1樓：搜狐焦點
高層住宅如何選擇樓層？
1-6層住宅：中老年家庭、有兒童的家庭
優點：如果家中有老人、孩子，也方便出入，房屋**也比較便宜。如果地段好、樓間距較大，戶型也不錯，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風；
缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣汙染。
7-16層住宅：各種年齡和家庭組合
優點：兼具高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。**一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成迴音牆，地面交通等噪聲會被低層的建築反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
17-25層住宅：年輕家庭
優點：景觀視野好，通風、採光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。**一般都比其他樓層**高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層**高很多。
缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現故障出行將極為不便；於此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風力過大而影響使用。
挑選樓層注意事項
1、朝向、戶型、採光、通風等，是選房子首先要考慮的是南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房晒，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。
2、高層住宅注意電梯問題
現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
3、不要小覷噪音因素
低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：購買高層住宅的六大注意事項
2樓：搜狐焦點
現在不少新建的住宅都是高層了，不少人也喜歡高層的房子，但是高層也存在一些問題，一定要注意一下六大事項！
一、要注意戶型格局的選擇
大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、密度和觀景非常重要
高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要
購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
四、向發展商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況
一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
五、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施
大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
六、車位問題
由於高層建築多處於市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：經濟適用房如何選 選房注意事項有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
購房知識：選房的三大注意事項
4樓：搜狐焦點
注意「定金」和「訂金
」的區別
選房當天開發商一般都會讓您交定金，這裡要格外注意「定金」和「訂金」的區別，一字之差所代表的法律後果是不同的。「訂金」一般應理解為預付款，交付「訂金」是先予履行債務的行為。「定金」是當事人為擔保主合同而約定由一方當事人預先向對方給付的錢款，屬於債務人向債權人履行債務的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款。
二者的區別在於：「訂金」只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還，但可以追究違約方的違約責任；而「定金」則不同，在商品房銷售中定金罰則同樣適用，即「因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金」。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發商必須在取得房屋合法的銷售證件後才能收取買房人的定金。簡言之，對於期房開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。 因此，作為購房者還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件、是否有權收取定金。
在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只是保留金，購房者隨時可以選擇退房，退房後保留金如數退還，對購房者的約束力較小。此外，開發商在沒有銷售許可證的情況下收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。
購房資質審查
很多購房者在交了定金後認為房子基本可以算是買到手了。但是現在買房要做購房資質審查。具有購房資格的人需要提交購房申請書和相關資料，接受購房資格的審查。
居民家庭在購買住房前，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網籤服務視窗提交身份證、戶口本等相關稽核材料的原件、影印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。非北京戶籍但繳納社保滿五年的購房人，需開具個人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業務的稅務部門查詢完稅情況，包括納稅時間和數額，並可當場列印證明。
資質審查一般需要七個工作日，只有通過資質審查了才具備購房資格；如果審查有問題，您將不能購買房子。還有一點需要注意，這個資質稽核有效期為15天，即15天內必須做網籤，過期了就得重新稽核。所以，如果您通過資質稽核沒有問題，符合購買資格請您儘快去辦理下一步的網籤手續，不要因錯過時間而沒有成功購買到房子。
貸款買房動輒上百萬的房款並不是人人都可以一次**付的，這裡就要面對貸款問題。對於如何貸款，不同貸款方式之間的差別會在下面的章節中著重講解。
這裡要提一點的是，購房者在選房時面對的是房屋銷售人員，但是貸款面對的是銀行，也就是面向主體不同。銷售人員只負責賣房，如果您貸款環節出現問題沒有成功，那選房買賣也是無效的。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：異地購房的注意事項有哪些？
購房知識：異地購房的注意事項有哪些
購房知識之選房十大注意事項
5樓：搜狐焦點
買房要根據自己
工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
1、鎖定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：
「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。
3、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
8、購買2023年2月以後造的樓盤
許多城市在2023年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。
9、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
10、購買小戶型作投資須謹慎
現階段小戶型火爆一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小戶型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
（以上回答釋出於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同如何更名購房合同更名注意事項
購房合同更名是購房者在購房過程中經常遇到的問題，然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什麼是值得我們注意的事項，你都瞭解嗎？購房合同如何更名 一 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重...
電鋼琴選購注意事項，買鋼琴注意事項
一 外觀，造型 不論是傳統的樂器還是電子樂器，其外觀和造型是很主要的，甚至可以以藝術的眼光來審視，外型不只是美觀的問題，其構造直接決定樂器的音響效果，所以設計是很有說法的，還有做工，烤漆等等。二 鍵盤手感 現在的電鋼琴的手感已經非常好了，象真度很高，逐級配重，鍵盤形狀和大小尺寸和真鋼琴完全一樣，甚至...
給寶寶買保險注意事項，買保險注意事項有哪些？
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