房產贈與一半

1樓：來自什剎海樂滋滋的非洲茉莉

只需要到公證處做個財產公證即可，不需要弄那麼麻煩，宣告此房產為共同財產即可

等到還清貸款，更成你兩名你就可以放心了，到時候加你的名字只需要花幾十塊錢的工本費即可

婚姻法第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

理解：適用這一條有五個前提：

1婚前一方簽訂的房產買賣合同，指以籤合同的時間為準而不是以取得房產證或預售登記的時間為準；如果合同上雙方均為簽約人則不適用；

2以個人財產支付首付款並貸款，指以簽約人的個人財產支付首付款並以簽約人的名義貸款；如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用；

3婚後以夫妻共同財產還貸，如雙方對個人財產有約定並用一方的財產還貸則不適用；

4不動產登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或對方名下則不適用

5雙方沒有特殊約定；

2樓：匿名使用者

沒有還清貸款，住房產權暫時不屬於你們，你們無權變更住房所有人姓名，不能辦理抵押，轉讓買賣贈與或是更名手續。

需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，憑雙方身份證戶口本，結婚證，房產證契稅證，到房管部門辦理加名字手續，沒有其他稅費繳納，只有手續費幾百元。

如果你硬要辦理贈與，也是在貸款還清前提下，你倆持證件到公證處繳納評估費和公證費（房價2%），辦理贈與公證，再去房管辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，手續費幾百元。如果錢多的花不完，建議買賣或是贈與一半給你。