年底買房不瞎忙學會了這五點不吃虧

1樓：搜狐焦點

大客廳不一定就實用

在買房時，大家常會聽到一些比較專業的詞彙，例如面寬、進深、開間等等。所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西之間的寬度，進深則是南北之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關鍵。

面寬與進深的比例過於失調，會影響房間的使用。

方正的戶型使用率高

在家裡人口多，房子面積又不大的情況下，方正的戶型是不二選擇。減少拐角空間會讓實際居住環境最大化。

通風采光要合理

通風采光好會讓整個房子更加亮堂。因此最好要選擇兩個南向的房間，樓間距不能太小，以保證室內陽光充足。

按照實際情況選擇樓層

根據家中老小的實際情況，再瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況後再決定買哪個樓層。在國內，越高的樓層往往賣得越貴，一般來說，六七層的位置最佳。從空氣質量的角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差，從身心健康的角度來講，比較貼近地面的樓層有利於對老人兒童的生活。

周邊配套利於生活

完善的小區周邊配套會給生活帶來諸多便利。成熟的周邊配套不僅包括大型生活超市和便利的交通，還包括了中小學校、公園、餐飲娛樂等。位於配套設施完善的小區，房子的實用性會大大提高。

年輕人喜歡時尚、個性，往往喜歡設計特別的房子。但因為房子是要以後長期居住的，所以更應注意實用性。具有良好的採光通風，同時面寬進深比例協調，方正、朝向好的戶型是相對實用的選擇。

學會了這五點小知識，選房就不用愁了！

（以上回答釋出於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）

年底常州買房攻略學會了這五點不吃虧!

學會五大買房技巧置業不吃虧

2樓：搜狐焦點

如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關心的問題。「消費者在買房時首先必須保持理性，根據自己的實際收入來確定適合自己的樓盤，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要根據自己的實際情況，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。」某樓盤置業顧問如是說。

注意四大問題

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

2、均價非所買房之價

3、專案是否取得預售證

4、房屋質量是否有保障

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

最後兩個問題，預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

學會五個技巧

消費者在實地看現房的時候，也需要注意很多問題。

1、晚上看房好過白天

很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

2、雨天看房很關鍵

可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮溼發黴的現象。

3、檢視房子通風采光是否良好

居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風采光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要檢視房子的這些功能。

4、看樓梯和消防通道是否順暢

新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。

5、消費者實地看房多問鄰居和保安

多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對小區瞭解比業主往往更客觀、準確。

（以上回答釋出於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）

只要記住這7點,買房保證不吃虧