1樓：李建成律師
沒有預售許可證，您可以主張解除合同
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案版件適用法律權若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2樓：
諮詢相關部門靠譜一些
買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸
3樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4樓：我是誰
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
擴充套件資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
房貸：也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
5樓：射手座的
首付款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同後交納。
還房貸是在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
還房貸的時間是根據銀行放貸的時間開始的。
按揭貸款是由開發企業提供擔保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉給開發商。
因此按照您目前的情況只能提供其它的有產權證的房屋作為貸款的抵押擔保，再用購房合同及收據申請貸款。或者等你新購房的產權辦出後，直接憑產權證及契稅完稅憑證申請貸款。
一手房:提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以銷售**的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房:你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你幹個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估**的2成或者3或者更高進行貸款。
審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
一手房是按照銷售**來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估**來判定房屋市值。
6樓：青春逝憶
1， 付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
2， 首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
3， 購買期房還貸：是從簽訂貸款合同的之日起嚴格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之後的一個月內開始還貸。
4， 商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。我們認為認購協議只是一個「定金協議」。
拓展資料：
1， 商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
2， 我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。
3， 當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
4， 我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
5， 大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
6， 契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
7， 大家辦理完上面的程式後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。
8， 根據2023年最近的國家買房的政策，銀行貸款方面將要增加利息。另外一套房首付額度不變，可是二套房的首付額度增加到百分之四十左右，這對於 國家樓市調控的政策，是一個很好的延續！
7樓：水問
一般繳納定金認購
開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。
一、期房的買賣的注意事項
第一、逾期交房
開發商逾期交房是期房買賣中最常見的問題之一，開發商不能按期交房大多是因為資金不足，致使工程拖延。
第二、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符
這個問題一般只有在交房後才會發現。
第三、交房時發現與預售的廣告宣傳不符
房地產開發商為了**，利用各種**做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望。
上述幾個問題是購買期房時最容易出現的，所以購房者在簽訂合同時，最好要求開發商明確的規定出現這些問題時的解決方法，否則可以單方面解除合同，並還要追究法律責任。
8樓：匿名使用者
首付是籤貸款合同的時候交的，還房貸是銀行的貸款下來了之後，會通知你還款期的
9樓：匿名使用者
開發商辦好預售許可證後，要你什麼時候交首付就要什麼時候交，否則開發商就要賣給別人了。
至於貸款，銀行要看到房子封頂了才會放款，所以至少是封頂以後才要還房貸
10樓：雙魚座
交首付一般是在開發商取得了五證以後開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發商做的一個宣傳，傳遞的一個訊號：我開始收錢賣房子了。
一般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
11樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎？
12樓：勤奮的大頭丹
這種情況算bai二手房交易，等房產du證下來才能過戶更名zhi。dao
二手房概念：
凡產權明晰、經過一次版買賣權之後再上市的房屋均可稱為二手房。
擴充套件資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
參考資料：
期房 2023年交房 。今年9月份付完首付 現在11月了怎麼還沒還貸款？？是要等元旦之後嗎
13樓：匿名使用者
說明你的貸款還沒有辦下來，辦下來就要馬上開始按月還錢了
14樓：千和
貸款沒辦理下來，辦理下來了銀行會通知你的！
剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
15樓：顧小蝦水瓶
交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
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