1樓：匿名使用者
您好，一、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20釐米至25釐米厚。
看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。
二、對於以上這些方面的內容需在購房合同中作詳細的約定，載明關於屋頂設計的材料、水管材質、頂層設計的結構和用材等方面的維修及後續的問題要作關於違約責任的約定。
希望能幫到您，望採納！
2樓：匿名使用者
頂層是否有隔熱層、頂層是否有防水層(防水層一般是必有的)、防水層的保修年限、頂層樓板是否為現澆頂、頂層的平頂是否歸自己所有等等。
買房！11層頂層
3樓：
親 頂層一定會漏。我現在住的就是頂層，真的會冬冷夏熱。如果可以選擇，建議你不要買頂層，如果已經買了，建議你在房頂做一層防水和保溫。
4樓：匿名使用者
你好：千萬不要買頂樓呀，我就是受害者之一，頂樓是冬冷下漏，沒有好時候。頂樓千萬不要去裝修的，冬季冷室內有霜，發黴，夏天漏雨潮溼，牆變色的。
新樓頭三年還可以的，過了三年，這些問題就陸續的來了！！最好換樓層，賠點錢也要換的！！
5樓：夢想耳順
漏水的少了，冬冷夏熱肯定會，特別是冬冷。如是三角形房頂的，冬更冷。
注意房證。一定要產權、
6樓：
頂樓一定會冬冷夏熱，即使有閣樓，但到現在質量提高了，問題也不大。但感覺還是有的，綜合要考慮考慮，實話，不如一樓
買頂樓送閣樓的協議怎麼寫？有範本嘛
購買頂樓贈送的無產權閣樓面積誤差如何計算 20
7樓：匿名使用者
買頂樓住宅贈送閣樓，主要是**的一種手段。很多贈送的閣樓僅有口頭約定，但一般不會在合同中明確約定閣樓的使用權屬於買房人。買房人也不會考濾此房閣樓權屬問題及發生糾紛後如何處理。
2023年5月24日，最高人民法院公佈了兩份司法解釋，將於2023年10月1日起施行分別是：《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款規定：
「規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。」開發商承諾贈送的閣樓、花園、露臺等是否屬於房屋的一部分，一直倍受爭議。
此次司法解釋明確規定：首先其必須在規劃上即屬於特定的房屋，並且在開發商銷售時，贈送的部分符合有關部門的規劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當中的，才被確認為房屋的組成部分之一。第四條規定：
「業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。」
買房人因閣樓發生的糾紛處理要取決於買房人與開發商是否在《商品房買賣合同》中約定了閣樓狀況，包括閣樓位置圖、使用面積、高度、裝修情況、有無天窗、照明設施、水電、防水、上下閣樓樓梯扶手等各項內容，如果買房人與開發商對上述內容約定明確，一旦開發商未按約定交付閣樓，買房人即可追究開發商違約責任，如雙方在合同中無此約定，則買房人的部分權利將得不到保障，但開發商仍應遵守《商品房買賣合同》中有關主體結構、防水等方面的保修規定，不能因為閣樓是贈送的就免除合同義務。因此，在購買贈送閣樓的商品房時應謹慎確認好贈送面積權利義務，以書面形式在《商品房買賣合同》中明確約定，並要求附圖。
購買「送閣樓」的頂層住宅要注意5個方面：
一是看清閣樓有無規劃，如果閣樓不是規劃範圍內的建築，閣樓所有權是難以保證的，不能辦理房產證，那麼就無法保證您對他享有完整的私有權利。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.
2米的部分才計算建築面積。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
五最後在購買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時應與開發商就閣樓位置、面積，屬權細緻的進行約定如與約定有差別時，可以追究開發商違約責任，只有這樣才會避免不必要糾紛的出現，或是在權利受到侵害時能有充分的依據得到法律的支援和保護。
8樓：湖南郴州旅遊
無產權閣樓面積是不計算到購房當中的，只是送的，沒有可計算的依具，因為開發商也沒有確定閣樓面積大小，只能是給你個大概而以。你難道想買輛單車，送輛汽車嗎？
9樓：
1.面積超出3%，是可以不予補款且可以要求退房並補償損失的；無產權部分的面積一般不會寫進合同，沒有辦法核定；
2.樓房2.2米以下面積是沒有產權的，不存在公攤面積，取暖費要看取暖公司的相關規定；
3.一般房產公司會收1%左右的更名費；
4.開發商違約，購房者可選擇退房並補償、不退房差異部分補償。
補充一點，上述情況一般是在合同簽訂後會有法律支援，如果合同沒有簽訂則要看開發商良心。
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如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商 建設單位 物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項 a 審查開發商是否具有 商品房預售許可證 這表示開發商是否具有 ...
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買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地...
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