1樓：
這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然後把你的房產證辦好，然後再賣。
你這種情況應該已在登記部門辦理過預購商品房抵押登記手續，商品房合同應該也辦過備案手結，正常情況是不能直接去開發商那裡改名字
不過還有一種辦法，不知你那裡是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續，然後到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然後憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續（這些要和開發商事先商量好同意才行）。這樣，開發公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當地房地產交易登記部門去諮詢一下，畢竟各地做法不一樣。
目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。
2樓：匿名使用者
貸款下來 名字已經不能改了！！ 你必須把貸款先還清楚 拿到房產證 然後按2手房賣出！ 賣的時候還要大約房價8%的各類稅費！ 貸款是不可以轉的！
3樓：匿名使用者
你這種情況除非全款還袋後再重新賣，現在銀行都不能轉按揭，所以唯一的辦法是找好買家，先把貸款還清才能過戶
我有一套貸款買的房子現在想賣了，房產證還沒有辦下來，請問可以賣嗎？我還要不要出我名下的辦房產證的錢
4樓：深懂
理論上說不可以賣的 但是實際上是可以的
要看買方了 一般人是不會買的 怕上當
但是你和他解釋清楚 給他看你的購房合同 說明自己房產是自己的名下等以後房產證弄好了 在轉移 個人賣房是很麻煩的 主要是信任問題 和上稅 容易逃稅
所以國家還是希望通過中介處理 所以你去中介處理這個問題更好你出房地長證的錢 我覺得可以也行不可以也行 可以轉接方式
5樓：豆小發
可以賣，只要你和開發商關係好一點，給點錢他們可以幫你合同更名，現在無產證買賣很普遍。
你所說的你名下辦房產證的錢是說第一次的契稅大修等費用吧，這個其實沒必要考慮，你要賣房，肯定是要掙錢，你只需要定好你心中的的價位就可以了，各種稅費你全交給買方，因為無論你出還是他出最後你還是要從他手裡拿回來的，對吧
6樓：尐峫噁
去中介處理吧~要不自己弄會很費事~費錢……
7樓：匿名使用者
可以賣 至於辦產權證的錢你需要和買家商量到底誰花
房子 但是房產證還沒下來 現在能貸款嗎
8樓：深海尋寶之歌
房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：
身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下： 一、現房抵押 (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權證; (3)土地使用權證影印件(驗原件); (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押 (1)購房預售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同; (3)購房預交款收據影印件(驗原件); (4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房產證還沒辦下來的房子能買嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。我們從兩個方向來考慮這個問題 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續，也就是說沒辦法辦理過戶手續，這個是房管局不予與受理的交易。那麼我們只能通過開發商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時...
房產證還沒有下來怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
房產證還沒下來怎麼交易 房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶 籤個協議 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買...
我的房子剛交房，房產證還沒下來可以賣嗎
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下 當然可以賣。指示賣家直接過戶給買家即可。沒有產權證無法過戶，沒有人願意惹麻煩的。...