1樓：搜狐焦點
買房子本來是一件很開心的事情，但是其中也存在諸多套路。如何才能避免「餡餅」變「陷阱」呢？謹記五個關鍵點，購房者就能避免被忽悠。
一、「精」裝修的「精」
很多開發商都在**精裝修房。購房者本以為購買了這種房子就可以免除裝修煩惱，然而開發商往往並不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準。一旦出現問題，開發商就開始逃避責任，一推百了。
常見陷阱：外表花哨，施工質量堪憂、品建材質量差、風格新穎，實用不足、甲醛超標，室內空氣質量差等。
如何避免這種陷阱呢？首先購房者要考察開發商的實力，找個靠譜的品牌企業；其次將裝修細則寫進合同，作為驗收依據。第三，驗房要細緻。
二、「私」改規劃
購房者看到的宣傳資料與最後的實物或多或少都會有些差距，其中最令人頭疼的便是，開發商在建設專案的過程中，擅自更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。這時候就需要購房者注意在籤合同時，一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房、地面以及地下車庫和相應配套等情況，用不同顏色的筆標示清楚，做到心中有數。
三、承諾「作廢」
為了突出優勢，開發商或**銷售公司會適度誇大所售樓盤的優勢，做出許多承諾。但有一些在後期並不能如期履行。購房者需要謹記要求開發商的承諾在合同或補充協議中進行說明。
如果開發商不履行承諾，購房者還可以訴諸法律**進行維權，否則會陷入「口說無憑」的窘境。
四、信貸優惠做不到
有些銀行會執**貸優惠的活動，但同樣會有很多條件限制，導致房貸打折存在折扣。購房者要提前瞭解，避免空歡喜。
五、樣板間陷阱
作為「門面擔當」，樣板間的佈置經過了開發商的精雕細琢，購房者往往認為它是裝修效果的參考例項。但房子買完之後，才發現即使照葫蘆畫瓢還是裝不出樣板間的感覺。這是為什麼呢？
因為樣板間也偷偷藏了許多陷阱，常見的有：面積變大、景觀變樣、貴价裝修、傢俱「**」、「濫用」玻璃、增加照明、管線「消失」等。因此購房者購房前要擦亮雙眼。
（以上回答釋出於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
不被忽悠有多難 新手必看買房常識
2樓：搜狐焦點
2023年的樓市火爆有目共睹，房價像打了雞血似的往**，成交量也是不斷攀高。儘管調控政策陸續出臺，市場有所降溫，但總的來說，2023年樓市表現十分不錯，人們的購房意願越來越強。
當下買房有兩個現象很明顯，一是人們的購房情緒高漲，二是購房年齡正不斷降低，當初入社會的年輕人面對錯綜複雜的購房形勢時，一些錯誤的購房觀念由此產生。房子買不好，不僅住著不舒服，還會給自己的財產帶來損失。房子應該如何買，以下買房四大鐵律，無論是初出茅廬的購房者還是有經驗的購房者都可以看看，這能讓你在買房路上少走不少彎路。
買房知識要清楚
買房知識是必須要學會的，因為你在買房過程中會碰到無數專業名詞，容積率、綠化率、樓間距、公攤面積等等，這些資料多少合適，直接決定著未來的居住體驗。買房知識如何瞭解，除了購買相關專業書籍外，也可以在網上自行查詢相關資料，或者可以請有過買房經驗的親戚朋友幫著一起買房，哪種房子住著更舒服，他們最有發言權。
十分鐘生活圈
一座城市這麼大，散落在城市各處的房子有許多，房子買在哪是件糾結事。購房專家建議，地段並不是越繁華越好，也不是為了節省購房成本而把房子買的越偏越好，實際上最適合自己越好。根據自己和家庭成員的生活工作半徑來確定地段，這個地段最好是乘坐最快的交通工具到達工作生活需要到達的地點在十分鐘之內，不然花在路上的時間太長，也會影響到居住體驗。
注意樓層和戶型
戶型和樓層很重要。選擇戶型時，購房者可以應該清楚孰輕孰重，一般來說客廳的戶型最重要，因為它是待的時間最長，人數最多的地方。樓層的選擇也十分考究，有經驗的人都知道房子買高買低了都不好，選擇中間樓層比較合適。
當然，根據自身需求來選擇樓層也很有必要，比如老年人因為腿腳不便還是選擇低層住宅比較合適，買房也該活學活用，不要太過死板。
計算好經濟能力
買房最重要的就是錢了，資金充裕什麼都好說，房子想買哪就買哪，想買多大就買多大，但實際上大多數購房者都面臨經濟問題，買房對他們而言是一筆巨大開支。專家建議，有多大能力就買多少**的房子，買房要量力而行，除了準備首付款，裝修、家電、物業、月供等費用也應考慮進去，另外買房時也不能把積蓄全部花光，應適當預留一筆應急資金來應對不時之需。
（以上回答釋出於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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