1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
買二手房定金交了業主沒來 中介帶籤的，合同還管用嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
管用，業主和中介應該也簽了合同。
二手房可以按揭貸款：
房貸款流可以按揭貸款程是：選擇房產——辦理按揭貸款申請——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險
外地在津買二手房，中介一萬，訂金兩萬後，房主不賣了，有合同，應該怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
有合同就要求賣家承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金
內.違約金：指合同當容事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
我現在買二手房交了一萬定金給房東，我想自己貸款，中介不同意，更可
4樓：政法校長時代
起訴違約copy，要求承擔違約bai
責任。違約責任的承擔方式有以下
du幾種
（zhi1）支付違約金.違約金：指合dao
同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二手房中介籤的的房合同算是購房正式合同嗎
5樓：匿名使用者
看是具體情況有的是草簽合同，有做網籤合同資質的中介是可以直接簽署正規合同的。
一般大公司會有這個資質，即為房管局提供的電子檔居間合同。
6樓：鑽誠投資擔保****
不算來正式合同。
正式合同是自買賣雙方簽訂
的。合同簽訂方式有書面簽定和網上籤訂兩種方式。
合同訂立的條件是：
（1）須有雙方或多方當事人；
（2）有當事人之間的意思表示的互動；
（3）合同須為特定當事人之間為締約而為意思表示。
買二手房房東違約中介有責任嗎?
7樓：華律網
違約責任
，顧名思義是違背合同約定的責任，中介
回是否承擔責任要看中介方是答否違背了合同約定，因此房主違約並不一定會產生中介方的責任。但是，中介公司作為居間人，應當如實履行居間人的法定義務，要遵守誠實守信、信賴利益保護等基本原則。現實生活中很多中介公司為了促成交易，可能會存在一定的不規範行為，而這時候如果合同一旦出現問題，中介公司很難免除責任。
中介的居間義務主要有一下幾點：1、向交易雙方出示工商營業執照、房地產經紀機構備案證明、經辦經紀人的房地產經紀人資格證。2、在交易雙方辦理房屋產權轉移登記時積極協助。
3、如實告知交易雙方交易房屋的權利瑕疵、質量瑕疵和其他影響交易的相關事項。4、告知中介服務的專案及收費標準。5、妥善保管交易雙方提供的資料。
6、積極協調交易雙方的糾紛。另外，根據我國《合同法》的規定，中介公司未完成居間交易的，不得向委託人收取居間費用，居間活動的商業風險應當由居間人自行承擔。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
8樓：匿名使用者
和中介已經簽過合同了，買方現在換了中介又要籤合同，算不算賣方違約
9樓：鉸子殺將
您好 希望我的回答bai對您能有所幫du助
首先來說
zhi 有無法律責任dao 要看是否有書面內
10樓：池嘉
中介和bai賣主都有責任，可du以將他們一zhi起起訴。
購買二手房，最重dao要的是認真審查內
房屋產權的完整性容、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
中介代簽的二手房定金合同有效嗎
11樓：華府房產
中介所代簽名的人如果沒有給中介公證的授權委託書則中介簽字無效，合同無效。
12樓：鑽誠投資擔保****
效力待定抄。 要業主追認了才有。定金合同》的雙方主體明確約定是買方和賣方,因此在沒有買方的授權委託書和其他明確授權的情況下,其家人簽署的《定金合同》在得到買方追認確認前,處於效力待定的狀態。
買方事後向出賣人書面宣告對該《定金合同》不予認可,該合同視為並沒有依法簽字生效。故此,該《定金合同》對買方家人沒有約束力,當然也談不上買方違約了。
13樓：匿名使用者
效力待定。
要業主追認了才有。
二手房合**東淨得價,中介費又各付
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
簽完二手房合同後賣家反悔怎麼辦，買二手房時買賣合同已籤，賣方卻反悔該怎麼辦
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要...
我在中介買了二手房，簽完合同了。定金中介費都交了。銀行正在審
一般在中介那籤的合同都是霸王合同，一旦交了錢就得一條道走到黑！要不然交的錢要不回來還得賠違約金，所以看你籤的合同有沒有漏洞吧 想好了，現狀是你不違約，可以退，但是你的資料都交上去了，銀行一旦出了同意貸款書，就算退件下來，以後你買房子就算二次購房，利息就要基礎利率升高。建議你去中介所舉報，讓中介把差價...
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...