1樓：匿名使用者
交認籌金需要注意的點：
1、看準了專案，應該每天上當地的住建部門**檢視備案情況。
3、專案備案公佈後，開盤也就快了。此時你應該儘快給銷售打**交認籌金，特別熱門的專案不一定能行。
4、備案資訊不只是讓你交認籌金這麼簡單，你還可以從中看到專案的土地年限、專案性質、每套房子的備案價。
對於大部分專案而言，只要備案未公佈，認籌都不會停，不必理會銷售所謂「認籌最後一天」的說法。
認籌對賣方有何好處？
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、**開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套**。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到週轉作用。
交認籌金需考慮的風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在**週期中，開發商傾向於捂盤漲價。
如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關係，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
注意：需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。
由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。shqianyy
買房還會涉及到其他三金，具體可以看
2樓：植物大戰髒絲
我也是過了一年以後才發現跟你一樣
認籌金是什麼啊，請問一下已經交的認籌金可以退嗎
3樓：匿名使用者
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發商在專案正式發售前通過一些優惠方式，
吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的**打折的優惠。實際上，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「vip排號」等行為，
都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得釋出任何銷售資訊，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，
不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
什麼是認籌金?
「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元，這就是所謂的「認籌金」。
一般認籌後，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優先選房、打折等優惠，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
認籌金可以退嗎?
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、「認籌金」是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
4樓：橢徘著詭
1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
2、「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。
但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」(一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」)。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽籤」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
5樓：
認籌金一般會出現在買房子的過程中，開發商會先要求交認籌金，等房子放出來後通知你去選房，但是選不選的到房就不一定了，如果最後你沒有選到房，認籌金是可以退的，一般需要1個月左右。
我買房交了認籌金又交了定金，開發商怎麼沒通知我去房管局備案？樓盤現在還沒開盤交的定金？急急急還是等
6樓：
先去查一下他們有沒有預售許可證。然後去房管局查一下他們有沒有備案手續。
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
是否可以退，要根據具體情況而定。1 如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準 2 如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退 3 根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金 合同法 第一百一十五...
買房交了首付簽了合同能退款嗎，購房交了首付後不買了，能退款嗎？
首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款 其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合 如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕 再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同並要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手...
認購書已經簽了，已交了20萬，但是首付還差20萬，要去貸款付首付，房按揭會不會有影響
不可以的。但是你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將百貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去貸款交了首付後,要是貸度款沒辦下來的解決辦法如下 1 支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的 2 如果是貸...