1樓：匿名使用者
值得長期持有.看看下面的分析文章會堅定你持有萬科的信念.
從建造到製造（部分內容）
鬱亮 萬科企業股份****總經理
中國的房地產行業造就了眾多富豪，但也飽受非議。然而，萬科的管理水準一直廣被認可。房地產行業投資週期長，受巨集觀經濟和政策的影響大，在這樣的行業里長期經營，企業必須具備長遠的眼光。
萬科將如何面對未來20年的挑戰？
問：考慮到經濟發展、人口結構的變化，能否暢想一下20年後中國的房地產行業處於什麼樣的狀況？
答：據專家為我們公司做出的估計，中國人口的遷徙，在20年之內仍然不會停止。我想，20年之後，東部會聚集中國更多的年輕人口。
而且中國家庭的小型化在未來20年也會不斷加劇，目前中國家庭平均人口是3.1人，未來一定會降到3人以下。同時，我估計20年後中國的農村土地很可能也進入流轉了，城鄉一體化的程序會加快。
所以，我相信中國將誕生世界上最大規模的新興房地產市場和住宅市場。
從房地產行業的結構來看，只做一兩個專案的小型公司將會大大減少。首先，土地的門檻在不斷提高。我所接觸的很多民營企業家，多年積累的財富一般在10億元左右，這筆錢如今已經很難買到一塊地了。
其次，客戶在購買房子時，會越來越重視品牌。中國人一輩子最大的投資和消費就是買房，房子的好壞，對於客戶來說非常重要，他們更願意選擇優秀髮展商的產品。所以，我們這個行業的集中度一定會提高。
不過，這種集中仍然會比較有限。美國的前五大發展商，在2023年的時候總共佔有5.1%的市場份額，平均每家1%左右；到2023年的時候則是16%，平均每家大約3%。
在美國，目前據說仍然有上萬家發展商。我想從美國也可以看到未來20年中國的影子。
中國內地幅員遼闊，腹地深厚，房地產行業的模式不會與香港、新加坡、日本那種島嶼經濟體一樣。總是說國內的住宅市場土地**緊張，實際上那是指城市，不包括農村。一旦農村土地進入流轉，中國並不缺土地。
從這一點上看，我們的模式會更接近美國這樣的大陸國家。
我們**，在2023年左右，中國「人口紅利」可能會結束，但是考慮到中國人口的家庭和年齡結構，新增嬰兒又會帶來兩個人口高峰，第二個人口高峰並不多要到2023年左右才會結束。當然，即使在美國這樣發達成熟的市場上，現在每年仍然有150多萬套的新住宅需求。所以我覺得我們選擇的行業真是很幸運，市場機會始終十分巨大。
問：那麼20年後的萬科會是什麼樣呢？
答：萬科目前只做了10年的規劃。我相信，10年之後的萬科將會成為世界級規模的優秀髮展商，這是我們的目標。
如果換一箇中國的參照系，那麼萬科將成為最優秀的中國企業之一。所謂中國最優秀的企業，我的意思是不超過30家的公司。
這個優秀的標準首先對規模有一定要求，我認為萬科有可能超過美國的同類企業，成為世界上最大的發展商。**上經常提到千億的目標，萬科肯定用不了10年就能實現這個目標。實際上，2023年我們做了2023年的規劃，也就是十年規劃。
現在看起來，我們實際的速度遠遠快於當初計劃的速度，所以我們正在修訂這個十年規劃。優秀的第二個標準是，除了規模之外，企業在行業乃至在整個社會還得具有正面的影響力——不是負面的影響力，也不是靠壟斷地位獲得的影響力。萬科要做一個優秀的企業公民，為社會進步做出自己的貢獻。
我們希望萬科在10年內繼續只做住宅。但是我相信，即使再多往前看10年，萬科毫無疑問仍然會以房地產為主。萬科一向非常專注，我認為，一件事情如果沒有做到極致，最好不要放棄；等做到極致之時，再去考慮別的事情。
問：現在房地產處於供不應求的狀態，整個行業目前仍然遍地是**，但是有些城市請萬科去開發樓盤，萬科卻不一定會去。能解釋一下萬科業務地理佈局背後的原因嗎？
答：我們的地理佈局非常清晰，叫「3+x」。「3」是指國內最活躍的三個經濟圈——珠三角、長三角和環渤海灣，我們在這些區域密集投資，不分一線、二線、三線城市。
而「x」指的是我們還有兩個自留地，武漢和成都，因為這兩個城市是未來西部的戰略要點，必須佔領。將來這個「x」有可能會擴大到3個、4個或者5個，但不會很多。
......
2樓：冷水秋
因為萬科的品牌不錯，所以在我看來，他的**太高是一個缺點
萬科房地產的劣勢
3樓：偏偏喜歡你
就是他的老總王石太招搖，攻擊物件。
4樓：
這些東西不是你這裡虛擬分可以買到的。樓豬一看就是新人。
5樓：zyp求知者
只有問問他們公司的財務主管了
天津萬科城優劣勢？
6樓：居理買房網
東麗湖萬科城鷺湖位於東麗湖路與東麗之光大道交口，距外環15.5km，開發商為地產龍頭企業萬科房地產****。專案建築風格為小高層，萬科自持物業，綠化率高達40%，居住舒適度較好，容積率僅為0.
95。【專案優勢】1.大開發商萬科地產，自持物業，綠化率高到40%。2.
自帶商業配套，規劃有七大商業區，分佈在萬科城每期核心區域，保證住在城中步行即可到達最近的商業區，為業主提供便捷生活方式。3.周邊教育有東麗區實驗小學東麗湖校區，伊頓國際雙語幼兒園，心貝幼兒園。
4.醫療配套有金象大藥房，社群醫療站，即將投入使用的武警醫院東麗湖療養院。5.
樓座朝向為南北向偏東約30~35度，保障市內充足的採光及四季的良好通風。
【專案劣勢】1.缺少成熟商業配套，公共交通不便，依賴自駕。
【專案總結】周邊生態環境優越，適合養老居住人群，對於總價預算較低人群可考慮。
萬科對於中國房地產界來說，是一種怎樣的存在
萬科和保利的優缺點
7樓：容居率
優點都是著名的房地產上市公司，業績都是比較突出。至於缺點，就是兩股的股本太大，不太適合於莊家拉昇，再者現在是房地產的蕭條期。如果要從這兩者之間選**的話，我建議選擇保利地產，以為它的股本要比萬科小點，便於莊家拉昇。
房地產案名大全3萬個房地產案名集錦房地
廣州樓盤1434 雲珠花園 洛桑美地 文德廣場 美國銀行中心森語星園 天文苑 文昌花苑 美東大廈南國嘉園蘋果城 海倫堡 偉誠廣場 梅苑雅居樂 上善若水 碧桂園鳳凰城 偉超大廈 金穗大廈千葉花園 城啟蓬萊閣 維雅苑 金沙花園雲山居 遠洋明苑 萬科園 金平大廈 五溪御龍灣 廣州雅居樂花園 萬華花園 金奴...
房地產公司的型別，房地產企業的型別
房地產公司的型別可以從兩個角度進行劃分。第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司 房地產中介服務公司和物業管理公司等。房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務範圍包括城鎮土地開發 房屋營造 基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這...
房地產行業萬達恆大萬科碧桂園等企業文化有什麼差異
建議你考慮的順序是 萬科 恆大 萬達，因為本人就是三個房地產工作過的，聽我的準沒錯，萬科最人性化，其次恆大，萬達最不講人情化，部隊話管理，高度集權。房地產的企業文化有哪些？對於房地產企 業文化，可以先從幾個標杆房地產企業的文化入手，來 共性的文化。萬科的企業文化 企業願景 萬科的企業願景是成為中國房...