1樓：逍遙九少
土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用。分為以下兩種情況：
1. 國家徵用集體土地而支付給農村經濟組織的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。
徵用其它土地的土地補償費和安置補助費標準，由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地的土地補償費和安置補助費的標準規定；被徵用土地上的附著物和青苗補償標準，由各省、自治區、直轄市規定；徵用城市郊區的菜地，用地單位應按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。
2. 為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷費用。這種情況是對原城市土地使用者在土地上投資未收回部分的補償，補償標準各地均有具體規定。
2樓：冰糖葫蘆娃
理論中的「新開發土地**=（土地取得費+土地開發費+相關稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益）*修正係數」[稅費一項也有直接計算在土地取得費和土地開發費中的]，
農用土地取得費=土地補償費+安置補助費+地上附著物及青苗補償費
舊城改造中城市土地取得費=城市土地使用費+拆遷安置補償費，
在你的假設前提下，取得的是一塊七通一平的熟地，那麼相應的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費（或城市土地使用費、拆遷安置補償費）、土地開發費中的土地平整費用、部分稅費及部分投資利潤、利息等，應該已經被計算到總的土地取得費中了，因此，您所計算的土地取得費應將上述因素加以考慮，在能獲得資料的情況下，將他們加進來，或者尋找與您分析的地塊相類似的擬出讓宗地；此外，正如您所說，本案例中的土地取得費不應再重複計算土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費（或城市土地使用費、拆遷安置補償費）。
關於您的補充問題，目前我還沒有遇到過，且由於本人能力有限，也未能查到較好的資訊。
我畢業僅一年，為您提供的資訊中難免有疏忽和不足，敬請諒解！
我的qq112492467，郵件[email protected]，有任何問題我們可以共同**，我是學土地資源管理的。此致
3樓：手機使用者
成本法中的土地取得費分三種情況1徵用農民集體所有的土地2徵用國有土地3市場取得
知道房產原值怎麼算出地價和開發成本費用
4樓：鑽誠投資擔保****
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地巨集觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅**構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費 前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，裝置及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。
他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約佔整個成本的40%左右。 4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。
基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。
在房地產開發成本構成中，該專案所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。 5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息 房地產因開發週期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發專案的大小，融資額度的多少有密切關係，所以佔成本構成比例相對不穩定。 7、稅費 稅費包含兩部分：
一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方**和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，專案繁多且不規範。包括諸如徵地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
開發商的土地成本怎麼算 5
5樓：123楊大大
房地產成本的組成
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地巨集觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅**構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費 前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
3、建築安裝工程費 建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，裝置及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約佔整個成本的40%左右。
4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該專案所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。
5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息 房地產因開發週期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發專案的大小，融資額度的多少有密切關係，所以佔成本構成比例相對不穩定。
7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方**和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，專案繁多且不規範。包括諸如徵地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
資料拓展
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
6樓：匿名使用者
具體的演算法很麻煩，你想知道的話可以去看下這裡有 另外我給你一個實際案例，你看能否把數字方面套用到你的地上 案例如下： 本估價物件是一塊「三通一平」的建設用地；土地總面積10000㎡，且土地形狀規則；規劃許可用途為商業和居住，容積率≤5，建築覆蓋率≤50％；土地使用權出讓時間為2023年10月，土地使用年限從土地使用權出讓時起50年。 估價要求：
需要評估該塊土地於2023年10月出讓時的正常購買**。 估價過程： （1）選擇估價方法。
該塊土地屬於待開發房地產，適用假設開發法進行估價，故選用假設開發法。具體是打算採用假設開發法中的現金流量折現法。 （2）選擇最佳的開發利用方式。
通過市場調查研究，得知該塊土地的最佳開發利用方式如下：①用途為商業與居住混合。②容積率達到最大的允許程度，即為5，故總建築面積為50 000㎡。
③建築覆蓋率適宜為30％。④建築物層數確定為18層；其中，1～2層的建築面積相同，均為3000㎡，適宜為商業用途；3—18層的建築面積相同，均為2 750㎡，適宜為居住用途；故商業用途的建築面積為6 000㎡，居住用途的建築面積為44000㎡。 （3）預計開發期。
預計共需3年時間才能完全建成投入使用，即2023年10月建成。 （4）**開發完成後的房地產價值。根據對市場的調查分析，預計商業部分在建成後可全部售出，居住部分在建成後可售出30％，半年後再可售出50％，其餘20％需一年後才能售出；商業部分在**時的平均**為每平方米建築面積4500元，居住部分在**時的平均**為每平方米建築面積2500元。
（5）測算有關稅費和折現率。建築安裝工程費預計為每平方米建築面積l200元；勘察設計和前期工程費及管理費等預計為每平方米建築面積500元；估計在未來3年的開發期內，開發建設費用（包括勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、管理費等）的投入情況如下：第一年需投入20％，第二年需投入50％，第三年投入餘下的30％。
銷售費用和銷售稅費預計為售價的9％，其中廣告宣傳和銷售**費為售價的3％，兩稅一費和交易手續費等為售價的6％。折現率選取14％。據瞭解，如果得到該土地，還需要按取得價款的3％繳納有關稅費。
（6）求取地價。計算的基準時間定為該塊土地的出讓時間，即2023年10月。建成後的總價值＝4500×6000/（1+14%）3+2500×44000×【30％/（1+14%）3+50％/（1+14%）3.
5 +20％/（1+14%）4】 ＝8829.33（萬元） 開發建設費用總額＝（1200+500）×50000x＝6921.57（萬元） 銷售費用和銷售稅費總額＝建成後的總價值×9％ ＝8829.
33×9％ ＝794.64（萬元） 購地稅費總額＝總地價×3％ ＝0.03總地價（萬元） 總地價＝8 829.
33－6 921.57－794.64－0.
03總地價 總地價＝（8 829.33－6 921.57－794.
64）/（1+0.03） ＝1080.70（萬元） 估價結果：
以上述計算結果為主，並參考估價人員的經驗，將總地價確定為1080萬元。 對於房地產開發用地的估價，通常要給出三種**形式，即總地價、單位地價和樓面地價。這樣，該塊土地在2023年10月出讓時的正常購買**的測算結果為：
總地價1080萬元，單位地價1080元／㎡，樓面地價216元／㎡。
土地取得成本與土地開發成本有何不同
因為土地開發費是均勻投入的，期初土地開發費為0，期末為2000萬元，所以平均土地開發費 0 2000 2 2000 0.5 1000萬元。土地取得成本與土地開發成本有什麼不同？某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費6 投入總費...
針對作業成本法的缺點應如何改進,作業成本法與傳統成本法的優缺點和異同點分別是什麼？
四 堅持循序漸進，分步實施 在運用中既要吸取別人的經驗，又要在企業親自嘗試作業成本法的實踐中不斷摸索，根據自身的成本特點和工藝特點去不斷完善作業成本法系統，不可追求一步到位。針對作業成本法在企業使用的主客觀條件的侷限性，作業成本法可以在我國一部分先進製造企業或其若干部門先行實施，逐步推廣。如企業在初...
如何計算成本價，如何計算成本價（持倉成本）？
成本價 該車從a到b的費用 包括人工 該車所拉噸位數。如果沒有特殊規定，每種貨物的成本按各自噸位計算。加權平均法,亦稱全月一次加權平均法,是指以當月全部進貨數量加上月初存貨數量作為權數,去除當月全部進貨成本加上月初存貨成本,計算出存貨的加權平均單位成本,如何計算成本價 持倉成本 成本價計算公式 成本...