1樓：古月飛
滿五唯一的房子，跟你婚前婚後根本沒有什麼關係，這個是指你房子的年限滿五年了
2樓：皆有可能
滿五唯一，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
3樓：
你說的這種情況應該算夫妻二人滿5唯一的住房。
換房時先買房後賣房所賣房屋還能算滿五唯一嗎
4樓：高密聖亞
先買房後賣房、若房子滿五年且買的房子沒有過戶的話所賣房屋算滿五唯一，過戶了的話不算唯一房！
5樓：元槐
你是哪個地方的？現在基本都是滿2年免營業稅了。
房屋性質，滿五唯一是什麼意思
6樓：熱詞課代表
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
7樓：於昌斌的
「滿五唯一」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
8樓：super彡神灬
房產證滿5年，並且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的一個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
9樓：天幕下的蝸牛
「滿五唯一」即滿五年且唯一住房的意思。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
知識點拓展：
1、如何判斷房屋性質？在檢視房產證的時候可不能馬虎只是看看房子對不對，房主假不假。因為對於想要購買「滿五唯一」房產的購房者來說，房屋性質也很重要。
仔細檢視房產證房屋性質一欄中，分別有商品房、已購公房（房改房）、經濟適用房、按經濟適用房管理、公寓（從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅：使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不是70年的屬於商業用房）。
2、如何界定房屋產權是否「滿五唯一」？
（1）普通商品房與經濟適用房：普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
（2）已購公房：已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
（3）其他型別：:其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
10樓：迪奧凝脂
「滿五唯一」是二手當地產市場裡的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。
根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業稅。
房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：
1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。
唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。
通過以上對「滿五唯一」的分析可以看出，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
擴充套件資料
房產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2023年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
11樓：淺藍冰藍
滿五唯一的「滿五」是指房產證出證之日起（或契稅完稅證明的時間）開始計算，時間滿五年或者超過五年;「唯一」是指房產所有權人在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，一般情況下，根據國家現行政策，滿五唯一的房子**是免營業稅和個稅的。
12樓：超人邦頻道
滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，只要**的房屋滿足滿五唯一的條件時，可以省下一些稅費。
13樓：一定能必須要
滿五年是指 ：房產證或者是契證上的下發日期到目前滿五年，這樣的房產可以免交5.6%的營業稅
唯一住房：是指名下沒有其他房產。這樣可以免交1%的個稅
希望對你有幫助
14樓：匿名使用者
一般指提是房產證面積低於144平方米的房子,滿五唯一,指房產證下證日期至今過五年整,此房產是房東家庭名下的唯一一套住宅。此時交易,可以免掉營業稅,個人所得稅。
15樓：匿名使用者
滿五就說此房已經滿五年了可以申請免交營業稅,唯一就是在當地唯一一套物業可以申請免交個稅,這樣的話可以少交很多稅費。
買一套二手房，原房子是滿五唯一的，購買取得不動產權證後，如果再賣，是不是也要等5年才算滿五？謝謝！
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