1樓：匿名使用者
二手房的購房流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、影印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的**就可以了。
中原地產 為你解答
請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？
2樓：櫻桃尐丸子
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
3樓：
買賣房屋貸款找中介提前簽署合同，首先要保證先過戶後交易沒問題，有合同作抵押，不用怕。
4樓：居理新房研究院
貸款買房目前是在房產交易過程中非常普遍的情況，新房的話流程安全並且簡單，但是大部分的二手房都是個人與個人之間的交易，所以關於「安全」和「可靠」要重點關注，一般貸款買房的流程是：
雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們準備好相關資料去貸款銀行面籤。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是稽核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
那麼過程中我們要注意的事項有哪些呢？
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
5樓：寧馨兒講故事
他是向銀行貸的款，又不是像你貸款，他反正貸出來錢給了你就是了。
6樓：匿名使用者
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的餘貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的**五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？
共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？
月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案。
7樓：匿名使用者
前期需要您配合買方去銀行辦理相應的貸款申請手續，房本的過戶、抵押登記手續是在銀行批貸涵下來之後辦理的 有相應的合同約束 如果您希望先拿到全款 不參與買方的貸款等問題 也可以與買方商議 找一家擔保公司來幫您 這樣可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此類貸款需要可以按使用者名稱找我 希望可以幫您
我要賣房，買方是公積金貸款我想問一下這個流程是怎樣的？
8樓：紅色十月節
我們這邊是這樣的流程：買家以現金形式支付首付給賣家，賣家去銀行還清剩餘的貸款本息，去所屬的房屋管理中心登出他項權證，辦理過戶，然後剩餘的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。
你可以找一家有公積金貸款業務的銀行諮詢一下。
我要賣房子 對方準備用公積金貸款來買 怎麼辦？
9樓：匿名使用者
很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這裡,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.
10樓：匿名使用者
沒事.貸款買房都是這樣.
我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
11樓：匿名使用者
簽好合同,約定一切.
買房是一個過程,要等他把所有錢都給你才算結束,就算房產證已經是他的名字(因為要貸款),但是這個還只是買房的一個環節,到時錢沒到你手上,前面的一切都要不算數.你們的買賣失敗,你的權利仍舊是受到法律保護的.
如果他不給錢,實際上還是你的房子.當然你們要事先訂好合同.如果自己心裡沒底,找家你們當地最大的房產中介,讓他們做擔保吧.還不放心,去做個公證!
12樓：酒人九戒
買方完全可以在過戶前完成貸款的,沒必要先過戶到他名下再貸款,從這點上看,這裡面似乎有點不安全.
買方可以在正式過戶前完成房屋的評估及申請貸款的前期手續,正式過戶以後銀行就可以放款給他,建議您還是按照正規的交易程式完成交易,避免任何不必要的損失.
13樓：百度使用者
他應該是先給你一半房款然後貸出的貸款再一半兩個加起來應該是全款給你 就沒你的事了 剩下的是買房的人去還銀行的貸款就行了
而且你也沒有說清楚是先過戶再先付一半房款 還是先付一半房款再過戶，如果是前一種就不太保險了 如果是後一種就是正常的
14樓：南山養生地產
不安全，讓他先借錢給你錢，否則出現問題你就被動了。
我要賣房子，買家要公積金貸款，我要先給他雙證嗎？
15樓：正版骨架寡人
你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
16樓：匿名使用者
你們可以簽訂購房合同啊，合同生效了再進行過戶
我賣房，對方給首付，剩餘款用公積金貸款，我要先過戶給對方嗎
17樓：
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！
我要賣房，買方要市管公積金貸款，中介說要先過戶 ，然後買方去貸款，這樣的話對我賣方是有風險的，
18樓：高密聖亞
是的，有風險，若買方不能成功申請貸款的話賣方不能按時收受房款、沒法改變產權已經過戶轉移的現狀；
參看貸款過戶流程：
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網籤合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
19樓：匿名使用者
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡（只要網籤合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後新增）。
20樓：貸
流程應該是這樣的
買房者交定金給你。
買房者遞交資料去銀行稽核。
銀行通過以後，雙方過戶。
過戶進件以後買房者給房屋首付。
取件完了以後，賣方等待銀行放款到賬戶上。然後搬家。一般15天內銀行放款。
以上才是2手房買賣的正規流程。這樣才保證得到雙方利益。
給分吧。相信用我的流程可以保證你的利益不會受到損失。
賣房，對方是公積金貸款，過戶後，我要多久能收
21樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款查詢方法
：大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款餘額；
通過**銀行955服務**，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸餘額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
22樓：招商銀行
各地公積金政策有所不同，建議諮詢當地公積金管理中心。
我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20 的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡 只要網籤合...
我賣房，對方給首付，剩餘款用公積金貸款，我要先過戶給對方嗎
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！我是賣房方，對方公積金貸款.首付完多久可以從公積金 首付款是直接給你，不存在多久能收到。貸款的金額是銀行審批下來之後打你卡上 s the divorce rate is 如果賣房，對...
我要賣房，通過中介找到的買家需要通過公積金貸款，有知道具體流程的嗎
現在是房主先過戶，買方後付錢的，我們買房子都是這個樣子的，我和我哥都剛剛買完房子，而且現在一般的過程都是這樣的。我覺得房主應該注意的是一定要找一家正規的，比較大的中介，而且最重要的是一定要讓買主把錢直接匯到你的帳號裡，最好不要通過中介中轉，有的中介會把你的錢用來週轉資金，拖延給你錢的時間的。是二手房...