1樓：匿名使用者
因為已經還了貸款，所以該房屋合同應該已在房產局備案。你賣房子的方專法：1、委託購房單位的開發屬商代售（但是如果沒有關係，基本上可能性不大）。
2、委託二手房公司代售。
關於程式：
1、各市的房產局政策不同。有些城市沒有房產證，只要有已經備案的購房合同就可以辦過戶手續，如果這樣，找到買主後就可以辦過戶手續；有些城市必須有房產證才可以辦過戶，這樣就需要等房產證辦下來，一般房產證辦理的時間大約要從交房後1-2年。所一你的房子要等房產證辦下來大約2023年了。
期間你還要還貸款，承擔大量利息。
2、無論哪種方式賣，需要簽訂房屋買賣合同、還清房屋貸款（可以和房屋買家商量，用首付款支付）、到國稅局地稅局繳納營業稅（因為房屋自房產證日期算起至賣出時間不滿五年，所以要交營業稅為房價的5.5%，因為房屋自房產證日期算起至賣出時間不滿五年）、所得稅（房價的1%），之後到房產局過戶。
2樓：烏魯木齊房產
只有做公證，新房的產證
要等到房子完工以後1-2年才能下產證，沒有產證不可能專過戶，你想賣的話屬只能做公證。建議你找一家中介公司**，他們知道如何把這房子賣出去。
你需要值得注意的是銀行裡的貸款問題，有的買家買上後只給你除銀行裡的以外首付，銀行的貸款買家也按月供每月交，不過有的買家因為一些原因或忘了、或沒有錢了，老是晚交的話就會把你列入黑名單（因為沒有過戶，銀行裡還是你的名字），你可以要求中介找能夠一次性把銀行裡貸款還清的客戶
3樓：匿名使用者
你這個情況的話 中介公司是一個途徑 另外你可以登手遞手 公共** 你的房子專 必須先還清貸款才可以交易
屬 【用買方的錢還也可以】 你的房子應該屬於購房合同或三聯單 這兩種情況的話 只有在開發商 也就是所謂的一手房才可以貸款 你現在賣的話 屬於二手房 是不可以貸款的 所以只能用現金交易 吧你的購房合同或三聯單到開發商那裡更名到買方名下就可以了 不過開發商會收一筆費用 也有些期房是不能更名的 比如說是聯機備案的 你可以諮詢一下 售樓處 或開發商 希望能對你有幫助
4樓：__夏至
登到中介公司去吧，他們客戶多額
5樓：土地的人生
1/如果馬上bai要賣，先去du銀行辦理提前還款，沒有關zhi系的話，排隊要登dao上好幾個月，專到時候你都供完了屬。2、委託幾家正規中介賣，如果沒有什麼重要的傢俱，可以把鑰匙委託給其中一家公司，（這樣東西丟了或壞了能找個責任人）。
3、如果不急用錢，建議在放幾年。有的升的。
6樓：匿名使用者
找一個好的職業中介公司就好了
7樓：莫木男
1 公證
2 轉按揭
8樓：匿名使用者
直接找一箇中介公司就好 很省事，比如鏈家
賣房要注意那些問題?
9樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和**的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
10樓：求雨的百姓
第一，要找大中介，別找私人的小中介。但我第一次找的大中介還是把我坑苦了，使我損失了2千元。這裡就不點名了。
我後來找的德嘉房產徐東店還不錯，幫我順利的賣了房子。而且在買賣雙房因**有一點小的差距而難以成交時，店長很靈活，讓了1千元的中介費。這樣雖然他少賺了1千元，但畢竟還是進帳3千多，總比一個子兒都不賺要好。
最後買賣雙方也都滿意。
第二，一定要在籤合同時看清楚了再籤。堅持產權必須立即過戶。誰要是以任何藉口要求暫不過戶而只辦理一個委託賣房的公證，譬如說，買房人在外地，他是代買房人辦理此事，先與你辦一個委託賣房的公證，即你委託他這個你完全不知底細的人替你賣房，等買房人從外地回來後再幫你辦理過戶手續；或者說買房款雖已湊夠，卻還差幾千元的過戶費，先辦公證，暫不過戶就可省下幾千元的費用，等幾個月以後籌到幾千元過戶費後再去辦理過戶手續。
你不要以為錢都給你了，你就真的什麼都不用管了，也沒什麼風險了。按房地局工作人員的話說，風險都在你這一邊。因為沒過戶，房子的產權還是你的。
若遇到**將你的房子同時賣給幾個人，或者還同時租給幾個人，最後**跑了，而由此產生的一切法律糾紛，公安，法院，銀行等只會去找房主你呀。就算不是遇到**這種極端情況，一般情況是：若房價漲了，他轉手賣掉賺個差價，還省了6、7個點的稅費，這對你還算好的；若房價跌了，他就不代你賣房了，要你退錢，因未過戶，產權還是你的，你當然應該退錢，結果是白耽誤功夫，可能還錯過了賣個好價錢的機會。
第三，房款一定要由銀行監管，若經過中介怕房款被挪用，直接與買方交接又不安全。好在現在二手房買賣好像都必須由銀行做資金監管。
11樓：匿名使用者
賣房子可不是一件小事呢，隨便哪棟房子拿出來都是幾十萬，甚至幾百萬的數額，所以，不能兒戲！若果你從事的是房地產行業，作為其中的銷售人員，那麼，房地產公司內部會有一系列的銷售規則和經驗，值得借鑑一下。
其次，就是買賣雙方的簽約，要小心謹慎。合同內容要清晰合理，不能出現模稜兩可的條件。要將房屋的真實情況標註清楚。
最重要的，必須提供「三項證明」，房屋的**的證明、房屋抵押權的證明和優先購買權的書面證明。只有各種證件都齊全，對你才是一種保障，能夠保證你簽約後及時的收到房款。這是重中之重！
最後呢，賣房還有一種途徑，就是通過一些中介機構，中介機構收取一定的佣金，但是這樣呢，省時省力，方便又快捷。就不用自己到處釋出廣告資訊之類的了。
總之，賣房子是個挺複雜的交易過程。稍有疏忽，就會造**才兩空的。不要最後，房子是賣了，可錢沒到手！
那就得不償失了。這樣的例子確實也比比皆是。畢竟，現在的騙術層出不窮，越來越高超了。
以上這些，都是個人的一些經驗，希望對你能有些幫助。
您好！我想問坦克世界的問題，您好！我想問一個坦克世界的問題。
可以的 你成員要學保養技能 不然兩炮打左側車體80 機率著火 不贊同不學引擎保養80 這個太主觀了，也不知道80 這個資料從何而來 車體側面只有大概十分之一左右大小的位置是發動機和郵箱，在第二三個輪子之間的位置，而且打中也不一定部件受損，即使受損也不一定著火。發動機 機率在15 20 左右，不知道為...
賣房法律問題，關於賣房子的法律問題
這個問題要來看買房協議 源是怎麼規定的。樓主全款買的期房，從合同的角度說，你已經是這個房子的主人，或者說是所有人了，處置自己的財產不需要別人的同意，也就是開發商要求補齊優惠款的要求是沒有法律依據的。建議樓主將賣房分為兩個問題來解決，一個是你和開發商的買賣關係，這個房子已經履行了協議，付款結束，買賣完...
您好，我想問一下關於社保的問題，您好，想諮詢一下關於社保審計和補繳的問題。
可以根據個人情況來決定是否需要補交，沒有強制性的要求。繳納社保的總金額則會影響退休之後拿到的退休養老金的金額。儘管依照當前的政策，累計繳費年限在10年或15年以上，並且達到法定退休年齡的，就能夠享受養老金待遇，但是繳費年限越長，繳費金額越多，今後的養老金也就越多，反之則少。社保斷繳，影響可大可小，而...