以去找所在區的信訪辦！
房東違約拒不支付違約金怎麼辦？
7樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
8樓：
去法院告他，1、簽了合同沒到期，房東讓你搬走本來就違約。2、如果房東要賣房，租戶有優先購買權，你沒有籤書面的放棄購買協議，房東就賣了房子這也是不合法的。
9樓：八比筋活棒
必須去法院告他
首先你要明確自己的動機：
1.你要只是為了出氣，建議你找個剛出道的律師幫你訴訟，把賠償金都給律師吧。因為像這種事情一般的律師不會接
2.你為了錢的話，就自己去法院起訴他。不過很麻煩，浪費時間和精力在打官司上有點不值當。建議你不要自己訴訟
這種房東太噁心了，一定要採取法律手段。絕對不能讓他小人得志最後祝你好運
房地產開發商不給賠違約金怎麼辦？
10樓：匿名使用者
可以去找所在區的信訪辦！
我老姨住在北辰與河北之間一個小區，那個小區晚交房三四年呢。當時她那套房子才花了十二萬多（建築面積73），結果人家賠了兩三萬呢！
11樓：
可以通過法律的途徑來解決
開發商違約金不賠怎麼辦，開發商拒交違約金怎麼辦
房屋買賣合同當中的購房方可以收集開發商違約但拒不賠償違約金的相關證據，寫好起訴狀，向開發商所在地或者合同履行地的法院起訴，要求開發商按照合同約定的內容支付違約金。法院下達判決後，開發商仍然不支付的，可以申請強制執行。開發商不賠付違約金的解決辦法 如果有約定違約金相關事項的，購房者可以與開發商協商處理...
買的房子沒交房開發商破產了怎麼辦
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。首先，如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點...
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霸王條款在我國家的法律規定當中。是一種失效的合同條款。如果發生糾紛。霸王條款是不受法律保護的。法律永遠保護消費者。而不是霸王條款。1 只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。2 購...