1樓：愛看**的昕
不會退錢的。
要說現在最受關注的**，我相信大多數人都會說房價。沒錯，儘管近年來**穩定，但大多數地區仍在穩步上升。許多人一直在等待買房的最佳時機。
但如果剛買房就降價，開發商能退錢嗎？當事人是否有權要求以新**履行合同期間發生的**變化？
《合同法》第44條規定：「依法訂立的合同應自訂立之日起生效。」該法第32條規定：
「當事一方以合同形式訂立合同時，由雙方簽字或者蓋章。成立。」在這種情況下，陸女士與銷售方簽訂合同時，該合同已經生效。
合同生效後，雙方應嚴格按照合同執行。
的確，合同是嚴肅的，合同一旦生效，未經雙方同意，不得隨意更改合同。在合同法中有一個例外，稱為「情況變化」。所謂「情勢轉變」原則的意義在於，通過司法權的干預，強制改變了合同確定的條件，從而使雙方在交易中應享有的利益和風險得到了改變。
除合同雙方的合同意願外，還要重新分配。價值目標是公平公正的。
最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋（二）第26條規定：「合同訂立後，發生了客觀情況：由於不可抗力造成的重大變化，當事方可以沒有預見到訂立合同時的商業風險。
如果合同的履行對一方明顯不公平或者合同的目的不能實現，而當事方請求人民法院變更或者終止合同的，人民法院應當按照原則決定是否變更或者撤銷。公正性和案件的實際情況。」
2樓：啦啦嚕啦啦
這是不可能退錢的，因為市場**在變，**也肯定是在不斷改變的。
3樓：哈哈噠噠麼麼哈
簽了合同的，是不可能退錢的，除非籤合同之前商議
4樓：穎寶的貓
這個是不可以的，因為畢竟已經簽定過協議了，是不可以隨意改變的。
5樓：匿名使用者
買房會走法律正規程式，**也是當時定好了的，所以不能退錢。
6樓：蠟筆小新快樂
這是要和你當時買房時所籤的合同有關，要按流程來。
7樓：
是不能退錢的，市場變化太大，這跟人家開發商沒有關係，
8樓：
我覺得還是不會的，因為畢竟這些錢已經收取了。就很難退回來了。
9樓：s屲裡旳孩孓
是不能的，這是已經簽訂過的協議，是不可以隨意改變的。
10樓：匿名使用者
怎麼可能呢房子你一旦買了無論是買了還是降了都是你自己承擔
11樓：奧茲子
這個是不可能的，你永遠**不到將來的物價的
買房剛幾天，房子就降價30萬，找開發商會退回差價給嗎？
12樓：匿名使用者
一般來說人家是不會退錢的，因為降價這種事情一般都是在賣的不好之後才要想方設法降價然後獲得新的利潤，而在降價之前購買的人一般就只能自認倒黴，因為你已經購買了籤合同之後，別人是沒有必要跟你退還差價的，因為簽了合同之後一切自然也就順理成章完成了，你就相當於已經購買完畢了。
其實買房子是一個技術活，在房子還沒有完全定價之前最好是不要輕舉妄動，因為樓盤的地點不同自然所需的**也是不一樣的，有一些樓盤你看起來應該是特別搶手，事實上這樣的樓盤並沒有什麼銷量，您為大家並不是完全看路段辨別自己是否需要這個房子的。
所以在買房子之前一定要小心再小心，因為你只要稍加不慎就有可能掉進了售樓中心的陷阱當中，但是如果你想要拿回自己的錢那也是不太現實的情況，因為大多數情況下這種漲價之前的房子那就是誰買到了算誰倒黴，人家也不會因為你買到了很貴的**同情你，錢進了房地產商的口袋自然一切就塵埃落定了，至於業主那就只能自己躲著哭了。
綜上所述，大家在選擇房子的時候一定要注意自己的選擇，要在瞭解透徹以後再付款，不然的話如果說在你籤合同以後人家突然降價，你的錢也花出去了，想要拿回來也是不太可能的了，一般來說就只能自認倒黴被別人當傻子了。
13樓：d**id烏霆殲
如果已經簽訂了購房合同，那麼開發商是不會退差價的。
14樓：
簽了合同開發商是不會退差價的，這種錢一般開發商賺了是不會退還的
15樓：繁華如夢
我覺得應該不會退回差價的，畢竟房子已經賣完了。
16樓：職場雞湯小達人
不會的，這個並不是開發商來決定的，是屬於市場的。
17樓：clx詩意
一般情況下籤了合同是不可能再退差價的，只能認栽。
18樓：是番茄呀
開發商是不會退回差價的，因為什麼時候買房子是房主自己的決定。
19樓：sillyfox敲可愛
我覺得不會的，買都買了，退回肯定很麻煩的，還要走流程。
20樓：亢安露
我覺得是不可以的，因為合同是有的，也就具有法律保護。
21樓：一心向前前
簡直搞笑，房子漲價你補過差價?
買房交了定金和首付，不想買了，錢可以退嗎
22樓：退無憂
謝邀，可以退的，只要用對方法
先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個「ding」金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？
答案是能，真想退的話，找專業人士就好啦，比如我。
23樓：華律網
買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。
如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。
建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
24樓：恭代巧
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細審查簽訂的購房意向書
一、房貸批不下來怎麼辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。
如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求,在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同籤合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」 將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發生。
25樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
26樓：鑽誠投資擔保****
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，
如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退
27樓：匿名使用者
定金不退的。
首付可以退。扣除了違約費用後，可退。
28樓：無訟
買房子可以說是咱們中國人一生的頭等大事，現在都生活條件好了，北上廣的房咱買不起，老家房還是可以考慮的。既然要買房就要籤合同，這也是在法律層面上保護雙方利益嘛!那麼購房者付了首付，又不想買了，能不能退房呢?
這個在法律層面上是被允許的嗎?下面無訟小編就帶大家瞭解一下。
可以解除購房合同的法律依據
首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
以上知識就是小編對該「房子交首付了能退房嗎」問題進行的解答，如果您有法律問題想要諮詢，可關注無訟，私信諮詢。
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開發商遲遲不交房，能不能退房？
您好，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據 合同法 第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。比如規定開發商超過一定期限後仍無法交房...
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