1樓：老坎
問：我向朋友唐某借款60萬，將我名下一套房屋抵押給了唐某，並簽訂了抵押合同。我的妻子張某認為，雖然被抵押的房屋產權證書上的權利人僅為我一人的名字，但該套房屋為我二人婚後共同出資購買，應屬夫妻共同財產，她對抵押房屋的行為並不知情，故該抵押合同應屬無效。
唐某則認為，在審查房屋產權關係時只能確認登記內容，自己已經盡到審查義務，抵押合同應該有效。請問，該抵押合同是否有效？
答：根據《最高人民法院關於貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第89條的規定，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。
《婚姻法解釋（一）》第十七條第二項規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據上述規定，如果抵押權人善意取得產權，那麼抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人，沒有共有人，唐某作為抵押權人只要審查抵押是你本人真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關係、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經盡到合理的注意義務。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應當按照合同約定履行各自義務。
2樓：答疑解惑
無效。1.根據【婚姻法】第17條規定:「夫妻對共有財產享有平等的處理權。」可以得知：甲有權處置夫妻的共同財產。但是這個規定過於籠統。
2.婚姻法司法解釋一做了更加詳細的規定：「夫妻間對日常生活需要的財產處理，任何一方均有權決定;對重要財產處理決定的，需雙方協商一致。
甲擅自將共有的房子作為抵押物，是沒有法律效力的。因為房產在甲和乙生活中是一個重要的財產，並不是簡單的日常生活的財產。
3.建設部頒佈的《關於房地產抵押管理辦法》第19條規定:「以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。
同樣在第32條規定:抵押登記應提交共有人同意抵押的證明。
夫妻一方未經另一方同意抵押共有房屋合同是否有效
3樓：喜氣東來福滿門
抵押合同有效、對雙方有約束力。
因為：《婚姻法》第十七條第二款規定："夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權"。
夫妻一方擅自抵押共有房產有效嗎
4樓：萬綠叢中一點綠
無效。《婚姻法》
第十三條 夫妻在家庭中地位平等。
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《擔保法解釋》
第54條規定：共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。
夫妻一方擅自抵押夫妻共**產的合同是否有效
5樓：
根據婚姻法的規定，夫妻關係存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，根據《合同法》第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。
其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見**，則該合同無效。
其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。
一是房屋**時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋**時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有**權，符合表見**構成要件的，應確認買賣合同有效。
對方擅自處理夫妻共同財產，另一方主張賠償損失時，需要注意以下兩個問題：
1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨提起損害賠償訴訟。
2、要求賠償的範圍僅以物質損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。
夫妻一方擅自以共有房屋到銀行抵押貸款，是否有效
6樓：鑽誠投資擔保****
根據《最高人民法院關於貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第89條的規定，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。《婚姻法解釋（一）》第十七條第二項規定：
夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據上述規定，如果抵押權人善意取得產權，那麼抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人，沒有共有人，唐某作為抵押權人只要審查抵押是你本人真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關係、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經盡到合理的注意義務。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應當按照合同約定履行各自義務。
夫妻單方共有的房產抵押貸款有效嗎
7樓：錢雲科技
夫妻共有房產，單人簽字是沒有效果的。
夫妻一方私自將另一方的車輛抵押，有效嗎 怎樣才能拿回來
結論是是否確認抵押合同無效，需要由本案女方充分舉證證明其的確不知，且 應當 不知。第一，你提供的依據 關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見 是2001婚姻法頒佈之前1993年的一個司法解釋而已，這個不足為信，可見下述依據 一 二。法律依據如下，具體推理過程因案情複雜，暫略。依據一 ...
夫妻共有房產一方死亡怎樣繼承，要交多少稅
夫妻共有房產首先是有一半歸夫妻一方所有，其次的一半歸繼承人分配 回答繼承的房產在 時 1 營業稅 從已故的被繼承人購買該房產的日期算起 不是按繼承人取得該房產時間 滿2年的普通住房免徵營業稅，不滿2年徵收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6 營業稅。2 個人所得稅 從已故的被繼承人購買該房產...
一方死亡另一方如何繼承夫妻共有財產
如果財產不做婚前公證，那麼該財產為夫妻共有財產，一方去世，ta的遺產是該財產的50 然後ta的第一順位繼承人 配偶 父母 子女平均分配 2 如果財產做了婚前公證，那麼該財產為個人財產，一方去世，ta的遺產時該財產的全部，然後ta的第一順位繼承人 配偶 父母 子女平均分配 3 也就是說，財產是否婚前公...