1樓：匿名使用者
與具體執行利率相關。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
（3）以基準利率，20年20萬計算。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。基準利率：月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
2樓：
利率不是算的，你直接去銀行就可以查到利率，要根據你貸款的年限
3樓：匿名使用者
標準貸款利率 1.1倍
買房商業貸款利息怎麼算
4樓：
5樓：匿名使用者
如果你是首次申請住房貸款，其貸款利率可以在基準利率基礎上下浮30%（即4.158），貸款年限選擇12年且貸款金額為20萬，那麼月還款額為1766.4元。
12年本息共計要還254361.6元，即利息為54361.6元。
以上資料是以等額本息方式計算所得。
6樓：南霸天
一般是兩種情況,你自己根據實際情況來套下面的公式:
1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率；
2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
7樓：杞霞野午
你的方案，在實際中操作不了。
銀**貸，要求貸款超過1年以上才可以提前還款的；你貸款3個月就想提前還款，銀行是不會同意的。
貸款劃不划算，主要是看貸款利率；就好象貨品**便宜與否，就是看單價，單價一定，你說要買多少貨才划算？利率就是貸款的「單價」。
每個人對欠債喜好不同、投資期望不同、家庭經濟不同、投資渠道不同、家庭未來規劃不同等等，對貸款的量、年限都會千差萬別的！所有貸款只有合適，沒有划算。
如果你不想多欠債，就直接申請貸款10萬，另20萬唯有找親戚朋友臨時藉藉。
商業按揭
貸款本金：10.0萬元
貸款期限：3.0年
合同利率：6.15%（年）
a方案等額本息還款法：3,049元（每月月供）
預計全期利息：1.0萬元
預計全期本息：11.0萬元
b方案等額本金還款法：3,290元（首月月供）
之後每期遞減：14元
預計全期利息：0.9萬元
預計全期本息：10.9萬元
房貸款利率是怎麼算的
8樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
9樓：招商銀行
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，單憑藉款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
銀**貸利率是怎麼算的？
10樓：東奧名師
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
11樓：文姓女子
房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
12樓：戀圈圈兒
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息計算 貸款方式很重要
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸利息怎麼算 房貸利息計算公式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸利息計算
房貸利息計算影響因素：房貸利率
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
在多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。也就是說，對於多數房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。
最新住房公積金存貸款利率：2023年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.
50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。
最新商業貸款利率：2023年7月6日央行下調存貸款利率，6個月記憶體貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.
00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.
55%。
購房商業貸款怎麼轉公積金貸款，商業貸款怎麼轉成公積金貸款？
公積金貸款比商業貸款利息要低，況且公司和個人每個月都在繳納住房公積金。不少人在買房子時候因為沒有公積金辦理的商業貸款，在日後的生活中公積金也有了，就想把商業貸款轉換成公積金貸款。想要用公積金貸款，首先要滿足這樣幾個條件 一，公積金繳納滿一年。二，無其他住房貸款。其實最簡單的方法就是你先將自己原來的商...
買房的商業貸款計算公式是什麼，商業貸款計算公式是怎麼算的
商業貸款的計算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。還有一...
買房商業貸款要些什麼資料，商業貸款需要什麼？資料
商貸買房需要您的身份證 夫妻雙方的 戶口本 結婚證 已婚 單身證明 未婚 銀行流水 收入證明二套房首付60 利率在現有的利率基礎之上上調百分之10 這個一般買房時開發商指定銀行會告訴你的，不必過多考慮。商業貸款需要什麼？資料 先需要確認您的婚姻狀況。婚姻狀況不同，提供的證件資料有所不同 1.成年單身...