1樓：鑽誠投資擔保****
1、問清配套商業何時建成？ 如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。
新手買房 去售樓處都要問哪些問題
2樓：搜狐焦點
很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓
處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要幹什麼只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經過培訓的，對於自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那麼到售樓處應該看些什麼?問些什麼呢?
一、問開發商的資質
進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。正規的房地產開發商都到工商管理部門註冊登記，一定要看是否有企業的營業執照，並確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和企業實力的象徵，由建設部頒發，資質分為**，一級最好。
二、問開發商的證件是否齊全
對於開發商的證件是否齊全也要注意，主要是看「五證」「二書」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控資訊
在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控資訊，這些可以使購房者瞭解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以儘快選出自己想要的樓層。
四、問公攤和**
要問清楚房屋的公攤面積和具體**。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建築面積和套內建築面積的區別，建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
其次就是要問清楚具體**，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現場的銷售人員問清楚每層的**。以便於自己選購。
五、問入住條件和時間
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關係到購房者何時才能收房入住的重要一步。
六、問物業情況和車位資訊
物業情況和小區的車位設定也是很多購房者注意的問題，要詢問小區簽約的物業的具體情況。瞭解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：張政
第一次去售樓處諮詢購房問題時，很多人就不知道該問什麼，擔心說出不夠專業的話，導致售樓小姐坑自己
新手買房去售樓處要問的問題有哪些
4樓：搜狐焦點
很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要幹什麼只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經過培訓的，對於自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那麼到售樓處應該看些什麼?問些什麼呢?
一、問開發商的資質
進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。正規的房地產開發商都到工商管理部門註冊登記，一定要看是否有企業的營業執照，並確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和企業實力的象徵，由建設部頒發，資質分為**，一級最好。
二、問開發商的證件是否齊全
對於開發商的證件是否齊全也要注意，主要是看「五證」「二書」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控資訊
在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控資訊，這些可以使購房者瞭解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以儘快選出自己想要的樓層。
四、問公攤和**
要問清楚房屋的公攤面積和具體**。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建築面積和套內建築面積的區別，建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
其次就是要問清楚具體**，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現場的銷售人員問清楚每層的**。以便於自己選購。
五、問入住條件和時間
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關係到購房者何時才能收房入住的重要一步。
六、問物業情況和車位資訊
物業情況和小區的車位設定也是很多購房者注意的問題，要詢問小區簽約的物業的具體情況。瞭解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房 去售樓處都要問哪些問題？
5樓：神油
我認為：
1：一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？
而內行則會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。
一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
2：跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。
看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子**，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的**，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇價效比更加合適的**。
3：售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。?
買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題
6樓：搜狐焦點
一、房價
在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價；
單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；
總價則是指總房款。
由於戶型、位置、樓層不同，**的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。
如果已有了心儀的**，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
二、**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。
戶型一般指幾居室，功能廳分割槽如何；面積則是指套內建築面積多少；裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝；得房率多少等等。瞭解這些，有助於大家篩選自己比較適合的**。
大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。
如果是精裝專案，要問問精裝是如何收費的。
在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各專案特點記下來，回家後可以再仔細回想一遍。
三、周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等等。
交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；
商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。
教育配套要問問周邊的學校及招生情況；
醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。
四、銷控表
銷控表是直觀展示樓盤專案哪些**在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的**。
五、入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。
收房入住的時間是什麼？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？
除了詢問以上問題，還要注意檢視售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
（以上回答釋出於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
本人想買房，去詢問售樓處，要問些什麼問題啊？
7樓：伏牛一葉
1、問開發商的手續是否齊全。
2、問有無你需要的戶型。
3、問社群的配套設施是否完備，周邊的環境和便民場館是否健全。
4、問付款方式。
5、問工程進度、竣工及交房時間。
6、問小區物業管理相關事項。
8樓：匿名使用者
問有沒有五證！
問產權是大還是小 多少年
問可否貸款 全款 折扣
問周邊配套
問戶型問時間
問物業問……………… 望採納！
第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重要的問題，什麼技巧之類的！
9樓：匿名使用者
1.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子
2.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價,不要相信銷售人員話。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。
3.)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停,別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
買新房注意事項 ----首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 籤購房合同應著重審查合同
新手買房注意這些問題售樓處的坑太大
在售樓處買房有這些坑，大家一定要注意 1 區點陣圖變形。售樓處都會製作一個小區專案區點陣圖進行展示，這個區點陣圖經過精心設計，並不是等比例縮小的，目的就是讓你感覺各種配套設施離的很近，但實際卻未必，大家還是開啟手機地圖看更清晰。2 沙盤美化。光看沙盤，每棟樓都視野開闊，但是實際上沙盤經常會有很多低矮...
去售樓處買房技巧與售樓員過招3大技巧
每個買新房的人都免不了要去專案的售樓處跟售樓小姐 過過招 大部分時候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀裡糊塗的就選了房，沒有討價還價的機會，多掏了不少錢。那麼去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1 多聽多看 到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談...
到售樓部看房應該問哪些問題，去售樓處看房子要問什麼問題呢？
去售樓部看房子，該問哪些問題。到售樓部看房應該問哪些問題?去售樓處看房子要問什麼問題呢？首先看開發有五證一照不，有予售許可證才可以賣房 還有周邊配套設施完善不，然後就看你想要幾樓的房子，朝向，物業費，進戶交什麼錢，多少就看你的心理價位了 還有樓層加價，開發是否欠水電，包燒費 先就這些 面積，房型，小...