1樓：搜狐焦點
對於初次買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求**顯得至關重要。對此，購房專家表示，新手購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等等。對於購房知識的不瞭解容易造成買房過程諸多不順。
以下關於新手買房需要注意的五個事項，希望對您有所幫助。
新手買房注意事項：
第一、適當瞭解購房知識
學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不瞭解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：
1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的**，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售**，這個**就是專案的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
2、容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.
5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。
購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
第二、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型**，**相對優惠;對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的利潤率相對提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年記憶體夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。
總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?
年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
（以上回答釋出於2017-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房注意事項
2樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
3樓：搜狐焦點
本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產**），只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發商的商品房（絕不購買不知名小開發商的專案），五，購買基礎設施尚未成熟，但規劃已明確地區的專案，六，購買專案扎堆地區（熱點地區）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領尚等）。
4樓：匿名使用者
這個就是看你是買新房,還是二手房了.要是新房的話,看你是買現房還是期房了.新房的話也可以在網上,廣告紙上面去了解.
然後就可以確定一個大的方面了.去實地看就可直接到售樓部去諮詢了.那裡面的售樓小姐會跟你很詳細的講解的.
如果是現房就可以直接到毛胚房裡去看看戶性之類了.如果沒有現房,那就可能只有樣板房看了.
5樓：彤騫張廖冰蝶
來點實際的
主觀對控制的
那些條條框框是買房人能說了算的嗎?
首先看大的方向
在城市東、南
、西、北啊
什麼地段上
，是市中心還是郊區。
這些都是決定**的因素
其次看房屋的朝向，這決定了你每天能有多少的日照，也就是專業上說的採陽。接下來再看戶型，這也是最差鍵的，房間佈置是否合理與否，廚房衛生間的乾溼是否是有明顯的區分，相對隱私的有公共開放的空間是否分開什麼的，還有就是每個房間的具體的尺寸也不能忽視，客廳是方正的還是長方形的都能看出來，甚至連把放什麼樣的傢俱都要考慮進去，很多的開發商根本就不弄尺寸在效果圖上。這些也是影響倒**的因素哦!
最後就是看**銷售商方有沒有預售許可證，沒有的話要小心將來扯皮來自己站不住腳，還有就是看看地產開發商的資質怎麼樣，
在什麼專案上做過什麼樣的工程啊，在市場上的信譽怎麼樣啊雖然影響到購房的因素很多，但是隻要做到了以上的三點，你購房的意向基本上心裡就有底了，其它的按條條框框來做就行了。
在這些方面是自己通過努力是能做到的，也是一個買房人必須要知道的，必竟買房不像是買一棵大白菜一樣的那麼簡單。
希望這樣的回答能幫到你
謝謝。並祝你購房愉快!
新手買房注意事項都有哪些
6樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款
買房注意事項
有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」：
銀行貸款買房注意
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
7樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
8樓：法妞問答律師**諮詢
公積金購房注意事項有：1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；4、貸款還清後，要撤銷抵押；5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
新手買房有哪些技巧和哪些注意事項
9樓：鑽誠投資擔保****
一、明確目標
買房是為了什麼？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該重點關注房屋的升值潛力。
二、準備資金
買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關係到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃並準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
新手買房
三、初選**
購房者可以從房地產**、報紙或正規中介機構蒐集房屋資訊，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（升值潛力）+（景觀）+（物業管理）。
四、實地看房
實地看房是一項非常重要但複雜的程式，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗五證
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，最好查驗原件，因為影印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門諮詢。
七、驗房入住
購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。
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