1樓：匿名使用者
物業公司的做法違法。
物業公司以停水要挾業主交物業費是侵犯了業主的基本生活權利，違反了我國侵權責任法中相關規定。
如果由物業公司供水而業主沒有欠水費，物業公司沒有權利停水，如果直接由自來水公司供水物業的行為是越俎代庖，可以通過自來水公司復供。
根據我國物權法規定，物業公司提供了物業公共服務，儘管業主認為有這樣或那樣的不如意，只要物業公司按照合同約定基本上完成了物業公共服務內容，業主應當繳納物業費，不得拖欠。
物業公司服務不到位業主可以通過投訴機制向當地房管部門投訴物業的不作為，一些問題不是物業公司的原因造成的不愉快不能完全按到物業公司頭上，物業公司的性質是提供公共服務收取物業費的企業行為，沒有執法權。
因沒交物業費物業未經業主同意擅自停水違法嗎
2樓：**心靈導師
違法。
以湖南省為例，湖南省***、省住建廳印發《湖南省物業服務收費管理辦法》，要求不得以未交物業費為由停水停電。《辦法》規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，也不得以未交物業費為由拒絕或限制業主購買水、電的數量。
3樓：陌路情感諮詢
違法。供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
4樓：哇哎西西
物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。
法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。
業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。
如果因停水停電造成損失的，業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。
目前情況可以考慮業委會和居委會調解一下，最好協商解決，最終途徑則是法律。
根據《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
5樓：找法網
不合法。物業公司對你進行停水根本沒有法律依據，自來水的**只是與自來水公司有關，只有自來水公司在居民不交納水費的情況下可以進行停水警告，與物業公司無關。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。
業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
【法律規定】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
6樓：如空磐石
這個分兩頭說，如果這個水是由物業統一先交總表水費，再向各業主收分表水費的，你不交費，人家可以不為你供水。如果是住戶是自己向水務公司交的水費，物業無權停你水，只有水務才有權停水。另外，你也不能不交物業費，你不繳費也是違法的。
7樓：
投訴物業亂停水電，投訴**，投訴部門
8樓：匿名使用者
物業公司的做法違法。
物業公司以停水要挾業主交物業費是侵犯了業主的基本生活權利，違反了我國侵權責任法中相關規定。
如果由物業公司供水而業主沒有欠水費，物業公司沒有權利停水，如果直接由自來水公司供水物業的行為是越俎代庖，可以通過自來水公司復供。
根據我國物權法規定，物業公司提供了物業公共服務，儘管業主認為有這樣或那樣的不如意，只要物業公司按照合同約定基本上完成了物業公共服務內容，業主應當繳納物業費，不得拖欠。
物業公司服務不到位業主可以通過投訴機制向當地房管部門投訴物業的不作為，一些問題不是物業公司的原因造成的不愉快不能完全按到物業公司頭上，物業公司的性質是提供公共服務收取物業費的企業行為，沒有執法權。
物業設路障違法嗎
9樓：花開的聲音
違法。根據物業管理條例的規定，物業在管理區域內增設設施應當徵得業主的同意。如果是擅自增設的，應當予以拆除。
10樓：廖雁凡
不違法，物業在管理的範圍內設定路障是為了把管理的範圍管理的更好，是管理需要。
11樓：匿名使用者
物業在管理的範圍內設定路障是為了把管理的範圍管理的更好，是管理需要，不違法。物業在管理的範圍設外接路障，違法。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
收取物業管理費的依據是什麼，不交物業費違法嗎
12樓：嗨呀你爹臨死前
物業管理的收取依據是《物業服務收費管理辦法》，不交物業費是違法的。
具體法律規定如下：
《物業服務收費管理辦法》
第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
擴充套件資料：物業服務費收取範圍
根據《物業服務收費管理辦法》第十一條規定
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
13樓：做定製傢俱的農民
收取物業管理費的依據是
《物權法》、《物業管理條例》、業主與物業公司簽訂的《前期物業服務合同》或《物業服務合同》就是收費依據。業主不繳納物業服務費就是違約條例裡面的，物業公司可以起訴，如果一旦進入司法程式有可能進入不誠信名單。
如果因為物業管理不作為，可以舉證，要求物業進行補償，那是物業的違約。
因沒交物業管理費被停電,違法嗎
14樓：
物業管理公司不屬於小區內的供水供電人，其不享有停水停電權，它之所以收取水費、電費，這種「收費權」只是受供水供電人委託。即使供水供電人授權物業管理公司以停水停電作為收繳水電費手段，由於供水供電業務所對應的只是繳交水費電費的義務，同樣也不能以停水停電催繳物業管理費。
物業公司的哪些行為屬於違法的
15樓：來自胭脂山專注的海藍寶石
強制推行封陽臺標準、尺寸、材質要求
16樓：個人行家
物業公司的行為受到《物權法》、《物業管理條例》的約束，如果物業公司在經營活動中有違反上述法律法規的規定，可以視為違反相關法律。比如物業公司擅自將物業管理用房用於出租經營，就屬於違反《物業管理條例》第37條的規定，屬於違法。
物業服務還收到其它很多相關法律的制約，比如物業收費，就要符合《**法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價管理規定》等等。物業提供服務時，必須同業主簽訂《物業服務合同》，因此物業的行為也受到《合同法》的約束。
而物業的日常服務、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《綠化法》、《環保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物業的行為那些違法，主要看物業的具體行為觸犯了那些法律法規的約定，以及違規情節的嚴重程度等等來做出評定。
小區大門兩側公共面積物業出租違法嗎
物業安裝車位鎖違法嗎
17樓：炎鑫智慧停車
總體上來說，如果你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》是不一樣的。
物業沒經業主同意擅自封閉改道,物業公司未經過小區業主同意，在小區單元樓一樓空地處擅自封閉搭建私房數間，業主應當如何依法維權？
這種情況可以通過業主委員會去溝通沒有效果就去當地房管局物業管理科投訴，再不行就去法院起訴物業。物業公司未經過小區業主同意，在小區單元樓一樓空地處擅自封閉搭建私房數間，業主應當如何依 這種事打官司估計會是一個很漫長的過程，俗話說以牙還牙，以眼還眼，對付這種事就別將就什麼原則，直接給 職能部門打 比如向...
如果因為物業服務不到位而不交物業費，物業有權收滯納金嗎
不繳納物業費和物業服務不到位是兩個概念，之間沒有關聯，因此，如果雙方事先有約定需要收取滯納金的，應當繳納滯納金。這種約定一般會在物業管理合同中有註明收取多少。另外，關於物業服務不到位的問題，許多案例都已經告訴我們，是不可以不繳納物業管理費的，我在之前也說過，物業管理費的繳納主要根據雙方的合同約定來的...
家裡陽臺外牆皮脫落是物業維修還是住戶自己維修家裡
一般是外牆脫落是由物業部門來維修的。看你的服務合同約定。陽臺外牆皮脫落砸爛車玻璃是業主的責仼?還是物業的責仼?應該誰來賠償?由公共責任險承擔 沒有公共責任險的，只能找車輛保險公司了，保險差額部分由物業公司負責。這個事情說白了是天災人禍，物業服務再怎麼到位，外牆皮的那部分他也沒法管理到，總不能每天都把...