1樓：
從政策方面來看，國家已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以徐州的限價、限賣政策或將繼續從緊調控。走勢如下：
1、 預售資金監管過時政策或將面臨取消
全國政協委員、遠洋集團董事局主席、總裁李明透露，2023年他將帶來「建議全面取消預售資金監管過時政策」的提案。
李明表示，今年經濟形勢比大家想像的要穩定。另外，他認為粵港澳大灣區、京津冀一體化都是好戰略，充滿了經濟活力。
2、 積極、主動面對嚴峻的經濟形勢
全國政協委員、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健認為，今年的經濟形勢是嚴峻的，同時也帶來很多機遇。
據獲悉，今年朱鼎健主要帶來兩份提案，分別是「採用多種模式推動旅遊產業投資發展」和「為拆除城鄉建築立法，讓拆除建築有法可依」。
朱鼎健提出，不僅要為「建」立法，也要為「拆」立法，為拆除城鄉建築立法，讓我們的城鄉風貌具有歷史的延續性，為後人留下時代的印記。
與此同時，他在另一份提案中建議，要鼓勵更多社會資本進入旅遊實體產業，滿足人民美好生活需要，建議**在土地、財政等方面有更多針對旅遊景區、目的地投資建設運營的配套政策支援。
3、房地產稅在起草和完善方案的過程中
在近日的兩會上，有**瞭解到，房地產稅目前已在起草和完善方案的過程中，但由於其改革涉面廣，各方爭議多，立法程序需要穩步推進。
4、今年樓市政策會放鬆，看好二三線城市
全國政協委員、富力地產集團聯席董事長兼總裁張力3日表示：樓市今年會放鬆。至於是分城市放鬆還是全面的放鬆，張力表示，由各個地區自己控制，肯定地區與地區之間不一樣。
張力還表示，看好今年二三線城市的房地產市場。
注意事項：
1、徐州各區域最新房價地圖**，雲龍區持續走高。雲龍區的房價一馬當先。成交均價：
13206元/㎡，可以說雲龍區已經難有剛需的容身之地，雲龍區之外，泉山、鼓樓兩大主城區成交均價全部破萬。
2、2月徐州各區域房價漲跌情況：泉山區跳漲22.3%
進入到2023年以來，關於徐州樓市有沒有升溫的論調一直爭論不休，房價漲幅變化是最為直觀的體現。
泉山區隨著中樑及魚先生等剛需樓盤進入收官階段，萬科翡翠湖山、華宇九州府等改善樓盤相繼推盤放量，2月成交均價**↑22.3%，用兩個字來形容泉山房價那就是「逆襲」，11007元/㎡，已經超過了徐州的老城區鼓樓區。
3、各區域置業門檻**，主城區域最低均價最低106萬！
如今，在雲龍（155w），泉山（127w）、鼓樓（120w）以及銅山（106w）購置新房，基本是要100萬元/套起步。
銅山區之後，邳州市、新沂市、睢寧縣、賈汪區**相差不大，基本在6500-7000元/㎡以內，而沛縣和豐縣的均價在5500-5800元/㎡之間。
2樓：匿名使用者
本人在中介工作2年並作經理1年多
以本人的經驗來看，08年徐州房價應該是：
1、徐州房價普遍是 : 穩中下降或與現在持平。**的空間不是很大。。
2、**會出現兩極分化。有可能會出現**房。（當然**房的附加值也很大）
3、消費者會趨於理性購買房子。炒房子的人會減少。至少不會像前幾年那麼瘋狂。
4、**的土地**不降，樓盤的**降幅很小。因為市中心土地的起拍價已經3000多了。
5、城中心房子**會堅挺些。郊區的**應該最先降下來。，由於地點偏僻，設施配套不完善，等原因**肯定競爭不過市區的盤子。
6、**是否會降，還要和開發商博弈一番。這要看開發商的財力了。能否沉住氣。此外，也和國家尤其地方**的態度有關。他們是否想讓老百姓人人有房住。
7、07年徐州的房地產開發商肯定會洗牌，大魚吃小魚。服務意思加強。 規範房地產市場。像徐州的本地開發公司。玩弄欺騙徐州老百姓，忽視
徐州老百姓的智商，早晚會倒閉的。會被淘汰。。
以上是本人的幾點看法。
所以我建議徐州的朋友：
1、如果是自己因為要結婚等其他原因，必須買房子。那你可以按照自己的計劃買房子。不要想巧了。
2、如果你是想投資。。呵呵呵。我勸你還是悠著點。省的被開發商套牢。把風險轉嫁到你的身上。
3、不要盲目的去買房。要理性些。要根據自己的能力。（我有個朋友買了城南**家園的，當時我勸他不要買，等08年後再考慮。 怎麼樣？現在他後悔了吧）
4、不要全信所謂的專家。尤其是**。他們拿來開發商的錢，能吧說好話嗎？（現在誰還迷信電視啊)
5、中介、開發商的話最多信40% 。
3樓：匿名使用者
應該會有段緩衝期...過了之後還是處上升趨勢~~~!!
因為因為因為房地產就是經濟的縮影 所以我們要相信中國的經濟會騰飛 至少在未來10年 而且中國城市率遠不如美國 因此中國地產會騰飛發展的
房價短期內可能普跌
工行城市金融研究所昨天釋出的最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩後可能呈現小幅穩步**態勢，但短期內普跌的可能性較大。
報告認為，目前許多房地產開發商的自有資金佔比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺後，很多銀行都收緊了房地產開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場**面來看，預計最近幾年，**將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快**。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價**壓力。
目前房地產市場上已出現「退地」、「退房」及「土地流拍」這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對2023年以來房價透支性過快增長的一種**。
儘管判斷房價短期內普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場交易量出現爆發式**而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的9、10兩個月。
4樓：匿名使用者
又回顧這個話題,突然想起2023年的香港樓市崩盤.印象中,當時最便宜的一坪才賣7000~8000港幣.具體是不不是這個數字.也早就記不起了.
但是印象深的是大家的恐慌.對**的不信任,以及民間對未來經濟的隱隱絕望.
這次的內地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋**適當調整.其實是由於多方面的原因所造成的.在這裡討論難度還是非常大的.
在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:
1\國家對大幅增長的房地產交易**及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.
2\由於這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.並對部份中小型開發商造成了極大的困擾.
全部由自有資金開發明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.
4\國民由於今年物價暴漲而帶來的信心缺失.
其實所謂房價問題.在我看來.主要是經濟問題.而非房價的單一性問題.
像樓上所言.實際上,房價並不是所有地方都在**.一些漲幅不大.
利潤率約為20%左右的企業.特別是三四級城市的小開發商們.他們還是照樣活得很滋潤.
畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.
說了這麼多.卻也好像什麼也沒說.有太多的感嘆.總結一句.是社會經濟問題.而非房價本身問題.
沒有了經濟,失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理
5樓：匿名使用者
最近房價跌落..等上幾個月在買更好..升錢
6樓：匿名使用者
徐州的房價目前在兩千多，食品城的房價在徐州市區房價平均水平。本身徐州工資不高，所以在全國房價瘋長的情況下，徐州的房價還沒到很離譜的地步。再加上由於現在全國房價衝高回落，徐州的房價在短時間內不會有太大的**空間
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