1樓：李好
企業拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償。
二是停產停業損失。
三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市**制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。
土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況,制定解決方案。
關於劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，並且給予的補償不應少於出讓的土地。
徵收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省**制定區片綜合價。
要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
2樓：紫漠
土地使用權的補償，停產停業損失，搬遷費過渡費，獎勵費等等。
3樓：
租房戶拆遷補償的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價x80%+**補貼)x被拆除房屋的建築面積。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償後，私自處分或欲佔為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。
那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
企業租賃廠房拆遷怎麼補償
4樓：戶新邇
地上物評估，停產停業，搬遷損失等。
5樓：匿名使用者
一般來說，企業租憑廠拆遷，坐有一個補償規定的，你可以直接去網上找找相關資料，瞭解一下，實在不懂，你可以直接去諮詢律師。
北京。。。凱諾。。。所。。
6樓：法妞問答律師**諮詢
企業廠房拆遷補償包括企業因停業停產導致的損失，徵地補償，安置費等。
租賃廠房拆遷補償標準是怎樣的
7樓：諾諾百科
租房戶拆遷補償的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價x80%+**補貼)x被拆除房屋的建築面積。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償後，私自處分或欲佔為己有而引起的。
公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
擴充套件資料：
補償方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
8樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，根據國有土地上房屋徵收條例中的規定，給予被徵收人的賠償包括被徵收房屋價值的賠償、安置補助費及停產停業損失費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。
對於廠房遇到拆遷的，如果是租的，當事人可以獲得停產停業的損失費、裝修費及搬遷費等。賈啟華
租賃廠房遭遇拆遷如何爭取補償
9樓：吳少博律師
近來,江浙滬地區很多租賃廠房企業找到我拆遷律師團隊進行諮詢。通過交流我發現大部分企業主在面臨拆遷的時候，由於廠房為租賃，因此能夠爭取到的拆遷補償額度是極其有限的，往往還會遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對於租賃廠房的企業主來講，在爭取權益的時候也顯得底氣不足。
面對這種情況，我們首先要明確一點：租賃廠房下承租方並不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地後進行自由建設是截然不同的。
廠房如果完全是租賃取得，這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補償款的時候也不會面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協議並會要求你搬遷，同時告訴你獲取不到任何企業搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的，因為拆遷的確導致了企業的損失。
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（***令第590號）的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神，租賃廠房的企業只要有營業執照並且一直正常經營、合法納稅，那麼，它就有權利獲得一次性停產停業損失補償，包括添附物、機器裝置、裝修附屬物等這些專案，都是可以獲得相應補償的。
不可否認的是，現實中比較尷尬的一點就是承租企業的主體資格問題。作為拆遷律師，我們一直主張租賃廠房的企業主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的立場，讓拆遷方明確一點：只和房主談判並不能解決問題。
因為現在拆遷房屋並不在房東的佔有之下，而是由租賃方佔有並進行實際經營，而且拆遷還發生在租賃期間內。如果把所有的補償都給房東了，拒絕承租方作為一個獨立主體參與到拆遷談判中，將會滋生很多後續問題，導致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權利被剝奪的情況下，承租企業主也只能通過法律**進行維權。
更進一步，如果拆遷方或出租方對承租方採取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業完全可以提前採取相應的法律手段，如訴訟保全等，以維護自身的合法權益。
要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，就必須要參與到拆遷談判程序當中，爭取自己的話語權。如果承租企業一直保持沉默不發聲，即使起初拆遷方或房主願意給予補償，到後期也會不了了之。本來，權益很多時候是靠爭取得來的。
對於正在遭遇上述困境的承租企業，我們在這裡再一次呼籲，一定要積極、主動、掌握好分寸，據理力爭，為企業東山再起積累足夠的資本。
10樓：諮詢找律師
租賃住房拆遷要怎麼補償
11樓：土流集團
有營業執照嗎？有的話，你可以得到的補償有：裝置設施的搬遷費和臨時安置費；裝修費的補償；停產停業的損失補償。
12樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，如果你是租的房子，那麼你是可以獲得搬遷費、停產停業損失費及裝修費等。
13樓：
原則上，因為是你租用的土地，在土地上搞建築，那麼補償款應由出租一方領取，但因為你在土地上建了廠房，有成本投入，出租方在拿到補償款後，應支付你搞建築時的投入資金。 建議你們先進行協商。如果協商不成，可以走司法程式，你應保留好建設廠房時的各項材料，比如採購發票、人工結算工資單存根等，這樣才能保障你的合法權益。
如果你無法證明你在那建了三百平廠房，那就什麼權利都沒有了
租的廠房拆遷補償怎麼算啊
14樓：戶新邇
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
15樓：匿名使用者
房屋是村裡的，房屋補償給村。如果你在房屋裡有投資（在不違背合同的前提下）有單獨的建築物之類的，也應該給你估價補償。具體**由房屋評估部門評估為準。
16樓：拓維機構
正常情況下，**拆遷企業會給予兩部分賠償。
一、拆遷賠償：因房屋拆遷使房屋擁有者受到損失，**會按統一標準以賠償金的方式賠償房屋建築。
二、搬遷賠償：因房屋拆遷使房屋使用者無法正常生產，企業可要求**給予一定的搬遷賠償。相當於搬家費。這個需要評估申請，各地標準也不一樣。
廠房的土地如果是租賃的，而且你是用廠房開澡堂而不使生產的話，廠房拆遷時只會考慮統一的裝修標準。不會考慮其他費用。
在這種情況下，因為你是對廠房本身再投資，你需要在租房合同裡明文約定廠房拆遷賠償的分配方式。
企業拆遷如何補償，企業拆遷補償方式有哪些？
回答如果公司要拆遷，徵收人不僅要賠償公司，還要賠償員工。公司因拆遷需要辭退職工的，根據我國有關法律規定，用人單位提前30日書面通知職工或者多支付職工一個月工資後，可以解除勞動合同。經濟補償按勞動者在本單位工作年限每滿一年一個月的工資標準支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，給予勞動者...
企業如何建立規範的績效考核體系，如何建立企業KPI績效考核體系
績效考核的建立具體可以參考以下五點 1 進行工作分析 要發揮考績對整個管理系統的資訊反饋作用，必須開展有效的工作分析，即明確崗位職責及崗位員工對素質要求，確定哪些是完成工作必須的績效要素。只有明確了崗位職責，才能有針對性的對企業內部的各個工作團隊及員工的實際工作行為進行考核，判斷其行為與企業所要求的...
如何檢視企業給個人交的養老保險，如何查詢企業給個人繳納的養老保險總額
個人是無法查詢企業交的部分的 只能查到個人交費部分，只要個人交費部分按時交了，社保記錄那裡也顯示了，那麼企業部分肯定也交了，否則個人部分是不能單獨交的 養老保險，工資為基數，單位交20 個人交8 你不用擔心，可以通過以下方式查詢 一 當地社保局 二 撥打社保局服務 12333 三 登陸當地社保網 切...