土地取得成本與土地開發成本有何不同

1樓：我才是無名小將

因為土地開發費是均勻投入的，期初土地開發費為0，期末為2000萬元，

所以平均土地開發費=(0+2000)/2=2000*0.5=1000萬元。

土地取得成本與土地開發成本有什麼不同？

某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費6

2樓：匿名使用者

投入總費用=1500+3000+500+400+600=6000萬元，

投資收益=9000-6000=3000萬元收益率=投資收益/投資成本*100%=3000/6000=50%成本法中涉及的利潤率和假設開發法中的利潤率不完成相同；

後者視具體情況確定。

取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本

3樓：綠水青山

房地產開發企業取得土地使用權，土地準備自用的，應確認為「無形資產」。

房地產開發企業取得土地使用權，土地準備開發**的，應確認計入「開發成本-土地開發」。

4樓：匿名使用者

自用，就是用來做廠房，倉庫，出租等啊。

房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅是計入「取得土地使用權所支付金額」還是「開發成本

5樓：之何勿思

房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅，由於是按照實際佔用耕地面積計算，並一次性繳納，因此可以不通過「應交稅金」科目進行核算，而直接計入房地產專案的成本費用之中,即開發成本中。

如果是以非貨幣性資產交換或企業合併方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所註明的使用年限，所以土地使用權後續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。

6樓：手機使用者

記開發成本土地價款及拆遷補償款

7樓：匿名使用者

應該計到成本但是允許的話記到前者較好可以扣除

8樓：單行道

這個沒必要去知道吧感覺不重要所以我也不太瞭解不好意思沒有幫到你

土地取得成本和土地開發成本的區別

9樓：雪落成殤

土地取得成本就是開發商通過招、拍、掛等方式取得土地的**，比如120萬/畝。土地取得成本是取得開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商（買方）繳納的稅費構成。

土地開發成本指開發區內的市政工程建設費,包括開發區內的供水、供電、排洪、排汙、供氣、通訊及道路建設費用,這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種,歸集並計算出單項總造價後,按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。