1樓：堅香菱亢心
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡（只要網籤合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後新增）。
2樓：童赩祝思涵
簽好合同,約定一切.
買房是一個過程,要等他把所有錢都給你才算結束,就算房產證已經是他的名字(因為要貸款),但是這個還只是買房的一個環節,到時錢沒到你手上,前面的一切都要不算數.你們的買賣失敗,你的權利仍舊是受到法律保護的.
如果他不給錢,實際上還是你的房子.當然你們要事先訂好合同.如果自己心裡沒底,找家你們當地最大的房產中介,讓他們做擔保吧.還不放心,去做個公證!
我要賣房，買方要市管公積金貸款，中介說要先過戶 ，然後買方去貸款，這樣的話對我賣方是有風險的，
3樓：高密聖亞
是的，有風險，若買方不能成功申請貸款的話賣方不能按時收受房款、沒法改變產權已經過戶轉移的現狀；
參看貸款過戶流程：
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網籤合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
4樓：匿名使用者
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡（只要網籤合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後新增）。
5樓：貸
流程應該是這樣的
買房者交定金給你。
買房者遞交資料去銀行稽核。
銀行通過以後，雙方過戶。
過戶進件以後買房者給房屋首付。
取件完了以後，賣方等待銀行放款到賬戶上。然後搬家。一般15天內銀行放款。
以上才是2手房買賣的正規流程。這樣才保證得到雙方利益。
給分吧。相信用我的流程可以保證你的利益不會受到損失。
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
6樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行稽核貸款，稽核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是隻什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
7樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行稽核貸款時，是需要賣方去簽過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
8樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
9樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
10樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
我賣房，對方給首付，剩餘款用公積金貸款，我要先過戶給對方嗎
11樓：
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！
我要賣房子，買家要公積金貸款，我要先給他雙證嗎？
12樓：正版骨架寡人
你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
13樓：匿名使用者
你們可以簽訂購房合同啊，合同生效了再進行過戶
我要賣房，通過中介找到的買家需要通過公積金貸款，有知道具體流程的嗎？
14樓：匿名使用者
現在是房主先過戶，買方後付錢的，我們買房子都是這個樣子的，我和我哥都剛剛買完房子，而且現在一般的過程都是這樣的。
我覺得房主應該注意的是一定要找一家正規的，比較大的中介，而且最重要的是一定要讓買主把錢直接匯到你的帳號裡，最好不要通過中介中轉，有的中介會把你的錢用來週轉資金，拖延給你錢的時間的。
15樓：匿名使用者
是二手房吧？銀行會讓你開一個存摺，銀行放款會放到這個存摺裡，存摺一定儲存好，而且姓名，身份證號等要和你的身份證件完全一致，以免取款時有不畢要的麻煩，由於銀行放款一定要買方也本人到現場簽字才能放款，建議你一定要有約束買的辦法，例如，貸款部分的錢沒收到一定不要騰房，例如你對買方的現住址、工作單位、**等非常瞭解，因為買方不去劃款，你也是拿不到錢的。至於籤合同時要注意的問題主要也是這個，最好註明：
當賣方收到貸款部分金額再騰房，或買方應積極配合銀行辦理貸款手續，銀行要求買方簽字等手續不得無故拖延等，合同要嚴謹一些。
我要賣房，通過中介找到的買家需要通過公積金貸款，有知道具體流程的嗎
現在是房主先過戶，買方後付錢的，我們買房子都是這個樣子的，我和我哥都剛剛買完房子，而且現在一般的過程都是這樣的。我覺得房主應該注意的是一定要找一家正規的，比較大的中介，而且最重要的是一定要讓買主把錢直接匯到你的帳號裡，最好不要通過中介中轉，有的中介會把你的錢用來週轉資金，拖延給你錢的時間的。是二手房...
我要賣房對方公積金貸款請各位大神幫我梳理一下交易流程
二手房的購房流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定 比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件 影印件 戶口本 結婚證 購房合...
我賣房，對方給首付，剩餘款用公積金貸款，我要先過戶給對方嗎
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！我是賣房方，對方公積金貸款.首付完多久可以從公積金 首付款是直接給你，不存在多久能收到。貸款的金額是銀行審批下來之後打你卡上 s the divorce rate is 如果賣房，對...