1樓：星空下一片雲
有公積金貸款貸款利率比沒有公積金貸款利率低，同時，有公積金還款可以直接通過公積金賬戶還款，減少還款壓力。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
還款方式：
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
2樓：夏軒
1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.
77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款物件的條件要求不同。公積金貸款物件需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份****購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。
3樓：龍緣之戀
有公積金貸款利率5年以內3.25%，5年以上3.5%。
沒有公積金貸款基準利率為5.4%。
一、公積金貸款條件
連續正常繳存住房公積金6個月以上。
具有本市常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
且對本次申請公積金貸款專案尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金。
具有符合規定的購房一定比例的首付款。
提供符合法律規定的擔保。
本人及共同還款人信用良好。
具備按時償還貸款本息的能力。
在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房。
如果因為途中中斷繳存住房公積金，導致沒有連續足額繳存住房公積金6個月，即使補上，也不能申請公積金貸款。
4樓：匿名使用者
在購買房屋時，繳納過住房公積金並且符合住房公積金貸款要求的，可以享受較低額度的貸款利率，節省還款利息，降低借款人的還款壓力，目前商業貸款利率和公積金貸款利率表：
省公積金貸款和市公積金貸款有什麼區別？
5樓：匿名使用者
1、購買者不同
省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金，
2、可用地點不同：
省公積金可以全省內用，市公積金只能再市內用的。
3、還貸方式不同：
貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按一定的比例同時還，可能年限會比較長。
4、佔的比例不同：
省公積金和市公積金在貸款額度上會有一定的差別，一般來說，市公積金可佔70%，省公積金則佔50%。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金性質：
(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性;
(3)長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關係的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
無論是那裡交納只要滿足《住房公積金個人購房委託貸款管理辦法》第七條都可以進行貸款借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口；
（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；
（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；
（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；
（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；
（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。
第八條 借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：
（一）有效身份證件；
（二）住房公積金繳存情況證明；
（三）單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明；
（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批准檔案；
（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人的資信證明；
（六）住房公積金管理中心要求提供的其它檔案或資料。
省公積金貸款和市公積金貸款有什麼區別
您好，省公積金直接交納單位為 省公積金管理中心，市公積金的管理單位為 市公積金管理中心。無論是那裡交納只要滿足 住房公積金個人購房委託貸款管理辦法 第七條都可以進行貸款 借款人須同時具備以下條件 一 具有城鎮常住戶口 二 本人住房公積金已按規定及時 足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上 三 有...
公積金有6000餘額能貸款多少，公積金貸款跟餘額有關係嗎？我有6000餘額請問我能貸多少？
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下 按還貸能力計算公式，貸款期限 月 使用配偶額度的 貸款期限 月 其中還貸能力系數為40 月工資總額 公積...
公積金貸款買房優勢有哪些，用住房公積金貸款買房的優勢有哪些？
公積金貸款優點 1 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。2 住房公 積金貸款可貸 面廣，二手房對房齡限制較少 可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行 3 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約 部分還款後可以選擇縮短還款年限 還款額不變，還款年限不變 還款額減少，延長還款...